济南严查人为制造房源紧张、哄抬房价等行为


 发布时间:2021-01-16 04:04:25

北京晨报讯(记者 王萍)房地产调控新政实施第一天,市住建委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查,北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题;北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书,在进一步调查取证后将予以行政处罚。据相关负责人介绍,此次检查重点是房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源,房地产经纪机构发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。他表示,对房地产市场秩序的执法检查行动一直在不间断地持续开展。

市住建委已牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会,强化市区、部门联动,加大执法查处力度。去年四季度,对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查;停止了17家违规企业网签资格,对3家严重违法开发企业降低资质等级,立案处罚58起。今年前两个月,市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项(次),行政处罚10起,限制网签50家。检查中发现,仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范,违背职业道德,制造恐慌气氛,哄抬房价、发布虚假房源及价格等,扰乱了房地产市场秩序。下一步,配合此次新政的实施,市住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,并公开曝光。

对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。

来自21世纪不动产市场中心的最新统计数据显示,8月,沪上房屋租赁市场成交量较7月增长一成以上,部分中心城区高端房源租金受需求增长出现小幅回升。需求增长导致成交量上升。8月,房屋租赁成交量环比上升两成左右的板块包括浦东上南、南黄浦、杨浦内环和南卢湾等,其需求类型不尽相同。在南黄浦等传统学区板块,因临近新学期开学,一些陪读家长在重点学校周边租房居住;在宝山上大、浦东上南等租金实惠的板块,换租交易近期颇为活跃;在浦东世纪公园等板块,外籍租客的回流带动了高端租赁市场成交有所回升。部分高端板块租金小幅回升。据21世纪不动产陆家嘴分行经理介绍,8月,该板块高档住宅的租金水平已从前期低位小幅回升,较今年年初上涨一成左右。以代表楼盘仁恒滨江园为例,187平方米的三房,最新成交房源的月租金在2万元左右,今年年初时同类房源月租金为1.7至1.8万元,目前的租金水平与2.4至2.5万元的历史高点相比尚有不小距离。

部分外围板块的买家在购入房产后将其挂牌出租,供应量的增长也促成交易量的上升。在松江九亭板块,因轨道交通9号线将在今年年内通车至徐家汇,该板块未来出行将更为便捷。不少投资者和自住型买家将九亭房源挂牌出租,其中,投资者意在期待房源升值,自住型买家则等9号线二期通车后入住。

“这一轮调控对市场的影响一定是非常普遍和明显的。”新年假期结束后第一周,临平某楼盘营销总监就已经在积极筹备新一批房源的开盘,“这次推的是一批130-160多平方米的大户型,原先的客户积累情况非常不错,但节前的调控出台后,还是流失了一部分,虽然我们还是按照原定计划开盘,但预计开盘价格可能会比较理性一些,这批房源在小区里算是非常好的,但价格预计只比上一批房源均价略涨。” 据统计,过完春节后,在2月下旬到3月初左右,杭城预计有10多个楼盘房源将陆续上市,而目前低迷的市场行情无疑对开发商的推盘心理产生了影响,有的适度观望推迟开盘时间,有的想赶紧卖房落袋为安,而开发商们普遍透露的情况是,与去年年底那拨明显的提价潮相比,接下来新盘定价有望更理性,优惠促销活动也会更普遍,不少楼盘将推迟开盘。

90方以下新房源表现更淡定 2月底3月初,杭州楼市预计将迎来节后首个推盘小高潮,楼盘主要集中在九堡、下沙、临平等区块。其中天阳九筑预计将推出140套左右房源,主力户型90平方米;相江公寓预计推出200余套,面积139-220平方米;湖左岸预计推出60套,主力面积89、126平方米;海派风景预计推出10号楼,主力面积88-108平方米;上东城推出120套,面积83、89平方米;金帝海珀预计推出96套,面积138-161平方米。几乎大部分的开发商都认为,目前的调控政策都对接下来的开盘造成了一定影响,但房源不同受到的影响也不同,有的开发商开始观望,适度推迟开盘时间,有的则依然按照原定计划开盘,相对而言,一些面积在90平方米以下,满足刚性需求的楼盘房源表现更“淡定”一些。

九堡某开发商表示:“这段时间市场主要还是在观望,买房的刚性需求多一些,我们的房源主要集中在90平方米以下,客户的影响从目前来看不是很大,现在还是按照原定计划的时间开盘。” 临平某开发商推盘房源面积相对比较大,营销部负责人表示:“这批房源位置很不错,原来客户积累就很好,现在政策出来后还是流失了一些。” 从目前的情况来看,小户型的普通公寓似乎前景更为乐观一些,而一些高档公寓特别是别墅排屋类项目的开发商则忧心忡忡。主要是受到三套房禁购政策的影响,一些开发商认为现在开发别墅排屋类房源风险远远超过开发普通公寓。新推房源定价有望回调 新政出台,市场观望,买不买房又成了件纠结的事,但值得关注的是,接下来上市的新房源价格有望更理性一些。

“现在这样的行情,定价肯定要更理性一点了,”杭州城东某开发商表示,即将推出的一批房源是小区公寓当中位置最好的,但这批房源预计接下来的开盘均价与上一批已经推出的房源将相差无几。还有城北某开发商也表示:“接下来推的房源定价肯定会更理性,优惠促销也会有一些,我们的楼盘上一批均价是一万元左右,接下来这批价格预计最多也就1.1万元左右,但房源的整体条件都要比上一批好很多。” 楼市微妙时期,开发商极其谨言慎行,观望市场、观望政策、观望彼此,对于新盘房源价格自然是非常保密,综合几个愿意透露房价的楼盘情况来看,除了个别地段稀缺优势相对比较明显的,目前新盘的预告价格普遍比去年年底开发商的心理价位低了10%左右。

某开发商表示:“接下来房价下降一些的可能性是非常大的,现在不降可能根本就没办法开盘卖了,但具体回调多少不能一概而论,不同的区域、不同的产品、不同的开发商会有所区别。”(记者 余丽)。

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