业内:资本进军楼市 供应放量上海豪宅身价飙升


 发布时间:2021-02-27 21:26:06

从2万平方米,到今年投放60万平方米,计划明年投放120万平方米。哥本哈根会议之后,已经增加到200万平方米,按照的计划,到2014年,万科不再用传统的方法进行施工,实现全部住宅产业化。而且万科的专利技术,别的厂家来使用是不收任何专利费的。因为万科认为只有行业上全部去做才可以,而不仅仅从企业自身利益角度出发。并且如果大家都是用万科的专利技术,万科自然就成为了行业的标准制订者。这样万科自然可以立于不败之地。业内人士也表示,虽然明年在销售面积、36销售金额上万科有可能被超越,但在住宅产业化,绿色环保住宅等项目上万科仍然是领头羊,其开发总量和资金规模还会保持并持续增长,综合实力依旧能够保持国内第一。明年房企业绩将下滑 对于2009年取得出色业绩的众多房企,2010年的业绩如何保持就成为各大开发商面临的一个大问题。而随着中央对于2010年房地产市场政策的收紧,包括调整营业税,强调抑制高房价与投资性需求,导致2010年的楼市销售情况不容乐观,至少房价不会再次出现2009年下半年的“疯涨”局面。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就对记者表示:“2009年房企前20强的销售都超过了百亿大关,业绩可以说与2008年相比有了爆发式的增长。

然而随着2009年大量的刚性需求被消化掉,加上政策收紧对房地产投资市场的打击,2010年大部分房地产公司的业绩将肯定出现不小的下滑。毕竟2009年的业绩太好,给2010年的业绩造成很大压力。” 金地集团董秘徐家俊也对记者表示,2010年房地产市场全国性的大规模增长将很难出现。同时杨少锋还认为,证监会近日决定暂缓24家房企融资申请的审核工作,给今后上市房企的融资带来了一定的困难,这些房企如果想解除融资限制,必须将自己土地储备、开发等情况统统上报证监会与国土资源部,上述部门在确定房企没有任何违规后,才可能解除其融资限制。而一旦部分上市房企不能通过审查,那么丧失了资本市场融资渠道的房企,资金必定不会宽裕,进而影响其拿地与销售的情况。所以,2010年众多房企如果想交出一份漂亮的业绩,难度还是非常大的。

元宵节之后,大批返程的新上海人、来沪务工人员陆续回到工作岗位,房屋租赁市场迎来新的高潮。记者昨天从上海中原、21世纪等中介门店了解到,这几天求租客异常火爆,但租客普遍感到房租涨了。春节前刚刚出台的楼市调控政策,成为不少房东提高租金的理由。目前不少区域的租金价格出现了10%左右的上涨,部分地区涨幅达到了15%。一些白领原本锁定在市中心租房,但现在由于租金上涨,很多人不得不外移至周边次中心区域,而外来务工人员更是以合租的办法来抵御租金上调。此外,一些人担心,群居现象可能会“回潮”。从市中心外迁 白领王先生原本在徐家汇租的房,合同2月份到期,需要续签。几天前,从江苏老家过完春节回到上海,王先生惊讶地发现,房东在续签合同时提出要调价,从每月5000元,上涨到5500元,涨幅达一成。王先生对此无法接受,决定放弃租赁该套房,并自嘲说,“咱此处租不起房,自有它租处。” 几经选择后,最终王先生决定落脚在距离徐家汇4-5站地铁路程的“西班牙名园”,该小区春节前两房的挂牌租金为每月4200元,而节后也涨了300元,即每月4500元。经过与房东讨价还价,王先生以每月4380元成交。找更多人合租 在宝山区的上海中原大华门店里,记者看到了一波又一波外来务工人员要求租房。

张经理介绍说,有一位严小姐与安徽籍的两个小姐妹已经来过好几次了,年前她们租赁的房源是每月1800元的一房一厅,不料年后上涨到每月2100元,她们决定换房,但在中介门店里看了几天,还是没有找到中意的房源,不得不又找来一位江西籍姐妹同住。她们笑着说,“我们正好凑成了一桌麻将。” 业内人士认为,房租涨价可能让低端租客压力增大。已有人担心,如果租金上涨过高,那么,已经受到遏制的群居现象可能会出现“回潮”。租赁需求旺盛 记者昨天从上海多家中介门店了解到,从大年初七上班第一天起,门店每天新增的挂牌租赁房源有2-3个,租赁客户也占到总客户量的60%-70%。在中原宝山一个不大的门店里,工作人员告诉记者,目前房地产市场形势不明朗,有不少房东转售为租。该门店的张经理说,目前的政策是“限制买入不限卖出”,因此,许多房东选择将手上持有的房源出租,准备观望一段时间再说。该区域内租赁房源充足,求租的客户节后也一直火爆,平均每天每人要带3-5组客户去看租赁房,比节前增加10%以上。而外来务工人员租赁需求占到总客户量的80%左右,他们大多选择每月2000元左右的小户型老公房。本报记者  陈桂兰。

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