上市房企存货创5年新高


 发布时间:2021-01-23 22:38:42

证券时报记者 曾福斌 中央经济工作会议将房地产去库存作为2016年重点工作任务之一,这说明房地产业库存与钢铁、煤炭、有色等行业的去产能一样,对经济的平稳运行、转型升级至关重要。房地产业要去库存,当然不能只靠国家,更重要的是房地产商要转变观念,从销售端拿出诚意,生产端着力供给侧改革,主动调整产品结构。国家统计局数据显示,截至11月末,我国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。此外,今年前11月,我国将新开工房屋140569万平方米。这意味在库存高企的情况下,新房仍将源源不断涌向市场。有专家预测,现房库存去化周期大概23个月,期房需要4.5年来消化。过去十几年,因为城镇化的快速发展,房地产市场需求巨大。现在,随着城镇化步伐的放缓以及人口老龄化的到来,房地产在经历了十多年的黄金发展期后,供需正在走向平衡甚至逆转,部分三、四线城市已经出现严重过剩。

房地产去库存,2015年中央经济工作会议提出了一系列应对政策,如松绑房地产调控政策,加快农民工市民化,落实户籍制度改革,建立购租并举的住房制度,鼓励投资者购买商品房出租等,目的是激发有效需求。当然,解决房地产库存问题,政策只是辅助,最终还得靠市场,尤其是房地产开发商。对于开发商来说,首先要做的是转变观念,看清国内整个房地产市场发展的趋势。单边上涨的时代已经不再,过去的买地(囤地)、开发、销售的模式不可持续,如果杠杆过高,万一房价出现一定幅度下跌,对开发商来说,可能过去十年赚的一次全吐出去了。事实上,在近期走访部分房地产企业时,记者也了解到,仍有不少开发商认为房地产是国家的经济支柱,每一次波动只要挨过去,必将迎来更加辉煌的明天。因此,他们想尽办法硬撑着,囤地、加杠杆,采用各种方式融资,甚至不惜采取政策明令禁止的方法和手段违规操作。其次是在行动上积极应对,从销售端来说,保持公司现金流正常周转才是企业生存之道。

而对于有些可能烂尾的楼盘,选择合适的收购方收购也是不错的选择。之前一有房地产企业打折促销,就被地方政府和其他房企视为公敌,认为打折促销扰乱市场,影响经济稳定。而每一次房价下跌后就出现的前业主闹事现象,也是房地产开发商不敢随意打折促销的重要原因之一。这需要购房者有清醒的认识,买房本身就有风险。从生产端来说,则要着力供给侧改革,提供多样化产品,如养老地产、物流地产、旅游地产等等,而目前这些产品供给相对短缺。从住宅本身来说,租售并举也是供给侧改革的重要方式,目前房地产价格已经很高,租房有着不错的市场空间。

上市公司日前密集披露年报,上市公司高管去年的薪酬水平也得以曝光。截止到目前,去年冠军万科董事长王石继续以1590万元的年薪领跑高管薪酬榜。在排名前十的公司中,金融、地产的高管尽显“土豪”本色。王石领跑高管工资榜 根据已经公布的数据,2013年,万科实现营业收入1354.2亿元,同比增长31.3%,实现净利润151.2亿元,同比增长20.5%;全面摊薄净资产收益率为19.66%,与2012年持平,为1993年以来的历史性高位。房子卖得好,高管收入也不低。2012年,万科董事长王石曾以1560万元的年薪位居A股上市公司高管首位,而2013年,王石的年薪小幅上涨1.9%达到1590万元,目前依然领跑。万科总裁郁亮以1431万元尾随其后。万科另一员重臣、执行副总裁、北京公司总经理毛大庆年薪为757万元,他2012年为461万元。

任志强破千万 除了万科帮,地产界“大炮”任志强薪酬也很有竞争力。2013年,任志强薪酬终于实现了质的突破,迈上千万门槛。据华远年报披露,2013年任志强的年薪达到了1145.59万元,相较2012年的税前报酬总额836.35万元,同比增长36.97%,相比2011年的691.66万元增长20%。刨掉地产,金融也是高管高薪行业。平安银行总经理薪酬为833万元,董事会秘书薪酬为346.5万元。同是银行,浦发银行总经理薪酬只有150万元,董事会秘书薪酬为200万元,财务总监薪酬为230万元。中国平安董事长马明哲的2013年年薪税后为623.75万元,比2012年增加56.06万元。金融行业平均薪酬高 统计显示,已经公布2013年年报的非银行金融业公司的职工平均年薪为42.54万元。

其中安信信托员工平均薪酬较高,该公司是中国第一批股份制非银行业金融机构,是国内最早一批金融类上市公司,也是目前我国仅有的两家上市信托公司之一。已经公布2013年年报的银行业上市公司中,银行业职工平均年薪为39.32万元,浦发银行职工的年薪高出行业平均水平,平均年薪为40.54万元。平安银行职工平均年薪为38.10万元。相比于其他行业,银行业的薪酬水平较高,主要得益于这几年净利润水平的提升。数据统计显示,2010年、2011年、2012年银行业净利润同比增速分别为33.33%、28.97%、17.29%。虽然王石等领跑高管薪酬榜,但房地产平均薪酬并不高,在已经公布的51家房企年报中,房地产上市公司职工的平均年薪为16.8万元。而背后的统计数据是,2010年、2011年、2012年房地产行业净利润同比增速分别为26.8%、13%、15.6%。

可以说这是一个增速不慢、工资不高的行业。相对而言,采掘行业平均工资略低于地产,目前共有14家采掘业上市公司披露2013年年报,去年采掘类上市公司职工的平均年薪为13.37万元。几乎为银行的三分之一。

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