新政后广州首次土地拍卖冷清收场 救市无效?


 发布时间:2021-02-25 16:22:57

价值1800万元的千工拔步床、380万元的“战国大象吉祥沙发”……19日,为期四天的首届顺德红木家具博览会暨翡翠和田玉直销展在顺德展览中心闭幕,来自全国各地的红木厂家以直销模式,为广佛市民提供比市场价便宜50%以上的红木家具。本次展览面积达1万平方米,展出紫檀、大红酸枝、缅甸花梨、金丝楠木等各种家具,涉及床、沙发、餐台、电视柜、顶箱柜、五斗橱、罗汉床、鞋柜、八仙桌、大小鼓凳、各类手串、各类摆件等产品。作为展会的一大亮点,此次展出的千工拔步床吸引了众多市民关注。这张床长宽都有大约八步,俨然一间小房间,因此号称“拔步”。全床均用金丝楠木材料制作,采用500多个榫卯结构,20多种榫卯类型,不用一根钉,可拆可装,沉稳坚固,无鼠啮虫蛀。据主办方介绍,该床之所以号称“千工”,是指古代制作这样的一张床需要技艺高超的工匠花费工时千个,也就是三年多的时间才能制作好,而参展的这张床足足花了五年才制作完,价值1800多万元。

记者从展览商处了解到,受各种因素影响,今年红木家具价格逐渐回归理性,较往年要下降两到三成。据主办方有关负责人介绍,受到国际木材进出口政策限制,一些珍稀的木材紧缺,所以藏品级的红木家私价格有一定的涨幅。但随着市民消费日趋理性,用家市场占主导,不少家具企业都主动开创适合大众消费的产品,更加贴近市场需要。据悉,此次红木家具是由厂家直接销售,取消一切中间商,让利于广大佛山市民,相比市场价格便宜50%以上。此外,展会还举办翡翠、和田玉顺德特卖会,由广州华林玉器商会组织商会会员参展,直接面对消费者销售,免去了一切中间商的加价,价格同比市场便宜80%,市值一两万的挂件只要两三千。(记者/张培发)。

继上周房山理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后,北京土地市场继续上演这一场景。昨日,北京市土地整理储备中心再度出让三宗房山理工大学地块,平均楼面价达到1.7万元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾经是北京价格洼地的西南六环,单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米,北京市国土部门也凭借着昨日53.65亿元的土地出让金,让年内土地出让金总额突破千亿元。上周理工大学9号地拍出令人咋舌的2万元楼面价,显然给房山区域注入了一针兴奋剂,昨日成功出让的理工大学1、2、7号地,在现场竞拍前就收到了36次网上报价,吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争。

其中,泰禾、万科、富力以及万年基业等多家房企都曾参与竞逐一周前的9号地。根据北京中原地产统计数据,2007年以来,房山住宅类土地楼面价最高的为一周前万年基业所斩获的理工大学9号地,成交楼面价高达2万元/平方米,远超三年前苏宁电器所保持的9465元/平方米纪录,并秒杀区域在售所有项目平均售价,因为截至目前,北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦,年内签约均价为19820元/平方米。北京中原地产市场部研究总监张大伟分析,近日出让的房山区理工大学四宗土地,出让价格将会明显影响房山区域市场,从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的惟一原料,高地价明显刺激房价上涨,争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。

就在曾被看做是京城楼市价格洼地的房山住宅成本价迈入2万元时代的同时,北京年内的土地出让金也水涨船高。截至昨日,2013年土地出让金已超过千亿元,达1036.92亿元。“不是房企有钱,而是我们都太饿了。”一位房企负责拿地的副总如此评价当下的土地市场,在他看来,正是由于在北京市土地市场屡屡受挫的企业太多,不得已只能抬高预算成本,而这必然会传导至成品房市场。尽管拿地成本不断攀升,但在昨日竞价现场,开发商们的一个共识却是北京的市场并没有过多泡沫,或者说需求可以支撑当下的价格。

