四大行房贷松绑仍是传言 业内:房贷放松是大势


 发布时间:2021-03-09 19:08:51

加息预期下,固定利率房贷产品逐渐重新回到供房族的视野。近日,深圳发展银行重庆分行宣布,正式推出名为“固定利率气球贷”的固定利率房贷。所谓固定利率,简单地说,就是市民与银行签订贷款合同时,约定在一定借款期限内,不论市场利率如何变动,借款人都以约定的利率支付利息。在加息预期下,固定利率可能会损害银行的潜在贷款收益,那么银行为什么会选择此时推出这种产品? 深发展总行零售贷款部一位负责人士告诉记者,气球贷是深发展银行的老牌业务,最近将利率重新定价后正在向市场推广。他表示,“国务院十号文出台后,对二套房贷利率的底线定为1.1倍,首付5成,使得二套房贷业务对银行来说成为风险低、收益高的优质业务。

有实力的投资者和有改善住房条件需求的购房者将成为未来银行积极竞争的对象,因此该行重新包装推广。” 固定利率房贷在发达国家已推行数十年。我国建设银行、光大银行、招商银行等多家银行也已面向市场推出同类品。这些产品主要分为3年期、5年期和10年期3个期限档次。记者咨询深发展重庆分行一位信贷经理时,他表示,目前二套房利率为5.94%,三套房利率为6.21%。由于首套房通常具有利率折扣,而二套房存在利率上浮1.1倍的可能,因此加息的背景下,固定利率房贷对二套房的优势更明显。据《每日经济新闻》记者调查,现在多数银行对首套房的利率优惠还在8.5折左右,时下5年期以上个人房贷的基准利率为5.94%,打8.5折以后仅为5.049%,按照优惠执行的贷款利率要比银行提供的固定利率房贷低很多,即使遇到加息也还有优势。

(万敏 贺麒麟)。

中国银行昨天回应称,已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整房贷相关政策。至此,对于近日备受关注的房贷政策调整,四大行均已有所表态。近日,媒体报道部分城市放松或取消了商品房限购政策。对此,中行表示,中国银行总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策,对不同的购房需求采取差异化策略,提高审批效率,提升服务能力,积极支持居民合理购房需求。就在同日,农行也回应称,将顺应市场需求变化,进一步加大房地产信贷投放力度,优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求,并加快贷款审批和发放速度,提高服务效率。据新华社电。

昨天有消息称,国有四大行在上海地区首套房贷利率均调整至9.5折以内,记者昨天走访发现,工行、农行均宣称未改变政策,但农行北京分行表示将有折扣优惠。昨天有媒体报道农行上海分行首套房贷可享受95折优惠。此后,研究机构中金发布报告透露,四大行在上海地区按揭利率已全面9.5折。“根据我们掌握的权威数据,四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6.2%之间,即均在九五折或以内。” 工行相关负责人昨天回应表示,该行个人房贷利率政策没有变化。农行北分相关负责人表示,农行政策与之前并无变化,但“会根据个人资质条件不同,会有一定的优惠”。记者咨询位于丰台的一家农行网点时,客户经理表示,如今农行的首套房贷最低可以打到9.5折,“这个方案其实已经执行了两三个月了。

”另一家在彩虹桥附近的农行网点人员也表示,首套房贷可以最低达到9.7折,不过这也得看客户的相关资质,如收入等相关信息才能判断究竟是否能够申请有折扣的贷款。一位银行人士表示,不少股份制银行均将重点转向了利润较高的业务,如小微企业贷款、无抵押贷款等方向,对房贷业务的确压缩不少。但未来房贷政策如何变化,恐怕也更多取决于楼市情况。(记者苏曼丽)。

