商品房销量创新低?分析称明年二季度房价或反弹


 发布时间:2021-03-07 15:53:09

笔者发现有个现象很有意思,但凡亲戚朋友同事聚在一起说起房子的事,总会形成两个泾渭分明的阵营。一个阵营认为,目前的高房价有泡沫,肯定得跌,列举的证据不外乎国家宏观调控紧缩银根,开发商资金紧张要退地,某某某楼盘降价了,中介门店生意冷清了等等;另一个阵营则认为,上海楼市目前的调整有助于房价的理性回归,但不可能出现大的下降,因为造房子的土地有限,成本上升,刚性需求旺盛等等。听起来都有道理,争论双方也往往各执己见,不能说服对方。看空楼市、主张房价将要大跌的一方,年轻人占了大多数,他们还没有买房,所以希望房价能够降一点、再多降一点,使他们买房的压力能够轻一些;看多楼市、主张房地产向好、坚信房子保值增值功能的大多数是30岁以上人群,他们拥有自己的住房,当然希望房价别跌,个人资产别缩水。还有两边倒的“中间派”,既希望房价跌,又不希望跌,心情比较复杂,他们很可能有改善住房的需求,或者自己买好了,打算为孩子准备婚房。

这种开始于闲聊的友好讨论,经过信息交流、观点碰撞的过程之后,在个人利益的背景下,往往演变为情绪化的争执,有房的暗自庆幸,没房的焦躁不安,最终不欢而散。细细想来,我们每个人对于房地产市场的预期和判断中,何尝能彻底去除自身利益的影子,媒体的观点也好、专家的判断也罢,开发商的“假摔”、“哭穷”等等,其实都是个体的想法。他们的“保房”或者是“倒房”,就形成业内外多空搏杀的对峙预期,形势不明朗的楼市在涨跌舆论的来来往往中更加扑朔迷离。笔者认为,在当前楼市胶着的状态下,既然双方都有理、都不能说服对方,就不妨暂时消停一下,静静地等待市场本身给出答案。因为舆论或许会在一定范围内影响市场,但归根结底不能主宰市场发展的方向;片面的、偏激的、情绪化的、甚至代表某些利益集团的观点,如果以貌似公正客观的假面孔出现,对市场的误导作用将给广大购房者产生莫大的伤害。多一点耐心吧,政府的调研和政策调整需要时间,市场的反应也需要时间,研究者的分析需要时间,购房者的决断也需要时间。

大可不必在个别楼盘降价时不问就里就宣称上海楼市跌了,而忽视了价格涨幅只是环比或者同比的回落;也大可不必在个别开发商出现亏损后就急急忙忙喊救市,而忽略了大多数企业利润持续增长。少一点情绪吧,赌气和较劲只会让自己买房行为的决断和实施错失机会,还会对未来市场的把握失去方向。如果楼市整个舆论环境都那么焦灼和紧张的话,类似房价赌局、退地谣言的闹剧就不会收场。等一等吧,用时间和耐心,度过需要观望和注视的阶段。在等待的时光,做媒体的可以耐心学一点相关的经济学知识,做研究的可以多积累些数据和信息,购房者可以对房源多看看,作个比较,开发商可以拓展业务,也可以转行,甚至可以离去。无论何时,用平和的心态看眼前,用历史的眼光看起伏,用辨证的视野看变化,对楼市、对自身就不至于太苛求。(许国萍)。

江北区伍先生问:我最近购买了一套新房,签订的购房合同与开发商售楼处的样板间户型相同,但在接房时发现新房的厨房与样板间不一样。我要求开发商将厨房做成与样板间一样,但开发商不同意。请问,我是否有理由起诉开发商? 重庆汉尊律师事务所周玲律师答:根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定,房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。即使在商品房合同中未作约定,开发商更改设计的行为也是违法的,你可以要求开发商承担相应的法律责任。

历时多年的预售房制度,每年“两会”都躲不过被炮轰的命运。今年,民革中央关于“取消预售商品房制度”的提案再次引起网上热议,意见一边倒:“取消预售制,房子全部现买现卖,就像市场买白菜,干干净净!” 在各大新闻网站论坛上,网友们不断加大着炮火:“预售本身就是一个霸王条款,应立即取消”、“开发商用买房人的钱造房,用买房人的钱买地,买房人不够钱贷款自己付利息”、“无钱不要当房地产商,太荒诞!!!”、“让那些空手套白狼的家伙退出市场!” 但这一轰得体无完肤的制度,却受到房地产业界的挽留:取消预售房,大势所趋,但短期内难实现。“取消预售制度有一定的操作性。但目前的预售制度已经非常完善,并没有取消的必要性。而且马上取消,我认为很难。

”全国政协委员、广州星河湾控股集团董事长黄文仔说:“如果预售房不能卖了,那什么样的房子才能卖呢?是否要包装修?小区花园修得如何?基础配套到怎样的地步?这是首先需要重新设定的细则。” 黄文仔分析说:“取消预售房制度,房地产商的资金链压力至少增加一倍。如果将来定出的标准是整个小区都完全实现规划要求再进行售房,那对开发商的资金要求太高了,资金的周转也会受到严重的影响。” 支持预售制度还有一种论调:取消预售房,市民就会买不到房。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰提出,如果取消该制度,完全按照现房来销售的话,市场至少在一年左右出现供不应求的局面,反而会助推房价。但这番言论即刻遭到网友的反驳:“供不应求助推房价?现在的房屋空置率那么高,恐怕两年也卖不完”、“目前全国已有4亿平方米的空置面积。

供不应求从何谈起”。此外,民革中央还提出,房地产预售制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。全国人大代表、广东省律师协会秘书长陈舒就曾多次遭遇因预售房的制度漏洞而引起的房地产官司。她说,如果能够取消当然是很好的事情,至少避免许多无谓的房地产纠纷。取消商品房预售是否正当其时? (截至今晨8时,共3677人参加调查) 你是否支持取消商品房预售? 选项 比例 票数 支持 93.3% 3431 反对 5.9% 217 支持现在取消商品房预售的理由有哪些? 房屋质量及入住时间有保障 75.8% 2678 购房人利益无保障 60.8% 2149 防止贪污腐败 36.7% 1298 降低房价 32.8% 1158 正好消化存量房 29.7% 1049 反对现在取消商品房预售的理由有哪些? 推高房价 71.3% 901 商品房上市量减少 25.6% 323。

库存 商品房 楼市

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