不动产登记叠加降息 “去库存”将成今年楼市常态


 发布时间:2021-01-16 07:09:31

今年以来广州楼市成交持续低迷,10月后当地楼市成交严重萎缩。持续的市场僵局已导致一些小型的房产中介公司倒闭。据悉,部分小型中介公司自今年5月始就有倒闭情况发生,目前,一些较大的连锁型中介公司的分店扩张速度也在减缓。记者13日在广州核心商务区珠江新城一家小型房产中介了解到,该店铺从9月25日至今尚未售出一套房,仅有两单租赁生意成交。广州楼市货量较为充足的车陂、滨江路等地段房产中介门店林立。国庆节后,滨江路一带多家中介门店颇为冷清。广州车陂一家连锁型房产中介门店经理赵生称,目前处于艰难的“过冬”期,限购政策对楼市的影响直接在中介售房情况上体现。二手房价格适中但难觅买家,新房楼价无明显回落,购房者不肯入市。中原地产中介公司珠江新城门店销售经理林维告诉记者,面对当下楼市情况,公司可能考虑据成交量对广州各区域进行布点评估,销售额下滑较严重的门店会考虑关闭或搬迁,具体情况有待总公司商榷及下达通知。广州房地产专家龙斌分析,房产中介店铺倒闭根本原因是限购政策引发的成交量持续低迷,这过程会淘汰一些不规范、规模小的中介公司,而大型中介公司正借此进行更为合理地进行门店布局。

龙斌说,目前广州主要在房地产中介扎堆的地方出现中介倒闭情况。一名业内人士称,贷款难度加大也是造成部分中介倒闭的原因之一,这是广州二手房市场萧条的明显表现。不过,他不认为目前广州会出现大规模的中介倒闭潮,目前广州的中介公司正更多地尝试多开拓租赁市场或商业地产市场,扩大经营范围,以度过暂时的难关。(完)。

房贷是否松动、信贷支持是否加大,才是撬动楼市回暖的关键政策。对此,中原集团认为,限购松动和放款加快,仍不足以改变目前市场低迷局面,新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。赵卓文也认为,2014年房地产市场的颓势,不应该归结于宏观经济、金融政策等的影响,而是由房地产市场自身的结构性问题引发的,楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整,2-3年内难以好转。

日前,中国社科院发布2009年《房地产蓝皮书》称,中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。从总体上来看,房价上半年总体下行,下半年有望回暖。这一观点却未能得到网民认同,新浪网截至昨晚10点的调查显示,近七成网友反对“泡沫积累有限”的说法,更有87.1%的网友认为下半年楼市不会回暖。而独立经济学家谢国忠更是表示,楼市的复苏一般比股市稍晚,真正恢复正常或要等到2011年。蓝皮书称下半年回暖 社科院蓝皮书指出,从总体上来看,2009年房价上半年总体下行,下半年有望回暖。蓝皮书主编李景国表示,国内外经济形势与房地产市场自身发展规律促使房地产下行,但由于我国房地产供求关系基本面没有发生根本变化,2009年房价总体将处于高位。他指出,总体来看中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要因为在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫在大范围减跌,而市场需求尤在。

此外,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,宏观经济有望在下半年走高,推动房地产景气度回升。一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷,趋于回暖。网民质疑社科院说法 该预测一出,马上引起广泛关注。新浪网调查显示,69.4%的网友反对“房价泡沫累积有限”的说法,87.1%认为下半年房地产市场不会回暖,只有8%认为下半年会回暖。业内人士认为,这反映出目前的房价仍未凋整到大众的心理价位。中原地产研究部副经理胡广东也表示,从2007年下半年开始的本轮调整,确实已经挤压出一些泡沫,但业内还是认为房价降幅比较小,总体表现为涨得快降得慢,因此消费者的心理层面远未得到满足。经济学家提出见底参考 独立经济学家谢国忠则在近日于深圳的一次小型会议上指出,楼市的复苏一般比股市稍晚。他认为,目前A股依然是熊市反弹,真正反转要等到2010年下半年,因此楼市真正恢复正常或要到2011年。

他表示,目前楼市出现的小阳春,是因为积累了一些刚性需求,但中国房价太高,很多购房者大多是举全家之力买房。而从供需来看,目前全国房地产总面积达26亿平方米,折算成住房为3000万套,而中国住房需求才1600万套左右。“判断房价是否合适,要看房价和房租之比。一般来说,房价如果是房租20倍的水平,也就是说房价的市盈率为20倍,是老百姓可以承受的范围。”对于怎么判断楼市何时见底?谢国忠给出了一个简单的判断标准,“当市场出现大房地产商破产的消息,才是楼市真正见底之时。” 与社科院蓝皮书相比,谢国忠的观点显然更受多数消费者的欢迎。不过中国房地产协会秘书长朱中一指出,要给房地产市场作出一个非常准确的、各个地方或者每个人都想法一致的东西,可能比做任何的报告都难。在看待任何报告的时候都要结合各地的特点,因为地区性的差异性很大,不能一概而论。

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