高铁改变房地产格局:二三线城市地价趋涨


 发布时间:2021-03-03 18:26:41

原题:中国顶尖学校周围房子天价高  在北京一个背街小巷,房地产经纪人王旭邦(音)停下小摩托车,对着一幢破旧的5层楼房拍照。这栋楼是中国炮兵部队1980年修建的。王说,楼里的有些单元房仍有蹲式厕所。但是,问价格前你坐稳了:一套646平方英尺(约合60平方米)的房要80万美元。这里房价飙升的关键原因在于紧邻的一条街,那里坐落着黄城根小学。长期以来,这所学校受到共产党青睐,是首都炙手可热的学校。这里的学生日后会进入顶尖中学,接着就读名牌大学。与美国的父母一样,中国家长想方设法把子女送入尽可能好的学校。中国社会重视教育是出了名的。因为租的房不算数,现在的父母不得不在名校所在学区购买天价公寓。“现在,问‘学区房’的人太多了,有的人还没结婚,”26岁的王旭邦说。王拥有两个地产中介店面,眼下正要与一对夫妇达成协议。后者想让他们唯一的儿子进入黄城根小学。过去两年,当地房价翻了一番。“我们干这行的都觉得太贵,”王说。上海社科院青少年研究所所长杨雄说,“学区房”现象日益突出,房价日增,这种现象会持续下去,“因为教育对中国家庭来说是最重要的”。

杨表示:“开发商和中介机构制造了这个泡沫,还有父母,他们不仅想要好学校,而且想要最好的,但‘最好的’只有那么几所。” 18岁的刘本林(音)感谢父母为他交了5000美元赞助费,使他进入史家小学,之后又得以进入黄城根小学对面的北京四中。对明年考入顶尖高校很有信心的刘表示:“我理解家长为增加上好小学的几率买昂贵房产的做法。在中国,(学生)年龄很小时竞争就很激烈。一个好学校可以改变人的一生。”(作者卡勒姆·麦克劳德,汪北哲译)。

国家统计局发布全国70个大中城市住宅销售价格指数。中国70个大中城市房价9月份再度“全线”上涨。英国《金融时报》10月22日文章称,中国9月房价大幅上涨,加剧了有关住房市场过热的担忧。房价飙升引发了有关中国是否会采取新措施调控房价的讨论。文章认为,有迹象显示,房价上涨速度将很快开始放慢。文章对四个问题进行了逐个分析,在文章看来,房产调控措施和外资流入因素对房价飙升造成影响,由于股市萎靡不振,另一个吸引人的资本市场就是楼市。分析师表示,投机购房行为今年以来一直相当活跃。此外,很多分析师和投资者认为,中国正出现严重泡沫。但其他人不同意这种看法。文章认为,平均数据掩盖了大小城市的差异。在大城市,房价上涨速度非常快,购房能力有限,供应紧张。在较小城市,情况恰恰相反,价格涨幅较为温和,购房能力较好,但未售出住宅日益过剩。关于未来几个月房价是否会继续上行,文章认为,有迹象显示,房价上涨速度将很快开始放慢。尽管同比涨幅仍在稳步上升,但环比涨幅却在缩窄。在纳入国家统计局监测的70个大中城市中,月度平均涨幅从8月的0.8%降至9月的0.7%。

本轮房价上涨行情是从2012年最后几个月开始的,因此在今年临近尾声之际,比较的基数将会高一些。此外,在文章看来,中国的信贷状况自今年6月以来一直在收紧。最后,大量新开发项目即将入市,这可能会进一步抑制房价。《金融时报》还认为,如果房价继续上涨,中国可能会采取更多措施防范泡沫风险。李明霞。

品牌房企强强联合拿地和开发项目,越来越成为一种主流现象。中国指数研究院的最新数据显示,2012年下半年以来,十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升,2013年一季度达到69.4%,二季度则增加至78.7%。业内人士认为,一线城市和热点二线城市的优质地块成为各大房企争夺的焦点,而联合拿地、联合开发也成为房企强强联合、分散风险的选择。从抱团取暖到强强联合 据了解,前几年房企联合的形式,更多是中小房企在越来越严的调控背景下抱团取暖。那么,近几年,保利、融创、万科、富力等巨头型企业选择与自己同级别房企联手,形成更加强势的联盟,可以看出,房地产合作模式已经逐渐向“强强联合”演变。比如今年6月,万科、保利两家房企合作竞得商业地块,由两家品牌企业分享资源、联手进军商业地产。

而这一类合作中,其最为典型的模式是“地产央企+一线上市房企”。很多以这种形式开发的项目都取得了不俗的市场成绩。比如万科与五矿、住总在北京合作开发的如园、金域华府等多个项目,以及融创与中化方兴联合开发的金茂府。如今,“地产央企+一线上市房企”的联合开发模式又添新军。世界500强中国电建集团成员企业中国水电地产,与地产上市公司金地集团的强强联手即将“开花结果”。今年2月,两家企业经过激烈的角逐,联手打败了众多品牌房企,以40.3亿元拿下门头沟两个地块;而下半年,在这两个地块上打造的40万平方米低密大盘西山艺境即将入市。强强联手背后的市场逻辑 如果说品牌房企联合拿地的方式是规避风险和分享资源,那么雄厚实力企业之间的联合开发则有着更深远的图谋。无论是万科联合保利进军重庆江北区,还是中国水电地产联手金地集团进入新西山板块,从中都可以窥见一斑。

中国水电地产和金地集团相关高层在不同场合均表示,看好一线中心城市带来的发展。布局新西山板块已成为两家企业共同看好的发展战略重点。作为中国水电地产与金地集团两大企业发展中的一个战略布局,中国水电地产对新西山板块的了解,远非其他企业能比,能充分发挥央企地产资本和资源优势,结合在地产开发运营方面的专业能力和团队,进一步推进区域深耕。而金地集团在产品创新和品质把控上的成功,一向为业内和业主所称道。强强联手为品牌企业拓展市场空间、减少成本提供了条件。更重要是通过各自的优势组合,能做出更好的产品。业内人士坦言,中国水电地产和金地集团的此次合作,是将中国水电地产所依托的强大资源优势、技术力量,和金地集团广受赞誉的产品体系化创新进行优势互补,将会有令人期待的能量。联合体项目下半年或集中爆发 随着品牌房企强强联手“攻城略地”之战打响之后,地段毋庸置疑成为众多房企的必争高地。

最新数据显示,2013年下半年,北京住宅市场预计入市40个纯新盘,是今年上半年新盘入市量的2倍。北京各大区域,也在稍作“蛰伏”之后,重新进入了自身潜力价值的高速释放期。在北京传统的别墅版图中,西山、亚奥、中央别墅区被称为三大传统别墅区。其中西山自古以来就是京城的尊贵之地。但是近年来传统的西山别墅区域,随着持续的开发和存量消化,该区域供应已近尾声。不过,中水电和金地鼎力打造的总建筑面积40万平方米大盘——西山艺境,让西山山脉以南的新西山板块再次成为了北京高端楼市的热点。据了解,西山艺境下半年将推出120至180平方米的褐石洋房,200至300平方米的半山别墅。据了解,目前区域内有西山艺境、华润润西山等楼盘,“这一区域新入市项目的高端人居属性十分鲜明。如果说华润润西山让购房者开始了解这一区域,那么西山艺境的入市,则让新西山板块真正成型。

文/刘佳。

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