当代尝试全流程众筹 综合年化收益率最高达68%


 发布时间:2021-02-26 07:05:45

市国土规划局网站公示了江岸、汉阳两处经适房规划方案,两项目共可提供房源2068套。位于江岸区工农兵路46号经济适用房项目,总用地面积8959平方米,规划总建筑面积26040平方米,房源为174套。此外,位于汉阳大道以北、罗七路以东的经适房项目共有9栋住宅楼,其中4栋为33层底层景观架空楼,5栋为33层底部带2层商业裙房住宅楼,还配建有1栋3层幼儿园,住宅部分建筑面积超过17.7万平米,商业部分建筑面积为7068平米,物业用房、社区用房、社区医疗等俱全,共有房源1894套。上半年我市保障房已开工近5万套,今年按要求将有6万套保障房上市,基本让所有持有经适房资格证的家庭都有房可买,所有城区在今年底明年初都有公租房供应。

与汽车行业一样,房地产行业一直是互联网公司最为看好,但一直难以深入的行业。截至目前,互联网从房地产商身上赚到的钱,基本还是以广告费为主,而房企之前的所谓“触网”行为,也不过是增加一个营销渠道而已。不过,曾经的浅层次合作或许即将成为过去时,因为,房企大佬万通集团日前正式宣布,将采用众筹方式建房。当然,房产众筹这个概念已经不新鲜了,稍早前,远洋地产与京东金融合作推出的一系列众筹买房活动,就曾经被炒得沸沸扬扬。但是,该方式与其说是众筹买房,不如说是抽奖买房——只有“中奖”的众筹参与者,才有可能以极低的价格买到远洋地产屈指可数的优惠房。但无论怎样,远洋地产也算是把房子与互联网金融搭上了线。作为第二个吃螃蟹者,万通集团显然不能再重复这个噱头了。据悉,万通此次与众筹网合作,将众筹行为大幅前伸至购地阶段,购房人在土地购买阶段即参与房产项目的众筹。当然,这种方式也并不新鲜,此前就曾经有过多起集资建房的民间活动,引发了广泛关注,但是由于各种难度,最后都不了了之。

相比之下,由房企主导的“集资建房”,其成行的可能性却大大增加,而且,被冠以当下最时髦的“众筹”帽子之后,更是肩负了“只许成功不许失败”的重任。此外,由房企大佬中政治觉悟高度一流的冯仑来操刀这个破冰之旅,也算是增加了不少背书。不过,从万通已经公布的多个众筹环节来看,要想顺利通关,并非易事。退一步说,冯仑此举,最不济也是一个不错的营销活动,但对于互联网行业以及众多购房者而言,众筹建房的梦想还是要有的,万一实现了呢? 值得一提的是,作为万通六君子之一的潘石屹,近期也频频大谈特谈互联网思维,而且也套上了同样时髦的概念“O2O”。说不定,这个常出“偏招”的小潘也正憋着准备抢冯仑的风头呢,也未尝没有可能。■贺 骏。

今年“双十一”,某电商网站与某地产巨头跨界合作,推出“11元筹1.1折房”活动,网友支付11元就可获得1.1折购房的抽奖资格。24小时内,该活动参与人数达18万人次,累计筹资额达1220万元,参与人数和筹资额都破了中国实物众筹的纪录。日前,该电商网站又推出了新的众筹购房项目——“11元筹首付,最高帮你省47.7万元”,该活动将覆盖北京、上海、杭州等全国9大城市。一个不争的事实是:如今购房的门槛正变得越来越高,而工资增长幅度远远赶不上房价的上涨幅度。以北京市为例,根据北京市统计局发布的数据,北京市2003年职工年平均工资为24045元,2013年职工年均工资69521元,后者是前者的2.89倍。但房价呢?以我所在的北京通州万达广场附近房屋价值为例,2003年平均约5000元每平方米,现在约26000元每平方米,后者是前者的5.2倍。谈论“众筹购房”,还必须考虑首付因素。在2010年楼市调控前,北京首套房首付只需20%,2011年实行最严限购限贷政策以后升至30%,虽然其他限购限贷政策已逐步松绑,但首套房首付比例30%基本没变。

购买100平方米的房屋,2003年总价是50万元,首付只需10万元;同样大小的房子,现在总价是260万元,首付至少要78万元。这些年工资只增长2.89倍,但首付却增长了7.8倍。大量购房者翘首看楼,却怎么也够不着,而且越来越够不着,于是,“众筹购房”出现了。事实上,全世界的大城市房价都高不可攀,北上广深等超大都市未来的房价也将远超多数中国人的想象。任何人都无法改变这个现实,但我们可以创造出更多的金融技术和信用手段来应对。新近出现的“众筹购房”,就是一种探索。通常而言,众筹要么是联合预定或准备生产某类商品,然后共同享有自己的份额,比如众筹一本图书或者其他物品;要么是共同拥有股权,比如共同发起成立一家公司。但是,由于房地产本身门槛极高的缘故,房地产众筹的初期产品,跟上面两个众筹模式略有不同。不过,通过彼此互助的方式,成就其中一部分人的梦想,这一众筹的本质却没有改变。换句话说,“全国人民人人给我一块钱,我就成亿万富翁了”,这个貌似不可能实现的梦想,如今离现实又近了一步。

带有试验性质的“众筹购房”,无疑将给房地产市场带来一些新变化,也将给买房者提供一种新思路。不过,美中不足的是,眼下这种接近于零成本的房地产众筹模式,因为门槛过低而缺乏普惠性。比起每年数千万人在城市乡村之间流动,以及数百上千万套的住房需求而言,眼下这种新颖的“众筹购房”模式,作为思想和商业模式变革的启迪意义,或许远大于满足人们真实购房需求的意义。长期来看,“众筹购房”有可能成为一种市场化、大众化的商业模式,但必须适当提高参与者的经济门槛和信用门槛。比如,参与者投入的资金不再是11元,而是首付款的三分之一或十分之一;再比如,参与者不再是中奖取胜,而是人人有份,以期不断向真实的购房需求靠近。借助现代商业的众筹模式、现代金融创新模式和伟大的互联网,能将参与者购房门槛降低一半、三分之二甚至更多。互联网能把那些有相同认识的人聚在一起,也必将促成更多的合作与共赢。以我对房地产市场的长期观察来看,“众筹购房”模式将有非常广阔的未来。

童大焕。

众筹 项目 模式

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