未来萝岗新增百万人口都是刚需族


 发布时间:2021-04-20 00:42:30

前几年,江门的城市综合体发展几乎为零。但近两年来,城市综合体在江门频频被提起。北新区江门万达广场、汇悦城和奥园·益丞国际广场的建设更是让城市综合体成为江门房地产行业特别是商业地产领域热门的话题。尤为引人关注的是,这几个城市综合体每一个都是数十万体量的巨无霸,在方圆两公里的范围内已经聚集了体量过百万平方米的城市综合体。放眼五邑,笔者发现这股城市综合体热潮并非仅仅出现在江门市区。在开平,除了已建成开业的83万平方米城市综合体开平东汇城,还有在建的开平中业新城。这几个巨型的城市综合体纯商业部分相加已经超过20万平方米。在恩平,30万平方米的益华广场、过百万平方米的锦江国际新城等都给这座人口仅为50万的城市增添了大量的商业面积。据相关报道,台山也在规划建设八大城市综合体,总体量大约为45万平方米。不过也有业内人士指出,一些声称是“城市综合体”的项目不过是拿“城市综合体”作为一个噱头,其实是一个地地道道的住宅项目。

“一些房地产项目配备了一些商业部分就声称是城市综合体了。但真正的城市综合体一定要有酒店、写字楼、购物商场等配置,而且商业部分要占一定的比例,并不是说随便一个有商业的项目都能称之为城市综合体。”该地产界人士说。尽管剔除一些商业面积过小的项目,江门市在建的城市综合体体量仍然十分可观。据笔者粗略统计,江门五邑目前已建成开业的城市综合体体量约为180万平方米。对于一个户籍人口只有四百万的三四线城市而言,短短时间内冒出过百万体量的城市综合体已经是一种异象,但令人惊讶的是,这仅仅是冰山一角。据笔者不完全统计,江门五邑在建的城市综合体总体量超过四百万平方米。也就是说,至少仍有接近于三倍目前体量的城市综合体在未来的几年间推出市场。笔者通过各方获得的资料进行简单统计,按已有的数据,江门在建和近期开业的城市综合体项目,将至少为江门增添超过130万平方米的商业面积(包括购物商场、酒店和写字楼)。

笔者查阅资料发现,城市综合体“发烧”其实并不单单是江门独有的现象,近年全国商业地产都迎来建设的浪潮。据相关媒体报道,2013年全国新增城市综合体迎来首个高峰,20个主要城市新开约150个城市综合体,新开购物中心平均面积超过8万平方米。2014年,20个主要城市在建购物中心数量已达885个,同比增长24.47%。而部分一二线城市的城市综合体已经出现饱和状态。【两大焦点】 江门真需要那么多城市综合体吗? 城市综合体如雨后春笋般涌现,引发了不少人的担忧:江门是否真的需要那么多城市综合体?江门仅是一个人口四百万左右的三四线城市,经济总量并不大,建设如此大体量的城市综合体会否造成消化不良? 顾小姐之前是江华路一家服装店的店长,今年北新区这家新城市综合体开业后,顾小姐加盟了一个叫百丽盾的专营男装裤的品牌,在该商场二楼把店开了起来。经营了一段时间之后,顾小姐发现,商业的人气并没有预期的红火。

“开业的那段时间是旺了半个月,那时候大家感觉新鲜,有空都过来看一看,而且商场的促人气的活动也比较多,所以一开始生意还比较火爆,不过慢慢大家这股新鲜劲过了之后,商场就逐渐冷清下来了。”顾小姐说,“现在我们和一些商家聊天时都会怀疑自己是不是对这个区域的发展预期过于乐观了。” 几个月后,该区域另一家大型城市综合体强势开业,分走了大量的客流,让情况进一步变得糟糕。该商场的服装品牌店店主王先生称,附近的城市综合体开业后,商场的人流量大减,店铺的营业额也大幅减少。令王先生感到担忧的是,情况有变得更坏的趋势。“撇开这个区域另一个即将开业的大型城市综合体不说,现在江海区在建一个新的城市综合体江门东汇城,未来可能再把一部分江海区的消费者截留了,而新会也在建大型的城市综合体美吉特广场。未来的商业环境竞争将更为恶劣。” 据笔者走访市内几大城市综合体发现,商场里人气稍旺的只有餐饮、娱乐部分,百货类的商户较为冷清。

