春节长假最后一天 海南商品房成交97套


 发布时间:2021-02-28 10:50:34

受近期普通住房标准、信贷政策微调的影响,天津市二手房成交开始出现转暖迹象。据天津市国土管理局公布的数据显示,二手私产住宅成交量已连续四周呈现上涨趋势,并且上周成交量突破800套,成为进入2012年以来单周成交量最高的一周。根据统计,春节过后,本市二手私产住宅成交量已连续四周呈现上涨趋势,上周,天津市二手私产住宅共成交833套,成交面积6.2万平方米,环比上涨26.2%,成交均价7937元/平方米,环比下降0.6%,这成为进入2012年以来单周成交量最高的一周。链家地产市场部经理李晓炜表示,目前出手房源仍以面积60到90平方米为主的中小户型最为走俏。

近期出手的购房者,大多已观望了大半年的行情。随着房价的逐步松动,部分购房者认为到了合适的时机。近期市场活跃度提高,部分业主议价空间减小,导致部分中小户型房源的总价较之前相比略有上浮。例如在王顶堤附近一处3楼的二手房源,之前价格为58万元到59万元之间,但因近期市场较好,业主将房价升至60万元。业内人士分析,当前部分房主将挂牌价格小幅调高更多是一种市场试探,同时房主也并不急于出售。但这对二手房市场的整体走向影响不大,同时也可以发现,面积较大、总价较高的房源依然少有问津,议价空间较大。

今年前九月,该省多措并举,商品房销售面积同比增长近五成,房地产去库存成绩喜人。根据青海省统计局数据,今年1至9月,该省房地产开发投资完成294.38亿元(人民币,下同),同比增长18.63%,自2015年5月连续17个月正增长。同时,根据青海省房地产信息系统网签数据显示,1至9月该省商品房销售面积439.97万平方米,同比增长48.09%。截至9月底,商品住房库存面积从2015年底的749.42万平方米降低到609.27万平方米,下降18.7%。分析其原因,青海省供给侧结构性改革工作领导小组办公室相关负责人说,青海省调整优化房地产供应,分类安排新增建设用地计划和房地产供地计划,合理确定并严格控制商业用房的总体规模。其次,青海省打通安置房和商品房的通道,采取支持棚户区居民自主购房、政府购买存量房源及货币补偿等安置方式,加大城镇棚改货币化安置力度。截至9月底,已通过货币化方式消化库存商品住房5858套、53万平方米,直接货币补偿2759户。

同时,青海还鼓励房地产企业加快转变经营模式,如根据市场需要将商品房项目调整为国家支持的养老、文化体育和旅游产业等项目,协调有关部门在土地供应、简化项目手续等方面给予支持。此外,青海省住建部门与金融部门签订协议,降低准入条件,实行优惠汇率,为农民工、进城农牧民购房提供“农牧民安家贷”住房贷款业务。同时,进一步提高住房公积金使用效率,开展异地互贷。青海省建成全国首家省级住房公积金综合服务平台,正式开通运行。1-9月份该省住房公积金缴存额63.62亿元,提取额47.52亿元,发放个人贷款42.36亿元,同比分别增长22.42%、34.28%、62.86%。(完)。

昨天,国家统计局发布最新数据显示,今年1-4月,多项调控政策效果逐渐显现,房地产市场呈现新变化。1-4月份,全国房地产开发投资同比增长6.0%,比一季度回落2.5个百分点。但随着多项调控政策效果逐渐显现,房地产市场呈现出一些新的变化,商品房销售面积和销售额降幅收窄。1-4月份,全国商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比一季度收窄4.4个百分点;销售额17739亿元,下降3.1%,降幅收窄6.2个百分点,均连续两个月收窄。4月份当月,全国商品房销售面积同比增长7.0%,为2014年年初以来首次正增长。据分析,商品房销售市场出现回暖迹象,主要受三方面因素影响。一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现;二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高,市场回升明显;三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模,加大促销力度。记者马汉青。

记者从浙江省建设厅了解到,2015年,浙江全年商品房销售面积达到5985万平方米,商品房销售额6299亿元。一直高企的商品房库存有所回落,商品住宅存量为3716万平方米,消化周期为13.5个月。浙江省建设厅房地产市场监管处处长寿欢林告诉记者,2015年浙江房地产市场呈现“销旺价稳、平稳向好”的态势。其中,商品房销售创历史新高。2015年,浙江全省商品房销售面积达到5985万平方米,同比增长28%。商品房销售额6299亿元,相当于2015年该省全社会商品零售总额(19785亿元)的31.8%。商品房销售面积创历史新高(历史最高2009年为5538万平方米)。杭州、宁波、湖州、丽水四个城市同比增幅超过30%。

销量创新高,价格并没有出现大幅下跌。数据显示,2015年一季度各月环比有所下跌,4月开始价格环比指数连续8个月小幅上升。到12月,浙江全省新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%。“销旺价稳,这是我们最想要的结果。”寿欢林表示。另外,去年浙江房地产投资达7112亿元,同比下降2.1%。对此,寿欢林认为,投资平稳回落是调控的预期目标,也是“去库存”、市场理性回归的反映。去库存是近年浙江楼市所面临的问题之一。过去的一年,浙江商品房库存也有所回落。截至去年12月底,浙江11个设区市市区新建商品房存量为6571万平方米,按照过去12个月月均销售量计算,消化周期为20.2个月,较2015年年初的28.7月下降8.5个月。

其中,商品住宅存量达3716万平方米,消化周期为13.5个月,较2015年年初的21.6月下降8.1个月。2015年销旺价稳,但寿欢林对于2016年的楼市并没太过于乐观。他分析,总体上今年房地产形势将呈现:销售稳中略降、几个稳中略涨的态势。同时,他也认为,去库存压力仍然较大。寿欢林表示,今年新建商品房销售仍能保持近五年的平均水平约4500万平方米。价格总体上呈现涨跌互现、小幅波动、稳中略涨的格局。“商品住宅消化周期已经回到正常区间。”从库存角度分析,寿欢林认为,浙江省11个设区市市区新建商品房存量消化周期为20.2个月,商品住宅存量消化周期为13.5个月。但考虑到商品房消化周期仍然未回到正常区间,商品房库存中存在的地区性、结构性的问题,再加上市场回暖可能带动待建项目、在建项目加快工程进度等因素。

寿欢林表示,商品房去库存仍然将是2016年的工作重点。围绕“去库存”这个重心,寿欢林表示,浙江将从激发市场消费需求和进行供给侧改革两方面着手。他介绍称,浙江省建设厅将推进棚改货币化安置,引导各地严格控制新开工实物安置项目,打通普通商品住房与安置住房通道。同时,浙江全省全面停止新开工政府投资公租房项目,推进公租房货币化保障。另外,继续加大住房公积金支持住房消费力度,稳定住房消费800亿元,并逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入制度范围。值得一提的是,浙江省还将研究放宽学历、就业、社保、购房额度等限制条件,开发适销对路的产品,鼓励农民购房落户。另外,在去库存工作上,浙江还将通过进一步收紧供地的条件要求;推动养老、旅游休闲、创业等跨界地产发展;通过扶持做强做大一批、淘汰兼并重组一批、转型转产一批等方式推动房企兼并重组。

(完)。

商品房 成交量 记者

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