土地拍卖:“袖珍”居住地大热 政策性地块遇冷


 发布时间:2021-02-25 15:43:09

中国官方共查处土地违法案件六万余件,涉及违法用地面积七十万亩。收缴罚款二十一点六五亿元人民币。国土资源部二十六日通报的土地执法监察情况显示,二00八年,各地国土资源管理部门共立案查处土地违法案件六万余件,涉及违法用地面积七十万亩,其中耕地二十六点三六万亩。结案三万五千余件,涉及违法用地面积二十七万亩。全年共依法拆除违法建筑面积两千六百五十万平方米,没收违法建筑面积两千四百万平方米,收回土地八点五八万亩,收缴罚款二十一点六五亿元。二百一十三人被追究刑事责任。国土资源部执法监察局副局长张璞二十六日说,二00八年中国土地违规违法高发势头得到有效遏制。全国发生的违法用地面积下降百分之四十七点六,立案查处的违法件数同比下降了百分之三十七。二00八年违法用地面积占同期新增建设用地面积的比例为百分之八点九,同比下降近半。张璞表示,今年土地执法仍面临严峻挑战。去年四季度以来,中央出台了应对金融危机的决策部署,中央和地方新增投资力度继续加大、对建设用地的需求明显上升。另一方面,中共十七届三中全会精神激发出各地极大的改革热情,土地流转加快。特别是耕地流转中的非农化和建设用地未批转租问题较突出。如果监管不到位,违规违法用地可能反弹,冲击十八亿亩耕地红线,遏制违规违法用地的压力很大。

(完)。

昨天,重庆联交所纵横专场司法拍卖会,南岸区经开区丹桂路工业区A1地块,经过13个买家的激烈争夺,在31次加价后,以8048.61万元被一家市外企业拿下,较起拍价多出3100万元,增值率达到62.64%。据了解,13个买家中本市企业居多。丹桂路工业区A1地块位于南岸区经开区黄金地段,系商业4级、住宅5级用地,建筑面积约10699.7平方米,起拍价4948.61万元,起拍价折合楼面每平方米4625元,按成交价8048.61万元,每平方米楼面价折合7522元。该地块原为重庆海港房地产公司所有,因债务纠纷而被重庆和源典当公司等申请法院强制执行拍卖。

(记者 刘勇)。

沪上土地市场迎来春节后首次拍地,共有5幅土地出让,总出让面积23万平方米,总成交金额23.7亿元。东士房地产以1.26亿元拿下曹路新市镇B9—10商业地块(原曹路镇5—1地块) ,折合楼面地价每平方米9744元。上海亚通和谐投资、上海崇明房地产开发有限公司和上海贡霄房地产联合以2.36亿元拿下崇明中津桥路商住地块,折合楼面地价每平方米3225元。上海佳富投资有限公司、上海保集(集团)有限公司联合以10.02亿元拿下崇明城桥商品房基地1、2号住宅地块,折合楼面地价每平方米6451元,溢价率115%。此外,强劲置业以3.45亿元拿下莘庄商务区27A—05A商办地块,折合楼面地价每平方米13798元。景瑞地产以6.61亿元拿下浦兴社区Y000902编制单元 19—04住宅地块,溢价率47%,折合楼面地价每平方米21362元。此次土地市场五连拍中,浦东金桥板块的浦兴社区Y000902编制单元19—04地块和崇明新城板块城桥商品房基地1、2号地块为两幅纯住宅地块,依然受到开发商关注。上海中原研究咨询部经理龚敏表示,在楼市调控背景下,住宅地块价格居高不下反映出房企对未来楼市仍然乐观的预期。

此次拍出的两幅住宅地块基础素质良好,且具有一定的区域稀缺性。如浦东金桥地块项目周边一手房供应比较短缺,二手房源供应因板块以自住需求为主,抛盘量也有限。该板块商业和交通等各类配套成熟,潜在需求比较旺盛。目前该地块周边在售一手住宅项目有碧云新天地,市场均价约每平方米25000元,二手房有华安苑和金桥新家园等,市场均价约每平方米19000元。周围还有金名公寓项目地块、金桥新村南五街坊商品住宅地块等,建成后可导入更多人群,带动区域商业发展,为整个区域价值的提升注入动力。另一幅崇明城桥镇地块所在区域土地供应十分有限,新推出的地块面临的需求局面更为看好。长江隧桥建成通车后,有效拉近了崇明和上海市区的距离。目前县政府周边人口密度较大,居住需求旺盛,加上到崇明游玩的人越来越多,推动了旅游和商业发展,地块成熟度也快速提升,崇明物业价值前景被广大开发商所看好。目前该地块所处的崇明新城板块,一手公寓市场均价约每平方米12000元。(贺理铭)。

