房贷余额还清算首套? 深圳四银行辟谣:没收到消息


 发布时间:2021-03-07 17:34:34

目前银行首套房贷款利率不仅基本没了折扣,相反还普遍上浮。据苏州市物价局18日发布的监测信息,受“余额宝”等互联网金融产品的冲击和银行内部加强管控等因素的影响,年后苏州各家银行首套房首付3成未变,但房贷利率却普遍较基准利率上浮5%,即年利率由6.55%变为6.878%。南京一房地产网站的调查发现,19家办理首套房贷款的银行都取消了利率优惠,其中3家银行利率上浮,幅度最多的达到30%。而去年初365地产家居网对南京23家银行的摸底结果显示,10家银行对合作楼盘给出了85折的利率优惠。房贷利率的上涨,增加了购房者还贷压力。以60万元30年期限等额等息还款为例,在基准利率条件下,每月需还款3812元,在基准上浮5%后,每月多还款131元,累计多还款4.7万元。记者从省统计局了解到,截至去年末,我省个人贷款余额正逼近万亿元,为9151亿元,较去年初增长22.5%,房贷已占我省各项贷款余额的15%。

在迪士尼等利好消息促进下,上周商品住宅的成交量再度回升8%。过盛的人气和紧缺的供应,已经使得上海一手可售商品住宅的存量跌破500万平方米关口,仅余484.35万平方米。国际贸易中心、大虹桥、迪士尼等利好消息刺激,使得上海楼市在10月底再度“高烧”。本市近三周一手商品住宅的成交量为51.37、46.61和50.36万平方米,比之前10周33.07万平方米的周平均水平高出四成以上,与楼市最火的6月相当。就连像上海绿城玫瑰园6栋最贵达6000万元/栋的顶级别墅,近期也频频传出被海外买家买走的消息。按近三周的购买速度算,目前余量仅够10周的销售量。其中,卢湾和崇明分别只有147和135套房源可售,还不及近期一些热销楼盘上市当天的销量。上周成交前5名楼盘的最高业绩是414套,最差销售量也有141套。业内人士分析,近期的高成交和一些中介、开发商借机鼓吹无房可售、优惠政策即将到期取消等有关。借利好消息抬高房价的开发商更是不在少数,大虹桥消息一出来就有新盘价格高开20%,迪士尼消息刚出来就有楼盘价格跳高40%。对此,业内人士表示,政府应该督促开发商增加供应量,合理管理定价和推盘机制,以缓解房源供应紧张的局面,控制房价不合理上涨之风。

经过一夜的等待,仍然没有四大行对房贷进行“松绑”的政策。昨日有消息传出四大行将在晚间放松首套房的认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。有业内人士却对此分析称,房贷放松肯定是大势所趋,但网传的首套房认定标准并不太可信,“未来政策发力点可能是对于自住和刚需的支持。” “四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。”昨日,这一消息在网络持续发酵,更有消息称央行已经召集各行开会,透露这一想法,目前处于吹风阶段,消息将会于22日的晚间发布。截至23日的早上,四大行都并未更新消息,某四大行相关人士在接受羊城晚报记者采访时表示,银行暂未收到房贷业务进行调整的通知。

这也证实其房贷业务没有发生变化。上海易居房地产研究院的副院长杨红旭则认为,如房贷还清,仍持有一套或二套房,再购一套新房还能算首套的情况不可能发生,“但房贷放松是大势所趋,若果真有房贷政策,则应主要支持首套房贷,尤其是普通住房。” 有分析人士指出,商业贷款目前是“认房又认贷”,调整为“认房不认贷”并非完全不可能,但是网传的首套房认定标准却不太可能,因为“只要房屋贷款余额还清都算首套”的信号意义比放松限购更为明显,甚至带有鼓励和刺激房屋购买的意味,“与国家遏制房价过快上涨的大方向不符”。有银行业内人士则猜测,未来更多的可能是银行对于首套房的利率优惠加大,“比如目前的首套房贷仍需要上浮,未来可能存在下浮的空间”。

记者戴曼曼。

21日,央行发布消息进行降息,其中五年期以上商业贷款和公积金贷款基准利率分别降低0.4和0.25个百分点。对此,业内人士分析认为,降息给楼市带来利好消息,但受当前市场供求结构影响,降息不会带来楼市大改变,更不大可能出现涨价。根据央行21日发布的通知,五年以上期商业贷款基准利率降低了0.4个百分点,由6.55%变至6.15%;公积金贷款基准利率降低了0.25个百分点,由4.50%变至4.25%。对于降息政策的出台,很多购房者持欢迎态度,认为利率的降低将能够降低自己的还款负担。“这对楼市销售是个好消息,但可能会像限购限贷放开一样,起到的作用没有想象中的那么大。”得知降息消息后,一家一线开发商山东公司负责人认为,虽然此次降息幅度不算小,但对其作用也不会高估,“短期内作用不会太大,但将来预计还会有连续降息,届时作用会更明显。

” 每次楼市出台利好消息,很多购房者担心的就是开发商会不会趁机涨价。对此,该人士表示,涨价的情况不会出现,“虽然现在一些楼盘销量有所回升,但距离开发商销售目标的实现还差得远。”该人士认为,降息可能与放开限购和限贷政策一样,会促使销售量有一两成提高,但难有更大效果。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,此次降息非专为楼市,而是为整个经济的发展服务,是对前期定向降息的升级和发展。但李铁岗认为,由于楼市对信贷资金需求量巨大,因此,此次降息对楼市来说无疑是个利好消息。降息政策出台后,楼市是否会迅速升温?对此李铁岗认为,这种情况不大可能出现。“但会促使楼市进一步走向稳定,是在价格相对较低基础上的稳定。”李铁岗说。

消息 银行 限贷

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