4月首周长沙新房成交降火 住宅均价涨308元/㎡


 发布时间:2021-03-05 21:20:30

此间专家称,广州楼市供应吃紧只是市中心的局部现象,整体来看“房荒论”并不成立。广州一手住宅库存要消化完,至少还要十个月。满堂红地产一日发布的《二00九年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望》指出,尽管上半年楼卖得比盖得快,但平均每月消化的库存不到四万平方米,不及去年遗留二百五十万平方米库存的六十分之一。楼市调整还难言结束,未来楼市仍有向下调整可能。近期,广州、深圳等地楼市相继传出“现在市场存量仅够消化几个月”的“房荒论”,给消费者的造成一定购房急迫心理。对此,满堂红研究部高级主任肖文晓指出,其实也只是销售量比批准预售量略大而已,市区部分源吃紧,但是郊区房源就大把。满堂红地产研究部分析,今年一至五月,广州十区一手住宅需求略大于供应,市场热度明显上升。一手楼价随成交量增加不断上涨,到六月份出现“价升量减”的新阻力位。由于楼价在四、五月份的快速拉升,高楼价的负作用开始显现,在刚性需求的购买力无法跟上之后,成交量也难以为继。从六月份阳光家缘广州十区二市的签约数据来看,前四周的成交量逐周减少。对于今年下半年,广州房地产市场环境还是喜忧参半,不过总体仍然是“利好”大于“利空”,预计下半年广州楼价将在高位震荡,而成交量则会在一个不错的成交水平。

但肖文晓也强调,在宏观经济形势未见明朗之前,楼市的调整难言结束,未来市场预期一旦发生改变,楼市仍有向下调整的可能。肖文晓认为,包括下半年在内的今年楼市表现,属于市场调整过程中由政策和热钱等外力推动的一个技术性反弹,并未获得刚性需求内力支撑。目前,楼价快速反弹,已经成为楼市内部不利因素,由于第二季度楼价反弹,不少地方楼价已经回到甚至超过二00七年楼价水平,高楼价挫伤对稳固楼市有根本作用的刚性需求购买力。楼价虽有泡沫,但在充裕的资金流动性和市民普遍的通胀预期下暂时难有大的下调空间,高位震荡的可能性很大。而在成交量方面,由于受制于冲高的楼价,预计下半年很难维持上半年四、五月份的高水平,但是平均每月约六十万平方米这样一个相对不错的水平还是可以期待的。(完)。

济南市共成交商品房2359套,其中住宅1756套。商品房成交量与前一周的4213套相比,下降了44%,几乎腰斩,甚至跌回到了上半年的水平。昨日,记者在济南市住宅与房地产信息网上看到,平时每隔10分钟网签就增加几十套(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现,反而记者连续刷新了半小时,网签也只增加了不到10套。截至昨晚九点,济南市共成交商品房219套,其中住宅147套,这是上周成交量最低的一天,也是自7月10日济南限购解除以来成交量最低的一天。多项数据表明,限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。从记者每日统计的网签数据也可以看出,济南市商品房网签量自22日以来,已经连续6天徘徊在400套以下,上周末更是连续两天保持在300套以下。观察3月以来的商品房成交走势可以发现,周成交量几乎维持在2500套以下,而取消限购前后的两周则出现了暴涨,最高时的7月第三周(7月14日—20日)涨到了4213套。

有业内人士分析,限购取消后,济南市商品房网签量之所以暴涨,主要是因为“补签”量暴涨的带动。如果去除这一部分,楼市实际成交量则与平时无异。“补签”潮过去之后,成交量将会回到“正常水平,上周成交量暴跌也验证了这样的说法。记者发现,商品房成交量之所以出现“腰斩”式的暴跌,与住宅成交量急剧下降有关。据统计,昨日共成交住宅147套,如此低的住宅成交量在限购解除之后还是第一次出现。而从网签量统计来看,自3月以来的149天里,住宅日成交量超过200套的仅有36天,而限购取消以前仅有23天,说明昨日的住宅成交量已经回到了限购取消以前的水平。作为商品房成交中的绝对主力,住宅成交的走势也会直接影响到商品房成交量的走势。另外,克而瑞济南机构经过统计发现,在7月第三周的网签中,有40%“疑似”补签,有业内人士分析,鉴于济南市需补签的房屋数量有限,其短时间的爆发仅会暂时影响网签量,对整体趋势却不会造成太大的影响。

长沙 住宅 楼市

上一篇: 海南最牛售楼小姐年售楼13亿 提成200万

下一篇: 北京海淀房屋过户可上网约



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.33528