9幅块地卖了90.7亿 南京板桥和仙林再造两地王


 发布时间:2021-03-03 00:39:00

昨天下午,2015年度首场土地拍卖会在南京市公共资源交易中心举行。5幅土地共拍出了29.8361亿元。此次拍卖的5幅地块中,城东板块的G97养老地块、江宁高新园的G98、G99两幅宅地竞争较为激烈。其中,一幅编号为NO.2014G97的地块,拍出了9723元/平方米的楼面地价,最终以18亿元拍得城东马群G97养老地块,突破最高限价7832.6元/平方米。6家房企报名11轮竞拍后,中航里程以8亿元拍得江宁东山G99宅地,楼面地价达到了7062元/平方米。银城高价拍得城东养老地块 金陵晚报记者获悉,此次拍卖原本对G97地块势在必得的仁恒地产并没有参与竞拍,让不少人比较意外。而更意外的却是银城地产经过40轮的激烈竞拍,高出最高限价1890.4元/平方米拿下此地块。根据国土使用权20号出让公告显示,G97地块东至钟山学院、南至规划道路、西至规划道路、北至钟山学院国有土地,位于钟山学院西南方向,出让面积约12万平方米,综合容积率1.75,住宅产权70年,医卫产权50年。

“规划用地性质为老年公寓用地、医疗卫生用地,配有3甲医院,部分是持有的养老地块,部分是可售的养老地块。”银城地产南京公司总经理助理王政表示,该地块他们是用来做社区养老服务的,建成后将打造成为南京市首个医养结合型养老院。“作为企业战略投资项目,楼面价9723元/平方米并不是衡量其价值的唯一标准,后期公司还会对养老产业加大投资。”王政说。根据公告显示,项目对填补南京市通过民资建居家型养老设施空白、构建立多元化养老模式将带来重大积极影响。“城东的G97地块,不论是地段、环境、还是业态搭配都比较符合我们前期的战略规划。”王政称,他们公司几年前对养老产业做过相关调研,而未来养老产业将会有更多的产业机会。银城地产副总裁马保华表示,未来不止银城地产一家转型,南京很多知名房企都会转型。未来银城地产,养老、医护、物业等类型都会有所涉及。中航、绿地分别拍得江宁两幅宅地 编号NO.2014G98地块和NO.2014G99地块,作为东山板块今年首批出让的两幅土地,体量不大,但从目前区域房源供应有限的情况看,G98、G99地块未来打造的产品还是具有一定的市场。

因此吸引了中航、绿地、招商、保利等6家知名房企报名竞拍。首先出让的是江宁区高新园城东路以西、L组团以北G98地块。竞价开始后,现场应价的企业并不多。最后绿地跟价1轮后拍得此地块,总价3.4亿元,楼面价6336元/平方米。随后,江宁区高新园城东路以西、L组团以南G99地块,中航里程、绿地等房企均举牌应价。经过11轮竞拍,中航里程以8亿元总价竞得,楼面价为7062元/平方米。“楼面价7062元/平方米算是我们意料之中的,价格相对合适。”中航地产的项目负责人蒋琴英表示,该地块其实他们当初的战略规划是作为中航樾府的姊妹篇。产品依然是精装标准,项目预计2015年上半年上市。另外,位于城南的两幅地块均为4S用地。雨花台区雨花经济开发区的G95和G96地块,分别被江苏苏舜集团有限公司和江苏万邦汽车有限公司拍得。由于这两幅地块参与竞拍的房企分别只有一家,最后以4900万底价和3461万底价成交。楼面价为2626元/平方米和2625元/平方米。□记者 朱黎玲。

18日,在2015年和2016年一季度地价监测成果新闻发布会上,中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,在2015年全年土地市场整体量跌价稳,地价增速持续回落的背景下,2016年一季度全国主要监测城市地价整体平稳、增速回升,一线城市住宅地价跟随房价快速上涨。数据显示,综合、住宅、工业地价环比、同比增速较上一季度均有所上升;商服地价环比增速与上一季度持平,同比增速微幅放缓。2016年一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3668元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。环比来看,综合、住宅、工业地价环比增速依次为0.96%、1.27%、0.73%,分别较上一季度上升0.22、0.13、0.44个百分点;工业地价环比增速扩张幅度最大,商服地价环比增速为0.57%,与上一季度持平。赵松表示,下一步,行政主管部门宜坚持审慎原则,积极发挥市场机制的调节作用,保持宏观政策的稳定性,增强调控措施的针对性,避免“应急型调控”带来的短期剧烈波动;同时,需深入研究政策的外溢效应和系统化影响,提高差别化调控的科学性、有效性。

二季度,积极的财政政策和灵活稳健的货币政策持续发挥作用,我国城市地价将保持整体上涨态势;分类指导、因地施策的调控深化实施,效果有待进一步观察;热点城市房地产调控政策收紧,有助于平抑异常波动,促进住宅地价涨幅回稳。(彭扬)。

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