正是国内学校开学之日,颇为巧合的是,当天多个城市的土地市场也揭开卖地序幕。四大一线城市除深圳之外,京沪广三地皆推出了不少地块,然而三地的土地市场景象却大有不同。冷清广州 9月1日下午,广州土地拍卖大厅从2点以后开始陆续有人进入。这是广州2011年以来的第三次拍地,广州亦大手笔地推出了9幅地块进行出让。据此前的资料显示,本次挂牌出让的9幅土地主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区,用地面积共199481平方米,建筑面积共484676平方米,起始价共166345万元。颇为奇特的是,尽管有9幅土地可供出让,但最终在交易大厅落座准备拿地的企业只有四家。除了坐在前两排的准拿地企业之外,交易大厅中其余近百来人都是到场媒体及旁观的业内人士。显然,观战的气氛甚至比参战的更为浓烈。

率先出让的荔湾高尔夫球场C地块、花都区炭步镇用地均为商服用地,两地块分别以底价由广东邦华集团与中铼房地产有限公司夺得。2009年屡创地王记录的番禺大学城此次出让四幅科研用地、一幅旅馆业用地以及一幅住宅用地,由于地块设置了较高门槛,最终六地块由广州市番禺信息技术投资发展有限公司以13亿元底价夺得。最后出让的是白云区同德围鹅掌坦地块,尽管地块位置在出让的土地中已是最好,但由于采用“限地价、竞配建”的方式,网上竞价阶段仅有富凯房地产以及邦华集团两家报价。而在拍卖会上富凯零举牌,邦华集团最终以7847万元拿下同德围鹅掌坦地块。后经查询,广东邦华集团有限公司前身为广州邦华投资有限公司,2010年开始转型为房地产开发企业,而其背后则是著名的中介代理上市公司合富辉煌。

在拍卖会结束之后,邦华集团人士称,公司一直积极参与保障房建设,也相信配建保障房不会对项目利润率造成影响。对于本次拍卖,广州业内人士皆表示低价成交为预期中的事情。广州中原总经理黄韬预期,在接下来广州继续推出的地块中,除非有特别好的土地,否则这种冷淡的情况还将上演。而合富辉煌首席分析师黎文江则称,目前大开发商有兴趣的或许并不是一线城市,而是二三线城市。低迷上海 与广州相似的是,同一天上海进行土地出让也均以底价成交。虽然上午推出的是近期难得的带有住宅性质的地块,但也没有赢得过高的关注。最终中建地产以底价11.86亿元摘得嘉定区横沥河以东、嘉程路以北纯宅地块,楼面价7300元/平方米。上海嘉定新城发展有限公司、嘉宝实业、上海嘉定区房地产(集团)有限公司三家公司联合以9.99亿元底价摘得嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西商住办地块。

而下午,天祝路以南、永盛路以西商办地块被上海新沙滩实业1.08亿元拍下,溢价率也不足1%,折合楼面价2017元/平方米。惟一表现出有竞争的则是嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南商办地块,经过多轮竞价,最终被上海世越房地产销售有限公司以1.37亿元的高价竞得,溢价率达到了55.88%。4幅地块,5家开发商报名,最终4家出现竞拍,4家房企分获一地块,这样的情况与广州如出一辙。面对如此景象,上海业内人士认为,除了普遍认识到的持续调控下,市场的大环境不佳,资金面趋紧的开发商土拍策略持续谨慎外,土地起拍价明显调高也是造成少有溢价的原因之一。现场有开发商称,和去年同期相比,很多地块的起拍价都上涨了一倍还多。火热北京 然而,与广州、上海土地市场的清冷理性不同的是,9月1日北京却迎来了一场土地大战,主角正是万科。

资料显示,此次北京推出地块为北京市大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块公建混合住宅、二类居住用地,项目幅地位于大兴区旧宫镇,总建筑面积173215平方米。截至9月1日下午,有5家开发商参与了现场竞拍,包括5号融侨、7号富力、8号鑫苑、11号万科联合体、18号九龙仓。5家竞买单位从12.48亿元开始报价,总报价次数约为83场,以融侨第一次12.5亿元报价开始。据了解,在当天的竞拍过程中,5家企业都参与了叫价,而竞争最为激烈的还是融侨和万科。最终,在83轮竞争之后,万科联合体以17.05亿元将此地块拿下。事实上,这已经是万科一周之内在北京的第三次拿地了。8月25日,北京万科以3.24亿元竞得丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地;8月30日,北京万科携北京住总以7.343亿元获得房山区长阳镇镇区综合地块。

在本场北京的土地大战中,除了万科之外,另外还有3家上市房企,而九龙仓更是实力雄厚的港企。换言之,大牌房企对北京的兴趣似乎并未减少。在日前接受采访时,北京万科内部人士坦言,万科判断受调控影响较大的一线城市未来将有更好的拿地机会。“事实上,有此判断的并不止万科一家,接下来上海、广州及深圳会不会继续出现万科拿地的身影倒是值得期待的事情。”北京一位业内人士说。-武瑾莹/文。

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