郑州出台房地产抵押管理新办法 房地产可二次抵押


 发布时间:2021-01-23 18:42:11

昨日,记者获悉,武汉市优秀历史建筑分级保护及评审管理办法出台。武汉210处优秀历史建筑实行分级保护。其中一级优秀历史建筑,不得改变建筑外部造型和色彩,也不得改变建筑内部结构和装饰。按照相关规定,优秀历史建筑需在武汉市建成50年以上并具备相关条件。办法规定,一级优秀历史建筑不得改变建筑外部造型、饰面材料和色彩;不得改变建筑内部结构体系、平面布局和装饰;不得拆除、迁移建筑,确因国家重点工程、重大市政基础设施建设需要拆除、迁移的,应当举行听证并报市政府批准,待工程建设结束后在原址或异地复建保护。

本市日前出台《天津市危险房屋管理办法》(以下简称《办法》),明确了房屋安全管理责任,完善了危险房屋相关治理制度、监督机制和救济渠道。市国土资源和房屋管理局相关负责人接受本报记者采访,就该办法的实施背景、治理要求和监督管理进行进一步解读。目前,本市已经确认的危险房屋共263幢、38151平方米,约占既有房屋总量的0.01%。随着房龄的增长、房屋的逐渐老化,如果缺乏日常维修保养和不正当使用,部分房屋可能会形成新的危险房屋。《办法》明确规定了本市行政区域内危险房屋的鉴定、治理以及监督管理活动适用本办法,但是农村危险房屋的管理按照国家和本市有关规定执行,不适用本办法。目前,房管部门已对确认的263幢危险房屋的安全责任人下发了《危险房屋通知书》,责令其立即采取措施,停止使用,确保人身财产安全。在雨季和冬季组织做好安全查勘,定期巡查,实施重点监控。《办法》明确危险房屋可以依法进行恢复性重建,规定需要整体拆除的单体危险房屋,具有合法权属证明的可以按照原占地面积、原建设规模、原建筑高度进行恢复性重建。危险房屋的重建应当符合本市规划要求,用地性质不得改变,土地使用年限不得重新计算或者延期。

《办法》还设立了房屋安全信息档案制度等“6项制度”。

住房和城乡建设部部长姜伟新在会上指出,楼市限购这个政策是个行政办法,是不得已而采取的办法。目前我们正在努力建设城镇个人住房信息系统,如果这个信息系统将来建立起来了,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。姜伟新指出,限购政策是个行政办法,是房价高速上涨,其他手段都用了以后,都起了作用,但还差那么点火候才能把房价抑制住,至少是过高过快上涨的势头给抑制住,最后不得已出了这样一个限购的措施。作为一把剑在悬着,还由监察部和住建部,实行问责。这招真是起了一些作用,不能说是主要作用。党中央、国务院采取了综合政策情况下,商品房的房价现在总体上趋于稳定,一些城市开始有下降的苗头了,一些二、三线城市还是在涨着,但是涨幅开始减小。姜伟新表示,目前我们正在努力建设城镇个人住房信息系统,准备先在四十个城市进行试点,先把四十个城市自身个人的住房信息收集起来,然后尽快实行全国的联网。如果这个信息系统将来建立起来了,再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息,再加上公安的一些信息系统,如果能统一起来,到一个平台上,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

现在主要是基础的工作还不够,住房信息系统工作已经做了两年多了,正在艰难地进行着,我们努力把它做好。(中新网房产频道据网络直播整理)。

并宣布自2014年11月1日起施行。《办法》着重于对交易环节和交易行为进行规范,对促进房地产市场健康稳定发展具有重要意义。其中明确提出将建立存量房交易资金专用账户,并且将创建开发商和中介机构信用档案。《广州市房屋交易监督管理办法》11月起施行 中介开发商 信用档案要公示 在信用评价方面,《办法》第三十一、三十二条明确房地产开发企业和房地产中介服务机构及其执业人员为信用评价对象,并就信用评价内容进行了规定,基本涵盖了房地产交易过程中的主要环节。值得一提的是,《办法》第三十三条明确了信用档案内容,规定信用档案应当包括房地产开发企业、房地产中介服务机构及其执业人员的基本情况、业务开展情况、奖励情况、被投诉情况、行政处罚情况等资料。

同时,房地产行政主管部门要通过互联网等途径公示信用档案,向公众提供查询服务。预售资金全额进入 专用账户接受监管 为了保证预售的商品房能够顺利完工,广州目前商品房预售款的监管采用监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。《办法》进一步规范专用账户的监管,《办法》第十六条规定了房地产开发企业使用专用账户收存商品房预售款的义务,以及专用账户开户银行按照协议收存、划拨资金并更新资金使用情况的义务,以保障预售款能全额进入专用账户、全额接受监管。《办法》第四十四条明确房地产开发企业没有使用预售款专用账户首存商品房预售款,将被责令限期改正,降低或者注销其房地产开发资质,并可处以违法收存款项20%的罚款。

宣传广告不得含 投资回报承诺 宣传销售方面,《办法》第十条规定,商品房销售广告、宣传资料不得包含物业升值、投资回报等误导、欺骗公众的内容。第三十九条明确房地产开发企业违反上述规定,将被责令限期改正并处以5万元罚款,若造成购买人合法权益受到损害,还应承担民事责任。开发企业未取得预售许可证不得发布预售广告。第十二条规范了“明码标价”,明确房地产开发企业和受委托的中介服务机构应该按照申报价格对每套商品房明码标价,以价目表和价格相关信息公示表的方式公开相关收费。《办法》第十三条规定商品房买卖合同载入事项应与销售资料中的承诺相一致,并明确了事项范围。车位(库)租售需公示 《办法》第十一条规定,房地产开发企业在销售商品房时,应该在销售现场公示商品房预售方案,要包括车位(库)规划配建数量、租售方式、租金标准和售价。

《办法》第十九条明确了房地产开发企业和其他房地产开发单位租售车位(库)前,应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示不少于30天,租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。《办法》授权房地产行政主管部门另行制定车位(库)租售的具体管理办法。其他条款 对房地产中介机构及其执业人员提供中介服务时的告知义务进行了细化。房地产中介服务机构没有履行书面告知义务,由房地产行政主管部门责令限期改正,并处以1万元罚款;代收代管交易资金的,责令限期改正并处以3万元罚款。新建商品房买卖合同、存量房买卖合同都应当通过房屋交易信息化平台订立。合同签订后,未办妥房屋转移登记手续或者解除合同的,不得再通过房屋交易信息化平台订立以该房屋为标的买卖合同。

办法 房屋 规定

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