融创中国董事长孙宏斌也在昨日业绩说明会上直言,即便是亦庄地王,保守估计也可以获得可观利润。

房价丝毫没有下降的苗头,在中央企业大举收购土地之后,国土资源部规划司司长董祚继昨日接受记者采访时表示,从长期看,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房的价格还将上涨,区别仅在于“正常上涨”与“非正常上涨”。而中国社科院最新推出的《住房绿皮书》中,则认为由于地方政府的扶持政策将陆续推出,多个沿海城市的“土地价值潜力”高于全国水平,这些城市的地价将继续上涨。虽然消费者和各路专家对房价走势的争论早已展开,但在调控政策之后,政府部门力挺房价、地价尚属首次。政府高调力挺房价,无非是期望房地产业能一如既往,重新成为启动内需的火车头。遗憾的是,从目前的情况看,房价上涨与购房者的持续收入能力下降趋势,将成为房价透支经济增长动力的最大悖论。这意味着,倘若房价继续上涨,将延缓经济复苏的步伐。无疑,在全球经济陷入衰退的背景下,我国率先恢复经济增长的成就举世瞩目,但稍加分析就知道,自2007年后推出的一系列房地产市场调控措施,遭遇金融风暴以及结构调整的双重冲击被迫中断,这一轮房价上涨的原因,无非是因为在经济低迷之下,国家推出一系列刺激经济政策所带来的泛滥流动性所致。

值得忧虑的是,当前的增长动力80%来自投资。在整体宏观经济仍然低迷,消费迟迟得不到拉动,庞大的过剩产能找不到消费者的情况下,房地产市场和股票市场却一枝独秀。这一现象本身就足以说明:旨在提高居民收入水平和经济长期景气的政策性资金,被大规模地用于抬高商品房和金融产品价格,形成透支居民的消费能力和经济发展可能性的经济泡沫。更值得忧虑的是,在结构性扭曲尚未理顺,房价仍然没有调整到位的情况下,仓促放松“二套房贷”的限制,释放“调控结束”的信号,将为银行信贷带来重大风险。至于“土地价格潜力”,不过是“城市化率提高将极大地刺激住房需求”的另一种表述。一直以来,国际上不少城市通过城市化拉动房地产业发展的经验,成为中国专家嘴边的金科玉律。但必须看到的是,在城市对外来人口在教育、医疗、社会保障方面的歧视下,经济增长和人口扩张并不一定带来住房购买力,更谈不上购房之后的一系列消费需求。根据本报珠三角五城市调研,在民工荒的背景下,广大外来工的议价能力提升极其有限,大多数外来工的收入仍旧只有一千多元。

在剔除了包吃住即住房消费为零的样本后,外来工的住房消费占收入的20%,试问在这样的收入水平上的“城市化”怎么可能为房价上涨提供支撑? 房地产当然应该成为刺激消费的主要动力,但前提有三:一是房地产市场的供求结构调整到位,二是地方政府的土地供应制度改革到位,三是城市化进程中的歧视性政策被彻底废除。显而易见,在金融危机冲击下,房地产供求结构调整远未到位,最明显的例子是中小户型住房和保障性住房尚未大规模上市。可见,此前出现的房价下跌,仅仅是出于市场对政策因素的预期,而并不是出于政策因素真正发挥作用。而在土地供应制度方面,无论是地方政府按计划大幅提升土地供应,还是严肃治理囤积土地的政策,都未在全国范围内得到很好的贯彻。特别值得警惕的是,有关部门又再次提出收紧土地供应来治理囤积土地,这无疑只能为地方政府和开发商哄抬地价提供最佳的借口。必须再次强调,房地产事关民生根本,牵连经济大局,绝不能以工具性目标为驱动力,通过透支经济增长动力的方式仓促启动,否则纵使房价如愿上涨,也只能掩盖深层的结构性矛盾,挖空经济健康增长的基础。

(南方都市报社论)。

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