叶檀:土地审计比反腐更重要的是摸底


 发布时间:2021-03-03 01:35:57

5年来该部门对督察区域内的广东、广西、海南、深圳四地23个市(县、区)进行了土地例行督察,发现各类违法违规用地6514起,总面积23247.48公顷。广州督察局局长束伟星介绍,土地例行督察对于促进土地利用与管理形势向好发挥了巨大的作用,促进了地方政府及各有关部门对土地利用与管理工作的重视和支持;有利于土地利用阶段性历史遗留问题的解决;对于土地利用与管理规章制度的长效机制与共同责任机制的建立、完善起到了很好的助推作用。据统计,5年来广州督察局对23个土地例行督察地区共计追缴土地出让收入38.41亿元人民币,督促支付征地补偿费2590万元;补划基本农田101.32公顷,盘活批而未用土地866.56公顷,收回闲置土地690.85公顷。

此外,广州督察局还促使工业集中区核减规划建设用地规模205.4平方公里,21个市(县)完成了城市基准地价的更新工作;督促地方各级国土资源行政主管部门立案查处各类土地违法违规案件4371起;撤销涉地部门规划许可270件;共废止规范性文件91个,修改完善或者新立规范性文件158个,为从根本上建立和维护良好的土地管理和土地市场秩序奠定了基础。束伟星表示,目前土地例行督察已经得到地方和社会的认同和支持,部分地方从最初的疑惑甚至抵触到后来的接受、欢迎及主动反映情况,主动请求督察。据悉,广州督察局将放大督察效用,计划在广东、广西、海南各选取两个市(县),组成三个督察组分省同步推进,集中在4月和5月开展驻点督察。

(完)。

据中国之声《央广新闻》11时20分报道,刚才中国之声为大家直播了国家统计局今天发布上半年国民经济运行情况的新闻发布会,现在发布会刚刚结束,我们马上连线著名财经评论人叶檀。主持人:上半年宏观经济数据刚刚发布,您如何解读这一组数据? 叶檀:上半年的宏观经济数据比较好,因为基本上所有的数据都超过预期,尤其是上半年的同比数据来看,基本上是处于高增长和低通胀这么一个状况。但是值得警惕的是,环比数据有所下降,也就是说二季度跟一季度相比,或者是6月份的数据跟其他月份的数据相比是处于下降的过程当中。主持人:这样的数据对于我国宏观经济政策将带来一些什么样的影响呢? 叶檀:由于有比较好的数据做支撑,我们可以想像中国的经济结构调整也就有了相对充足的空间,比如说以前我们非常担心如果继续调整下去,是不是会产生流动性紧缩,或者是工业增加值会大幅下降,或者是房地产的固定投资会下降,但是从现在的数据来看,基本上都是属于活跃的范围以上,这样的担心基本上是不必要的,可以继续调控下去。

主持人:可能听众朋友在听我们直播的过程当中,在一组组的数据当中大家更关心的是将对自己的生活产生什么样的影响,其实最重要的就是像房地产还有股市方面和大家的生活息息相关,不知道这两个方面会不会有一些相关的影响呢? 叶檀:从房地产的数据来看,应该说今年上半年的房地产投资还是在高位,但是近期有所回落。也就是说未来房地产的供应相对来说并不会太紧张,相对来说还是宽裕的。房地产调控会不会坚持?我想从最近三部委的发言和最近央行再次回笼货币来看的话,应该说房地产还会继续调控,那么房地产调控我们说会不会见效,从环比数据来看应该已经见效,我们知道6月份的环比数据已经相对的下降了0.1个百分点,虽然下降的幅度不是太大,但是我们知道这是来之不易的成果,是非常难得的。

到下半年我们坚持这样的调控的话,可以期望下半年尤其是在三季度的时候可能房地产会出现一个转折,价格会有下降的区间。对于股市来说的话,我想股市基本上是会处于一个振荡的过程当中,因为这样来看的话,经济数据很好,而且它并没有产生通货膨胀的压力,如果说通货膨胀的话,那么对股市会带来不良影响,现在通货膨胀的数据CPI的数据比较好,应该说对股市是有利好作用的,但同时我们也应该看到,中国经济结构的调整正在调整的过程当中,正因为我们有了调整的空间,所以未来资金的流动性包括新股上市恐怕还会源源不断,这个就会对资本市场带来压力,所以基本上今年来说的话,资本市场应该是处于一个反复触底振荡的过程当中。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。

但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

土地 叶檀 摸底

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