佛山限购松绑广州会否跟上?


 发布时间:2021-03-02 05:54:46

2016年中国房地产业展望仍保持稳定,但全国房地产销售增长与2015年相比将放缓。穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦表示:“我们预计2016年全国房地产销售额同比可实现0%至5%的温和增长,而由于政府所采取的支持性的货币与监管政策对今年迄今销售额起到了拉动作用,我们预计2015年全年全国房地产销售额同比增长应能超过10%。” 2016年销售额增长放缓亦反映了2015年较高的比较基数。根据中国国家统计局的数据,2015年前9个月全国合约销售额增长强劲,累计销售额同比增长18.2%至人民币4.79万亿元。据穆迪分析,增长主要由2014年下半年以来中国政府出台的支持政策所拉动。“在中国经济增长放缓背景下,我们预计对于房地产业中国政府将继续实施支持性的货币政策,并微调该行业的监管措施。

”梁镇邦补充道。具体而言,穆迪预计中国房地产业的监管政策将进一步放宽,而政策放宽的重点预计为三四线城市,原因是此类城市的住房需求弱于一线城市。与此同时,一二线城市的库存消化周期将维持在9至13个月,低于2015年3月创下的15个月的近期库存高点,原因是房地产销售情况有所改善,而新开工面积过低导致供应增量不大。穆迪称,2015年9月,中国70个大中城市中房价环比上涨的城市数量达到39个,高于8月的35个,而一线城市的房价再次领涨,一二线城市较低的库存量水平有望继续支撑房价。穆迪认为,2016年三四线城市房价仍将承压,但与2014年下半年房价快速回落相比价格下行压力应有所缓和。

融资方面,境内贷款环境良好,因此开发商融资渠道仍将保持顺畅。(完)。

白皮书综合各地的经济情况、房地产发展情况以及具体地理位置,得出了居住环境前10名城市依次是:深圳、厦门、大连、杭州、上海、宁波、青岛、昆明、北京、南宁。深圳: 深圳(Shēnzhèn)与香港山水相连。在短短的27年里,深圳从一个小渔村发展成为初具规模的现代化城市,创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹。深圳是全国第四大城、全球第五大金融中心。深圳是中国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的城市,是中国与世界交往的主要门户之一,有着强劲的经济支撑与现代化的城市基础设施。

深圳的城市综合竞争力位列内地城市第一。到2010年,深圳将建设成为中国高新技术产业基地和区域性金融中心、信息中心、商贸中心、运输中心及旅游胜地,将成为现代化的国际性城市。

从国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格数据可以看出,北京、上海的新建住宅销售价格增幅非常低调,相比之下,广州要高调得多:9月、10月,广州新建住宅销售价格同比增幅连续两个月居全国之首;环比增幅方面,广州也在6月、4月、1月成为冠军。“现在的广州楼价就像多年前的中国经济一样,虽和一线楼价城市京、沪、深还有一定的差距,但这个差距会被慢慢缩小”,有业内人士这样预测。至于差距会拉到多近,目前还难以估计。至少,如果按照目前的发展势头,广州有脱离二线楼价城市行列的趋势,慢慢往一线楼价城市的方向靠拢。少见异象,楼价增幅连续称霸 在人们的印象中,广州楼价一直呈现出一副温和的面孔。即使自2004年来快速增长,但在更高更快的京、沪、深楼价的比对之下,广州楼价也还显得比较温和。只是,从今年9月开始,广州楼价终于显露出其霸气。

国家统计局公布的数据显示,9月份,广州新建住宅销售价格同比上升7.3%,首度在全国70大中城市房价中称霸。10月份,广州再度蝉联霸主地位,且增幅高达12.1%。其实,在今年的1月、4月和6月,广州新建住宅销售价格环比增幅也三度称霸,只不过其增幅分别只有0.3%、2.1%、3.6%的较低水平。现在,广州不仅取代了北京、上海房价在增幅上的霸主地位,也将同处于华南地区的深圳抛在了身后。连中海地产有关负责人也认为,这是广州楼市中少见的“异象”。缩小差距,晋身万元楼价城市 与广州楼价同比快速增长相比,北京、上海显得缓慢得多。以北京为例,其9月新建住宅销售价格同比增幅为3.6%,仅为广州一半;10月增幅为4.3%,为广州的三分之一强。上海与北京情况相差不大,深圳则要高一些。如果这种情况只发生一两个月,可能对广州楼价拉近和京、沪、深等城市的楼价无太大意义,但如果这种情况一直持续下去呢? “广州楼价和其他几个一线楼价城市之间的差距将被慢慢拉近”,方圆地产顾问有限公司市场研究总监朱艳丽这样认为,即使两者之间的差距仍然巨大,但会慢慢缩小。

“正如多年前的中国经济和几个经济大国之间的差距慢慢缩小一样,现在京、沪、深几个城市的楼价已经处于非常高的高位,要大幅增长很难,广州因为起点较低增幅较快,只要这样的现象持续一段时间,广州的楼价和它们的差距将会被缩小”。也就是说,一直处于二线楼价的广州将脱离原先的行列,慢慢向一线楼价城市靠拢。那么,广州楼价增幅快于其他三个一线城市的情况会否持续较长时间呢?看来可能性比较大。朱艳丽说,未来几个月时间,广州新推的住宅多数位于中心城区,其价格估计还会有一定的拉升。其实,目前广州中心城区的楼价基本都在2万-3万元/平方米之间,和上海三四万元/平方米的差距不算太大。只因广州的城市辐射力还没足够强大,郊区的楼价和几个一线城市之间差别巨大,才造成了全市均价和几个一线城市之间的落差较大。而现在,番禺等近郊区域楼价正奋起直追,将会更快推动广州整体楼价的上升。

业内人士吴定金更分析,京、沪、深等城市,其住宅供应预期到明年下半年会达到比较均衡的状态。广州因为亚运会可能会延误部分项目的施工,住宅供求要达到平衡可能要等到2011年。一个供求不平衡的城市,其楼价的增幅往往会比平衡的城市要快。据了解,现在已有代理公司对广州今年楼价作预测,估计会较为接近万元水平,很快将继京、沪、深等城市之后,步入“万元楼价城市”行列。此外,外地投资资金的涌入、广州本地买家对楼价的预期提高等因素,也会助推广州楼价更快速地上涨。过程反复,上涨恐难一蹴而就 不过,即使开发商本身,也认为这一拉近的过程不可能走直线。中海地产有关销售负责人表示,只有那种完全投机的楼市,楼价才会直线拉升,而广州还是以自住为主的城市,“楼价两三个月快速拉升后,市场会有一段消化、接受的过程,然后才能再度拉升”,当中的某些月份,广州和其他三个一线城市拉近的楼价会再度被拉开。

吴定金甚至认为,广州会拉大和其他一些二线城市之间的楼价差,但和京、沪、深的价差同样可能会被拉大。当然,楼价无论能否“脱二入一”,其高速增长对广州未购房的居民来说都不是什么好事。即使开发商本身,也没有因此而欢欣鼓舞。某房企高级经理就说,房价涨得太快,肯定会抑制成交量,“我们楼盘之前一周能有四五套成交,近期连续提价后,一周甚至没有一套成交”。文/记者 张秀钦。

城市 广州 楼市

上一篇: 上半年楼市大阅兵 六房企销售破百亿

下一篇: 中华工商时报:“停建新规”会否又被钻空子



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.49250