北京房产出现新鲜事 卖房要做防辐射


 发布时间:2021-02-28 05:20:06

今年以来,各地楼市呈现出了一幅繁忙的景象。据统计,杭州今年一二月份新房销售量创下近年来同期的新高,二手房受到新政的影响,也屡创新高。然而,市场越是火爆,消费者越要冷静,千万不要头脑冲动下单。笔者为此咨询了几位内行人士,教大家几招,谨防被“忽悠”。忽悠一:交通条件 大凡售楼小姐、置业顾问,都会向你介绍楼盘的交通条件,比如轻轨(地铁)、公交线路等。但是具体轻轨几号线,什么时候通车呢?有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好,或者公交线路规划不到位。对策:一定要亲自到在建楼盘察看一下,了解楼盘的实际地理位置,周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施,但通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。

忽悠二:周边配套 许多楼盘都会宣传周边配套,如幼儿园、学校、医院等有多么多么优越完善。但是这些配套谁来负责管理,你清楚吗?这些外部因素,都可能会被置业顾问隐瞒。对策:选房时一定要问清楚幼儿园、学校是什么机构办的。房子是开发商修的,但幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说,开发商和学校都签订了协议。选房时,可要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看上面签的是什么样的学校、幼儿园,交房后什么时候开始招生,要升学时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院,如是公立医院,开发商就不会和它签协议。如是社区医院,有可能就是私人承包的。忽悠三:样板间 通常,样板间看起来都是那么宽敞大气,看上去也十分精致漂亮。

让你一看就有想买的冲动。对策:其实,现在很多样板间都不在实际楼盘中,而是在其他地方。实际上,你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果,甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此,看样板间时,切不要被装修出来的效果迷惑了。要问清楚哪些地方能动,哪些地方不能动,以保障自己买房时可更好地利用每一个空间。忽悠四:土地使用年限 这一点十分重要。置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子,使用年限比其他人的少上几十年。对策:土地使用年限,是根据土地的使用性质,自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年,工业用地50年,教育、文化、体育、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。

开发商在拿地几年后才开始建房,而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此,开发商捂地的行为,让购房者非常吃亏。所以,买房前也要弄明白这楼盘的土地使用年限。只要看看土地管理部门的批文,合同上有明确记录。忽悠五:沙盘模型 也许,你看到沙盘上有个漂亮的运动场,就冲动买了房子,那就错了。有可能接房的时候,发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。对策:销售房屋,往往是沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美,虽然是按照一定比例做的,但难免夸张。或许有些设施,可能没有出现在合同上,根本就不存在。因此,沙盘只能够作为参考,不能完全信任;而必须要看设计规划蓝图,那是经过备案后定稿的,开发商在图纸上面修改的机会很小。

如你看不懂这个图,最好找个工程师或内行人陪你买楼。忽悠六:制造房源紧缺假象 出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售出,让你放弃第一需求。对策:你可用一次性付款的方式,来诱导置业顾问说出真相,之后置业顾问就会以有人退房为由,向你提供所需房源。成果 整理。

楼市调控组合拳,让房地产开发商绞尽脑汁忙促销,眼下,部分楼盘更是推出了让人眼花缭乱的优惠举措,1万抵5万,2万抵10万,10万抵20万。“优惠认筹、倾情回馈、感恩回馈”等成了房产广告核心词,一时间房子降价了的说法甚嚣尘上。房价是不是真的要跌了?12日,记者在长春房地产市场走访时了解到,打折促销虽多,但多数开发商只是利用少量房源在节日期间促销,从而达到整体房源推销目的。对此,业内人士表示,开发商高调促销,属于营销运作,以“价”换量,不是开发商初衷。低价促销赚人气 面对市场上推出的众多优惠,记者进行走访调查。在长春市二道区某楼盘销售中心内,置业顾问徐经理告诉记者,此楼盘为期房,年底入住。中秋节当天购房,除可享受5600元/平方米均价外,还可享受1万抵5万节日优惠,一次性全款购房,还可享受9.9折优惠。

但同时他也表示,优惠只限特价房,房源只有两套,整体均价未变化。无独有偶,记者在走访过程中发现,类似的打折促销活动还有很多,其中不乏当天认购,可10万抵20万、买房赠送露台优惠等。不过,记者在随后的采访中却发现,这些楼盘推出的高额折扣大多仅限于朝向和楼层稍差的房源,有的甚至是“把山”。此外,长春宽城区某楼盘置业顾问李静告诉记者,部分开发商在中秋节期间推出特价房,更多的是赚人气,是一个积累客户的过程,并不表示房价真下降了。购房者不太买账 “我还以为整个楼盘都这价呢,弄了半天就一套房子是这价啊,还是个100多平方米的大户型。”昨天上午,想要买房的长春市民李伟告诉记者,“金九银十”打折促销的多了,可了解后才知道,便宜的房子不是楼层不好,就是房屋面积过大,根本不是想象中的样子,而且数量极少。

记者发现,和商家大力促销相比,在中秋节当天,购房者热情不是很高,由于人少,部分楼盘销售处工作人员,已经接到了老板电话通知,可以提前下班。回笼资金或致房价松动 “房价根本没有松动,用少量房源的低价作为噱头,其实就是一种营销手段,千万不要认为,这是什么房价拐点,根本没有的事情。”长春房地产开发商王经理承认,房价短期内难降,促销是为了“积蓄客户资源”。此外,他认为,除了价格外,还要考虑房屋的性价比,以及周边的配套设施。对于未来的价格走势?著名经济学家李开发表示,银行银根紧缩,许多中小开发商今年年底就要给银行还贷款了,这对于原本现金流就不是很充裕的他们来说,更是困难,为了回笼资金,降价促销是唯一的选择,与其相比,规模较大的房产商还能挺住,但受大环境影响,预计房价回落将出现在年底,但幅度不会太大。

(记者 栾喜良)。

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