不动产登记开始实施后 二手房市场未现“抛售潮”


 发布时间:2021-02-28 06:29:38

“我先把房子定下来再回家,要不等过完年就租不到了。”已经放假的周丽给远在库尔勒的父母打电话说。在乌鲁木齐工作已经两年的她租房已经很有经验了,春节期间租房不仅价格低,还能租到好地段的房子。近来,记者走访部分中介公司了解到,往年春节属于淡季的租房市场今年火了起来,很多租房客为了避免春节后租房拥堵而选择节前将房子定下来,反季节租房使今年租房市场提前红火起来。据新市区玛雅门店工作人员介绍,最近前来咨询的客户中有近一半都是租房的,前期积累的房源面对源源不断的客群已经捉襟见肘了,多数工作人员出去找房源,以应对提前到来的租房旺季。据了解,往年春节前是租房市场的淡季,租房客都赶在年前退房回家,节后务工人员返城、学校开学等集中释放形成的租赁高峰期,需求旺盛导致租金上涨、房源紧张也就纷至沓来。

今年年初,很多租房客与周丽有同样的想法,先租好房子再回家,过个踏踏实实的春节。周丽说,往年为了节省一个月的房租年前就退了房,可是节后要花费将近一周的时间才能找到房子,不仅房价高还不一定能找到好房子,其中的辛苦只有身处其中才能了解,今年,为了避免找房尴尬,决定提前租房,没想到还找到了更便宜,位置更好的,终于可以放心回家了。据业内人士透露:选择在淡季租房对于租客来说,优势明显,首先,房源充足,可供选择余地增多,房价便于协商,供大于求更利于租客选择好的房源;其次,价格低廉,春节租房市场冷淡,房主只有降低租金才能招揽到客源,此时租房能为租客节省一笔不小的开支;最后,如果遇到急于出租的房主,还能在房价、租期以及屋内配套等方面享受到让步。

一方面是归心似箭,另一方面纠结于租与退租,本着省钱才是硬道理的宗旨,部分租客选择在节前租房。玛雅房屋天山区门店的工作人员说,虽然节前租房市场出现反季热,但不排除节后市场大热的可能性,毕竟还有相当一部分人群仍然会在节后入市,目前正准备充足的房源以备节后市场高需求来袭。记者 邵帅。

除了不良中介二手交易中玩各种招数外,记者采访中发现也有少数业主的不规范行为造成了二手房的乱象。有业主通过中介进行二手房买卖,利用该中介公司提供的信息、机会等条件达成成交意向后,跳过中介直接成交,以规避中介费,却因此引发官司支付中介公司违约金的现象。对此,石市住房局相关人士也提醒消费者,在和中介签订的相关协议或者居间合同中如果约定了禁止“跳单”的条款内容,那就不要再进行私下交易。建议通过中介公司购房时,购房者应事先对需签字的文件内容进行全面审核,在获悉相关房源信息后,不应为逃避中介服务费而与业主进行私下交易。

若认为中介服务费过高,可与中介公司或经纪人进行协商。

北京楼市成交量全面萎缩,中原地产研究中心的数据显示,北京新建商品房住宅和二手房的成交量近乎腰斩。坚挺的学区房房价也出现不小的回调,有小区均价较高位下降了3万元/平方米。专家认为,北京楼市调控效果明显,后期市场将继续在低位运行。成交量下跌近50% 商住房签约量下跌九成 去年3月17日,北京房地产调控政策升级,认房又认贷,并提高了二套房的首付比例,被一些媒体称为“史上最严”楼市政策。此后,北京相继出台了各种措施,为躁动的房地产市场降温。中原地产研究中心数据统计,过去一年,北京楼市政策发布密度创造了全国及北京的历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施。近一年,上述政策效果逐渐显现,不管是新房还是二手房,成交量都出现大幅下滑。中原地产研究中心数据显示,2017年3月17日至2018年3月12日,北京新建商品房住宅合计签约23388套,同比2016年3月18日至2017年3月17日,成交量下降了48.7%,刷新历史最低记录。二手房方面,“3·17新政”以后,北京二手房仅签约120821套,与去年同期的254916套相比,下跌了52.6%。分类别来看,别墅类物业签约4137套,跌幅达到了52.7%。单价在1000万以上的住宅成交量下降了16.7%。

商住类物业受到了极大的影响,签约量同比下跌91%。数据显示,“3·17新政”后,商住类物业实际签约5895套,而且这基本都集中在2017年3月17日至3月26日之间。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,经过近一年的楼市调控,市场逐渐进入低谷,预计后续市场将继续在低位运行。二手房价格连跌9个月 学区房降价3万 调控一年,量价齐跌,成为北京楼市的显著特征。“丰汇园、宏汇园小区现在的均价在18万元/平方米左右,比去年最高时差不多下跌了3万元。”链家的房产中介李先生15日告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),上述两个小区属于北京西城区较为知名的学区,划入宏庙小学,在去年4月时,均价都达到了21万元/平方米。李先生观察,经过一年的楼市调控,市场已经恢复平静,看房的人,也比较理性。较为坚挺的学区房,价格已经出现松动,放眼北京,整个市场的价格也在回调。国家统计局的数据显示,截至今年1月份,北京二手房价格环比下降0.6%,连续9个月保持下降态势。张大伟认为,北京二手房价格调整非常明显,从去年4月至今,二手房累计跌幅超过15%,部分区域房源价格下跌接近20%。在不断加码调控下,看房的顾客也在减少。

链家网的数据显示,该平台2017年3月的带看量超过了70万,从去年4月起,带看量几乎减半,去年4月至今年1月,每月的带看量都维持在34万至43万之间。由于春节假期原因,今年2月的带看量更是跌至17万。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析,从成交量和价格上看,市场的投机需求被剔除,价格泡沫得到一定的挤出,调控取得了积极效果,对房地产市场的发展产生正面影响。楼市加法调控 专家呼吁长效机制 在一系列严控、做减法之下,增加土地供应、推出共有产权房等政策,也对抑制市场波动产生了积极影响。2017年9月,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,明确未来5年供应25万套共有产权住房,满足北京户籍无房家庭及符合条件的非京户籍无房家庭的基本住房需求。张大伟认为,通过加快房源供应、提升建设品质、公平合理分配,进一步稳定了社会预期,抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。张大伟预计,从今年3月下半月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市,市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地增加。

“超跌的二手房有一定的性价比,对于改善需求来说,2018年值得选择,应该关注限价商品房和跌幅超过20%的二手房。”他说。严跃进认为,在政策取得一定效果的同时,也应该注意到,短期的收紧政策有它的周期性,只能解决燃眉之急,并非长久之计,“北京的房地产市场一直走在全国前列,在新的一年,北京应该大胆进行探索,积极推动房地产长效机制的出台与落地。”(中新经纬APP) 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

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