四川:旧城改建需2/3房屋所有权人同意


 发布时间:2021-02-26 06:35:53

本想将房子直接出租出去没成想却不停接到房屋托管公司的电话,希望她能将房子托管出去由他们代为出租,邀请自己当“甩手掌柜”。3月24日,孙女士告诉记者,她的担忧并不是毫无缘由。托管公司一夜间消失,房东无奈撵走房客;原本的三室被悄悄地进行隔断出租……近段时间发生在郑州的房屋托管事件让她无法对托管公司“敞开心扉”。孙女士说她对托管详细了解后得知,目前市场上的房屋托管实际上就是“二房东”?。若房东将房子交给托管公司之后,由他们对外出租,房屋在出租过程中,房东和租户不必见面,租金由托管公司收取。而托管公司的收益也就来自房屋出租的差价。

如房东每月要价是3000元,但托管公司对外出租的价格是3500元,那多出的500元就是托管公司的收益。这种在家坐等收益的方式一开始确实让孙女士有点心动,但接下来见诸报端的几起事件又让她心生顾虑。郑州一市民曾与一家房屋托管公司签订了房屋托管合同时声明房屋结构不能改变,入住人员也不能过杂但,但他随后去房子里查看时,却发现两室两厅约90平方米的房子里住了10个人,客厅也在进行隔断后放了两张床。3月中旬的一起报道让孙女士彻底对房屋托管灰了心:郑州一房屋托管公司资金链断裂,“二房东”无力支付房东的房租,无奈之下,房东只好换锁撵走租客,致使十多名租客深夜流落街头。

期望能自己找到租客的孙女士随后在多家服务信息网站都发布了租房信息,虽然每天都能接到几十个租房电话,但99%的电话都是托管打来的,盛情邀请她做“甩手掌柜”。记者随后就此走访了郑州市多个区域的房屋中介市场,发现房屋托管已经占了中介机构的“半边天”。在兴荣街上不到1000米的街道上就有不下十余家房屋托管公司,打着中介服务招牌的部分二手房机构还兼有房屋托管业务。这些托管公司的收益方式主要有两种,一是低价拿到房源付给房东租金之后再高价出租出去赚取中间差价。另外一种就要房东给一个月的房屋空置期,这一个月是不付给房东房租的。也就是说,托管收租户一年12个月的房租,但只给房东11个月的房租,而这一个月的房租正是托管赢利的关键。

“虽说少收了一个月房租,但能做‘甩手掌柜’却也省心,但就怕房子托出去之后自己无法控制了。”记者随后走访了多名要出租房屋的房东们,他们一致认为,虽然现在房屋托管生意风生水起,但还是存在一定的隐患。对此,有业内人士认为,房东如果把房子交给托管公司打理,托管为了多赚取租金差价,很有可能会改变房屋结构,群租出去,改变房屋的原有结构。也有可能当客户群达到一定数量后,房屋托管公司截留租金携款跑路,到时候受害的就是房东和租客双方。

本报讯 广西壮族自治区住房城乡建设厅和工商局近日联合下发通知,要求各有关部门积极提倡和引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。据悉,新版本变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,分为预售合同和现售合同两个文本,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。据了解,以往购房者和开发商经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷,因此新版合同一分为二,形成预售合同和现售合同两个文本。新版商品房买卖合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。明确提出,商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告等条件,商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准,包括水、电需达到使用条件,供暖设备等应达到约定条件等。

在交房流程中,则要求开发商在交房前10日通知买受人,并且交房过程中买受人有权先查验房屋再办理交房手续。同时明确了出卖人的保修范围、保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。同时,在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。针对目前存在的 “一房多卖”等问题,新版合同要求,出卖人要将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人,并增加买受人信息保护条款,规定非经买受人书面同意,开发企业不得披露买受人信息或者将买受人信息挪作他用,最大限度保护了买受人的合法权益。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰了权利和义务。

新版合同示范文本明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款1倍或者买受人全部损失的赔偿金。开发企业交付商品房时,配套基础设施和公共服务设施不符合合同约定的,买受人可以拒绝收房,由此产生的逾期交付责任由开发企业承担。同时,若房屋验收过程中发现质量问题,买受人可要求出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起某日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。周伊辰。

房屋 所有权 条例

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