长沙国际会展中心开工 选址黄兴力争3年建成


 发布时间:2021-03-08 01:17:43

央行在两会前再吹降息风:自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息被业界认为是释放稳增长的强烈信号,是2015长沙楼市开局里的一缕阳光。它能否扭转整体下行格局? 春节:成交数量下降均价上涨 尽管长沙楼市在春节期间销量大幅下降,但成交价已出现明显回升。“量跌价涨”成为2015长沙楼市开局最直观的写照。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,春节(2015.2.18-2.25),长沙内六区新房网签共计142套,住宅网签110套;但另一方面,住宅网签均价从1月份的6218元/㎡涨至6650元/㎡。

据湖南中原研究中心统计,今年春节一周,长沙市内六区住宅套数面积网签环比跌幅高达九成五;同比来看,成交套数跌幅14%,成交面积则下跌12%,均为近三年来最低值。“央行降息可以说是楼市开局的一大利好政策。但在整体下行的格局下、在供大于求的现实困境下,这一政策的利好程度有多大,我们还无法判定。”长沙一房企负责人分析,“长沙楼市的供求现状并非政策导致。而且,现在消费者也很理性,所以未来将会出现市场博弈。我们也不敢因为这一利好政策轻易调价。” 节后:多个楼盘看房人数增长 春节长假结束已近一周。

看房的市民数量有了明显增加,一些项目喜获“开门红”。3月1日(正月十一),在雨花区的五矿万境水岸营销中心,一位刘姓置业顾问告诉记者,自正月初六正式上班以来,每天前来楼盘看房的人数都不少,日均成交量不下10套。“今天由我经手的就卖了两套,都是120平米以上的大户型。” “我们初七正式上班,初八一天就成交了4套。”在当代滨江MOMA的营销中心,工作人员告诉记者。德思勤城市广场相关负责人也表示,春节假期来看房的外地人占到一半。从正月初六起,看房人群逐渐变多。

对于此次央行降息,看房者表示对于节省购房成本而言,影响不大。不过,这一政策信号可能会导致长沙房价止跌回升,所以加紧最好时机来看房。走势:平稳走量依旧是主基调 “我还是坚持认为,此次央行降息与上次降息的影响一样,对长沙楼市的提振作用不大。”长沙市房地产开发协会、市房地产业协会副秘书长欧阳学海也表示:“因为长沙库存量太大,现在的症结是没有那么多的人来消费,而不是构房成本抑制了需求。” 按商业银行住房贷款总额100万元期限30年计算,贷款利率从6.15%下调至5.90%后,每个月还款额度从6092元变成了5931元,才减少161元。

长沙目前的房价,普通购房者很少贷到100万,所以就购房成本来说影响甚微。湖南中原研究中心分析认为,就未来楼市来看,春节过后会呈现周期性上扬,也有可能受楼市政策调整预期及实际利好落地而有所上升;但基于整体供过于求的大背景,本地楼市去库存、平稳走量还将是主基调。

记者了解到,明年4条地铁新线开通后,我市4大保障房片区都将有至少两条的公交线与地铁无缝对接。根据规划,丁家庄、花岗、上坊、岱山四大保障房片区都将有轨道交通到达,如地铁7号线经过丁家庄片区,地铁7号线、8号线经过岱山片区,地铁17号线、13号线经过上坊片区,8号线、17号线经过花岗片区。但这些地铁线路目前均未开工建设。“与地铁建设周期较长相比,公交投放效率更高,可以及时满足新城区老百姓的出行需求。”客管部门相关负责人介绍,明年地铁3号线、10号线、机场线、宁天城际一期等4条轨道线路开通后,围绕这些轨道线路,市城市交通规划研究院正在编制公交接驳配套方案,其中就包括与保障房小区的无缝对接。除了丁家庄、花岗片区外,岱山、上坊也配有大型公交场站。岱山保障房共规划了3个公交场站,目前进驻的公交线路有62路、169路、182路,待年底岱山东路建成后,这里的公交线路将进一步优化。同样,上坊片区的公交场站明年建成后,除现有的一条区内公交、一条前往火车站地区的公交线路外,也会优化更多公交线路。

“明年,基本上每个保障房小区至少有两条公交线与地铁无缝对接。”相关负责人说。

随着房价不断上涨,城区相对便宜的房子基本上已集中在局部几个地区。而这些地区往往缺乏学校、商场、医院等生活配套,甚至公交、道路系统都难称完备,刚需一族买房如今只能选择这些地区么? 业内人士提醒,学校、医院、购物中心齐全,公交、地铁线路完善的成熟片区,其实也有同等价位的适合刚需的住宅。高房价逼迫刚需找“洼地” 王平是典型刚需,结婚生子后,还和父母住在一起,拥有一套自己的住房,成为其小家庭最迫切的需求。“但我们找来找去,合适的只有少数偏远一带。”王平告诉记者,但这些片区或多或少都有一些遗憾,要么是商业配套几乎没有,要么是教育资源匮乏,而一个更共性的特征是,不要说地铁线路覆盖还遥遥无期,有些片区甚至连公交车都没有。

以王平看盘的一个片区为例,虽距汉口中心区绝对距离不足10公里,但楼盘周围全是工地,周围基本没有已经运营的学校或医院,距离最近的商场还没通公交车,开车要15分钟;距离最近的小学,开车也至少要20分钟左右……虽然房价不高,但生活成本却不低。王平的经历,是目前武汉刚需够房族的缩影。由于限购政策,目前武汉房地产市场的需求主力,集中于刚需,但由于房价不断上扬,导致目前适合刚需群体的房源,几乎都集中在几个偏远地区。成熟片区也有便宜房价 “随着城市发展,这些片区未来一定会逐渐成熟,但在3~5年内,这些区域吸引购房者的因素,只能是价格。

”(华中)市场研究总监李国政认为。在湖北省房地产学会专家委员会委员殷跃建看来,城市中心土地资源有限,价格必然坚挺,“完善一些新兴区域的配套,对于解决刚需置业非常关键。” 刚需购房者,为何不直接选择成熟片区的房价“洼地”? 以武汉第一个现代化小区常青花园为例,经过20年发展,目前已建成7所幼儿园、4所小学、3所中学;医院、泳池、中央商业街、大型超市一应俱全,堪称武汉“最成熟”片区。这里虽然位居武汉三环之外,但两条机场高速与三环线,将常青花园置于武汉快速交通线的重要节点。目前,已经通车的地铁2号线横穿常青花园,地铁6号线也在当地有多个站点,即便从常青花园横穿整个武汉到光谷,全程也只有50分钟。

拒绝二手房选择现代化 成熟片区生活、出行方便,是不少人愿意买城市中心二手房的原因。但在建筑工艺不断发展的今天,老旧的住宅不够现代化,又让不少人觉得遗憾。实际上,常青花园也面临类似问题,早期房源虽然密度低,但没有入户大堂、绿化过于单调也是不争事实。但在常青花园推出雁溪山项目后,这些遗憾迎刃而解,既拥有常青花园成熟配套,又能享受现代化建筑。整个雁溪山项目虽然售价瞄准刚需,但绿化率却高达53.1%,并在全自然地貌打造园、林、岭为主题的景观。与此同时,所有建筑南向偏西30度设计,让住户在冬季也能最大效率吸收太阳光;安装智能新风系统,避免空调换气;直饮水入户,节省杀菌消毒之繁琐,均可突出建筑“现代化”特征。

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