针对“首套房贷”的一些优惠,建设银行称,仍维持去年11月确定的“差别化利率”标准,没变化;工商银行则表示房贷利率优惠7折及首付优惠未变。据银率网发布的2月房贷月度报告称,北京地区已有7家银行取消首套房按揭利率7折优惠,除广发银行调整利率优惠为8折外,中国银行、招商银行、光大银行、北京农村商业银行、盛京银行、南京银行均调整利率优惠至8.5折。其他银行仍在继续实施7折优惠,不过享受优惠的限制条件较去年有所增加。另据专业个贷机构“伟嘉安捷”介绍,目前除中行已确定将房贷优惠利率上调至8.5折外,绝大多数银行的首套房7折利率其实并未完全取消。

“京十五条”出台,外地人在北京购房须连续缴税5年,被称为“最严限购令”。据记者统计,至2月16日,全国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见,推出各种版本的限购令或者升级版限购令。按照相关要求,未来几天还会有20几个城市密集推出限购政策。从目前已出台限购令的8个城市看,可分为三种类型,一种是严厉型,以北京为代表,对外地人购房的5年大限,比新国八条要求更高,与原来的限购政策相比严上加严;第二种是温和型,对限购的时间、范围等有所调整,如贵阳,3套房限购范围圈定在市区人口密集、房价过高的一环内住房,济南对二手房是否限购没有明确规定;三是原汁原味型,如长春、南宁等,本地人限购2套房,外地人限购1套,基本拷贝了“新国八条”限购要求。吉林省社科院研究员李晓群认为,限购政策存在差异很正常。因为全国房地产市场发展极不平衡,各城市的购房需求、房价不同,有的应稳步发展,有的应撤资降温,应该根据本地实际制定调控政策,体现区别化、差异化,避免一刀切。

中国房产信息集团东北区总经理王喻冬认为,限购令如果真正在全国范围内大规模执行,对房地产市场调控一定会起到明显作用,甚至会高于房产税的影响。“首先是成交量的影响,进而将影响价格,房价肯定会得到控制”。“限购令早该实施了。”长春市民李杨说。为了买到中意的第一套房他奔波了一年多,“很多跟我一起排号的人都已经有了1套房,有的已经有两三套。资源就那么多,你占了别人就少了。” 不过,在对限购令寄予厚望的同时,专家和购房者也存在两个担心。一是政策时限的担心。大多数城市限购令执行到今年年底或者期限为一年。李杨认为,时间太短,政策还未待消化就已经到期,极易“死灰复燃”。有网友表示,“如果要加个期限,我希望是一万年”。二是执行力度问题。与国家要求和百姓期待相比,各地动作有些迟缓,“新国八条”出台20天,全国只有8个城市响应,很多地方政府仍在观望。一些已经出台限购令的地方政府也竭力保持“低调”,尽量减小限购政策对市场特别是百姓购房心理的影响。

“地方政府的热情肯定不及中央政府,因为房地产是许多地方的支柱产业。”王喻冬分析说,但是他相信在强大的行政压力下,限购政策会在所有被要求实施的城市推行。“关键不在于实施城市的数量而是质量。”李晓群说,这次的限购政策能否真正落到实处,还要看地方政府的配合。长春房地产界资深人士顾永超指出,一些地方版的“国八条”相似度很高,看起来更像“随大流”“被制定”。比如,眼下几个出台实施细则的城市,房价增长的调控目标十分模糊,似乎只有贵阳的目标比较具体,“新建住房价格增幅不超过去年全国平均值”,其他城市语焉不详。还有的城市在限购同时并未出台二套房认定标准和流程,实际上无法操作。“限购令是个阶段性政策,主要体现出政府调控房价的决心,特别是挤出投资和投机需求的明确态度。”王喻冬说,解决房地产市场存在的根本矛盾和问题还需治本之策:一是转变土地交易模式,如果始终价高者得,土地价格不断上涨,房子不涨不可能;二是采取区别化的信贷政策,对开发商贷款、投资性需求从严,对首套房、刚需贷款放宽;三是保障房供应充足。

只有从这三方面入手,才能让房地产市场回到正常轨道。(记者 郎秋红)。

套房 消息 四大行

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