天津传楼市限购松动 限购松绑接近一线城市?


 发布时间:2021-02-28 05:41:41

中国指数研究院搜房数据监控中心最新数据显示,4月份,所监控的100个城市住宅平均价格8773元/㎡,环比上月上涨0.40%;77个城市价格环比上涨,相比3月的82城,4月涨价城市数目有所回落;超过8成城市涨跌幅在1%以内。数据显示,上个月全国100个城市住宅价格为8773元/㎡,环比微涨0.4%,其中77个城市价格环比上涨,一个城市与上月持平,22个城市价格环比下跌,而多数城市4月房价涨跌幅不大。广州4月住宅价格较3月份微涨0.06%,同比上涨8.65%,环、同比涨幅收窄,全月住宅成交均价达15131元/㎡,与3月房价基本持平;分析其原因,主要是受到限购、限价的影响,购房者观望情绪浓厚,开发商不敢轻率推货,此外,“国十条”出台至今已一周年,调控影响效力逐渐缩小。4月份住宅价格环比涨幅居前的城市基本上都是二、三线城市,涨幅超过1%的城市皆是二、三线城市,邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、郑州等城市,涨幅皆在1%-2%之间;南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。

温州4月住宅价格与上月持平。北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、重庆、南京、天津、成都十大城市4月住宅价格为15802元/㎡,环比涨0.13%,除北京、天津出现下跌外,其余八城市皆有不同程度的上涨,当中以深圳0.57%的涨幅居首,其次是重庆和武汉,涨幅分别为0.35%、0.33%。记者赵燕华报道。

“二套房停贷”的传言引发热议,业内认为房价上涨或加重调控预期。而房企方面,多家房企年末“麻烦”不断;8哩岛曝出百名业主一房两本,碧桂园被曝遭农民工拦路讨薪,受累房姐SOHO中国股价大跌8%,万科在京首竞纯商地败北。2月4日 新华网:二套房停贷传言引热议 如房价上涨过快调控或加码 近日,一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走,引发广泛关注。记者在北京、上海、广州等地采访了解到,目前三地各家银行并未改变房贷政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。

业内人士普遍认为,“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者,如果从盈利角度讲,银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款,但绝不会主动对二套房停贷:一方面,今年的信贷额度比去年有所增加,且年初贷款额度高,银行基本上不会惜贷;另一方面,房贷相比企业贷款风险更低,属于优质资产,银行不可能放弃。尽管如此,“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来,我国楼市明显回暖:国家统计局数据显示,2012年12月,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个,持平的有8个;二手住宅价格上涨的城市有40个,持平的有9个,延续了2012年6月以来涨多跌少态势。

市场普遍认为,若房价上涨过快,楼市调控可能将进一步加码。

眼瞅着房产限购政策取消或者变相取消的城市名单不断拉长,实施3年多的郑州楼市限购政策是否也应取消,开发商对当前楼市最头疼的事情是什么? 河南省房地产业商会主办的2014全省上半年房地产市场形势分析会上,专家、学者和国内、省内的知名开发商共同对市场形势进行分析。省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,大家一致认为,当前河南房地产市场整体稳定健康,金融政策是制约市场发展的关键因素。限购政策取消成蔓延之势 随着近期济南、苏州、海口等城市陆续取消房地产市场限购政策,当初实施限购政策的47个城市,取消限购的城市已近30个,没有取消的城市,很多也都在变相取消或者没有严格执行。

据上海房地产研究院发布的不完全统计数据,到今年6月底,已有多个城市的住宅库存量大幅增加,如温州市库存量达到45个月,意味着如果不增加新房源、仅现有的住宅按照当前的销售进度就得再卖近4年才能消化完。再有如西安、烟台、宁波等城市的商住房库存量都在30个月以上,已经陷入市场调整、限购政策传出松绑的城市如杭州、沈阳、天津等,库存量均在24个以上。北上广深的商住房库存量也都在13个月到17个月之间。郑州房地产市场很健康 河南常绿集团董事长刘涛认为,现在经济发展比较好的城市、人口比较多的城市,房地产的需求量都还不错,认为房地产市场整体不好属于唱衰市场的行为,像一些三四线城市需求量仍然很旺盛。

郑州雅居乐房地产公司总经理张春山认为当前市场出现的成交量萎缩主要受部分城市成交量下滑的大环境影响,以及舆论唱衰市场的影响,很多人不是对房子不需要,主要还是在当前的市场情况下陷入了观望状态,主要是信心问题。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人接受记者采访时也表示,与国内其他城市相比,虽然出现了成交量下滑现象,但当前郑州房地产市场总体还比较健康,这种情况下取消限购反而会给人造成市场形势不好了、政府要救市了的印象,对市场反而会起反作用。

如何看待当前郑州乃至河南的房地产市场,与会专家和企业均一致看好。孙中占就认为,下半年郑州市场价格会相对平稳,企业要根据实际情况做差异化产品,提高产品的附加值。郑州农工商华臻置业公司总经理姚余海认为,当前河南的房地产市场形势还很好,比国内其他很多地方要好得多。豫发置业有限公司董事长王建树认为,短期市场有忧虑,长远发展仍有期待,当前河南的城镇化刚刚起来,这几年郑州城市环境在加快改善,南水北调通水,郑州提出的产城融合、以制造业带动服务业的思路也很好,这些对房地产市场发展都是利好。

建业集团副总裁陈剑认为,限购限贷政策影响不大,主要还是看企业自身的融资能力、在银行的信誉度,郑州市场仍然不错。省政府发展研究中心主任王永苏认为,下半年房地产市场下行压力大,但是房价下降不多,中国的市场需求大,城镇化的发展潜力巨大,房地产行业未来仍是支柱性产业。

天津 城市 传言

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