从事商业地产多年的楚睿商业江中珠区域总经理邓永健认为,江门的城市综合体有过度发展的迹象。“我看了北新区几个大型的综合体,客流量还是偏少,这样的客流量下商户的生存压力较大。据我们的调研,江门的消费市场还是比较有限的。分蛋糕的人多了,每个人分得的自然就越来越少。”。

《规划》要求,构建以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴,以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴,以轴线上城市群和节点城市为依托的“两横三纵”城镇化战略格局。记者 甘勇 陈岩 林建伟 彭一苇 实习生 罗予翎 任卓 我省正好处于沿长江通道、京哈京广通道的纵横交叉点,武汉等城市位于国家加快培育的长江中游城市群内。近日,中央印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(简称《规划》),对全国城镇化发展作出了宏观性、战略性、基础性规划。(详见本报昨日1版、11版) 《规划》关系我省经济社会发展大局,也牵涉千家万户。按照城镇化率60%的目标,到2020年,我省城镇人口要净增486.63万人,相当于“新增”两个黄石市。《规划》中有哪些新提法?哪些热点引人关注?如何在湖北落地?昨日,本报记者第一时间采访了相关专家。1 户口上到哪儿 【规划内容】以合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)等为前置条件,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开城区人口50万-100万的城市落户限制,合理放开城区人口100万-300万的大城市落户限制,合理确定城区人口300万-500万的大城市落户条件,严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。

专家解读 襄阳宜昌或迎落户潮 省社科院副院长 秦尊文 我省早在2004年就启动了户籍制度改革,是全国最早省份之一。上一轮的户籍制度改革,在某种程度上促进了宜昌、襄阳等城市的人口集聚和城市发展。按照《规划》要求,武汉属城区人口500万以上特大城市,落户将受到限制。合理放开城区人口100万至300万的大城市落户限制,襄阳、宜昌将受益。荆州、黄石、十堰等城区人口在50万至100万的城市,落户将有序放开。湖北是外出务工大省,国家提出,要引导约1亿人在中西部地区就近城镇化,中西部将逐步形成若干城市群,湖北外出打工族将逐步回归。省内产业基础较雄厚、落户政策较宽松的区域(如襄阳和宜昌),可能迎来人口新一轮集聚。从整体来看,人口转移是一个梯度过程,只有超过50万人口后,城镇化规模效应才会体现,因此,建制镇和小城市人口规模可能会减少。当然,并不是要求所有的镇和小城市都要扩大规模,应分工合作、各有侧重,重点镇考核工业增加值,一般镇则更多地关注农业生产、生态保护。

2 进城住哪儿 【规划内容】到2020年,城镇常住人口保障性住房覆盖率要达到或超过23%,要拓宽住房保障渠道,把进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系。专家解读 近四分之一居民将有保障房 省社科院经济研究所副所长 叶学平 目前,城镇常住人口保障性住房覆盖率只有12.5%,实现23%的目标,任务艰巨。要达到规划提出的目标,必须双轨并进。对中低收入人群,以政府为主提供保障;对高收入及改善型人群的住房需求,则依靠市场满足。今年,我省计划开工建设各类保障性住房45.81万套,基本建成24万套,分配入住16万户。如何让保障房发挥保障功能?必须制定城镇保障性住房管理办法,尽快明确进城务工农民申请住房保障的条件、程序和轮候规则。此外,要在增加财政投入的同时,探索实行市场化运作、政府购买服务及财政支持政策相结合的保障性住房运营管理机制。今年,住建部已经不再要求地方政府上报并向社会公布当年度房价控制目标。

这一举动,可以减少行政干预和短期行为,构建更丰富的住房供应体系,消除地方政府的“土地依赖症”。住房保障是政府的职责,只有在住房保障体系成为社会“稳定器”的基础上,市场和价格机制的作用才能得以释放。

萝岗 人口 城市

上一篇: 中海沈阳当新地王 副总回应“不是故意的”

下一篇: 一周楼市:上半年北上广深房价普涨 京土地供应创新低(4)



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.24790