水箱房漏水 隔壁浴池遭殃


 发布时间:2021-04-23 21:30:49

“哈公馆221平方米(豪装带双车位),1100万元”;“哈公馆241平方米,1000万元”;“哈公馆221平方米,980万元”……日前,被市民称为“楼王”的哈公馆住宅接连抛售,仅某地产中介公司的经纪人刘秀丽就自称代理3套准备出售的哈公馆住宅。同时记者从别的渠道获悉,至少另外还有2套以上的哈公馆住宅处于“待售”状态。业内普遍认为:哈埠高端物业的二手价格已经到达阶段高点。10日下午,记者随地产中介经纪人刘秀丽进入“要价1100万元”的这套哈公馆住宅,推开进户门,感觉非常沉重,据说仅这两扇铜质的大门加大理石门框就花了近10万元。

里面客厅摆放着65英寸的超大彩电,墙上不是大理石就是高档墙壁纸,地板是“手抓纹”实木复合的。记者计算了一下,这套住宅折合约3万元/平方米(建筑面积),刨去其声称的“价值百万元豪华装修”和“价值80万元双车位”,单价为2.5万元/平方米(建筑面积),与同时待售的另外几套哈公馆住宅单价几乎完全相同。一位手里也代理着二手哈公馆住宅的中介公司负责人对记者说:“目前来看,哈埠高端物业‘供大于求’,群力新区的某些高端楼盘正在挑战哈埠‘老楼王’的传统地位,1千万元/套左右的高端物业价格将是一段时间内少量有消费力的市民能够接受的临界点。

”记者另外了解到,准备出手哈公馆住宅的人多为转而投资实业。(记者 张非非)。

进入供暖后,暖气漏水成为了家庭中让人颇为头疼的意外事件。除了需要尽可能地缩小损失范围外,最难处理的恐怕是因此而带来的纠纷。那么,一旦发生暖气大面积漏水,到底该怎么办?如何将损失控制到最低?又怎样避免纠纷? ◆先查暖气漏水原因 一旦暖气发生漏水,首先要确定漏水原因。据业内人士介绍,暖气漏水主要有两大原因。先看是否是暖气产品本身发生漏水,如管壁、片头等,管壁和片头处容易被腐蚀而发生漏水。一方面取决于暖气厂家的防腐工艺处理技术,另一方面也与供暖小区的水质有关系。据了解,国家对散热器使用水质有明确规定,但不同供暖系统的执行情况不同,如果没有执行规定,也容易导致暖气发生漏水事故。若并非暖气产品本身,则可能是安装导致的漏水。这种情况,漏水部位大多在暖气的管道位置和各种连接点,包括管材连接点、跑风、丝堵等。

其实,暖气的安装非常重要,辅料往往影响散热器后期的质量。一些看得见的部件如阀门、管道等质量良莠不齐,质量不好,很可能导致漏水事故。在隐蔽工程改造暖气管道的过程中,如果没有考虑管道的相容性,也容易出事故。如果暖气产品本身某些质量指标没有达到,很容易导致安装队伍出现野蛮安装,也会留存漏水隐患。举例来说,暖气产品的质量指标“螺纹精度”不合格,很容易导致暖气在安装过程中“拧不进去”,某些工人强行安装后,即使当时没事,时间一久则容易漏水。◆事故部分责任难认定 大部分暖气漏水事故责任比较好认定,产品漏水的就是产品问题,安装导致的就是安装方担责。据了解,目前散热器产品大多质保5年,对于零售消费者,如果产品仍在质保期内,由于暖气产品本身发生的漏水,不管什么原因导致的,大多数暖气厂家都会直接更换,并按照合同规定来赔偿相应损失。

而群发性的暖气在质保期内漏水,厂家一般会对小区水质、供暖系统进行核查,推算实际漏水原因。大部分漏水是由腐蚀造成的,产品本身有质量问题导致的漏水大多在第一次供暖时就能发现。不过,有些漏水很难界定到底是外力还是产品质量本身造成的。按照检测标准,质检部门只检测全新的未使用的暖气产品,漏水的暖气已经无法检测。正因如此,导致一些漏水暖气划分责任难。除此之外,由于管件松动导致的漏水也难以判定。在管件本身无质量问题的情况下,到底是安装公司安装不到位还是消费者使用不当造成的漏水,既无法举证,相关部门也难以判定。◆赔偿金额易致纠纷 业内人士指出,认定责任似乎还不是漏水事故中最难的部分,最容易产生的纠纷在于消费者与责任方无法就赔偿金额达成一致。一旦发生暖气大规模漏水,消费者经常面临的是地板、墙面涂料、壁纸、家具等被泡,门套开裂、踢脚线发胀等也是常见的现象。

消费者不仅面临财产受损,还要承担后期的修复工作。在不少的案例中,更有楼下邻居也受牵连。据了解,目前行业通用的方法是找双方都认可的第三方机构来对损失进行评估,评估家具产品的折旧费、产品修复的费用等,如果双方仍无法达成统一,只能寻求法律方式解决。目前不少暖气企业投入了巨额保险,如“产品质量保证险”、“安装工程一切险”等,一旦发生漏水问题后,暖气厂家会要求保险公司来定损。不过,这种保险是企业降低自身风险的一种做法,与消费者利益关系不大。商家是否投保与消费者维权没有直接关系,更不能把赔偿责任推到保险公司身上。消费者需要明确的是,如果是产品质量问题导致的漏水,暖气商家才是责任主体。消费者对于理赔金额不认可的,业内人士建议不要在损失确认书上签字,一旦签字再反悔就比较麻烦了。◆漏水时注意留存证据 一旦出现漏水情况,为避免后期纠纷的产生,消费者要注意正确地留存证据。

不少事后寻求法律帮助的消费者都提到漏水时着急抢救和消除损失,基本没有注意留存相关证据,导致在维权时比较被动。如果厂家不能及时赶到现场处理,这种情况要注意留存事故原因及现场情况两方面的证据。如果出现跑水,就要对发生的原因做图片证据,现场留存证据的同时还可以找物业或最好是公证人到现场为当时情况作证。还要确保证据用电话、快递、邮件等各种方式告知厂家,而这一过程也要留存证据。随后,消费者就可以要求厂家对损失进行赔偿,如果对损失存在争议,也可请第三方来进行鉴定定损。不过,根据法律规定,双方都有不让损失进一步扩大的责任。比如漏水,业主应该积极排水、做开窗通风等处理,不能任由损失扩大。所以一旦发生事故,消费者应在第一时间对现场进行积极处理。其次,如果漏水殃及邻居,还要考虑到连带的赔偿责任。

根据法律规定,楼下住户有两种途径追讨损失,可以直接找到造成损失的业主;如果漏水由产品质量问题导致的,也可以直接向厂家追讨。不过专业人士表示,很多人会选择向楼上业主追讨,然后楼上业主再向厂家索赔,这样做楼下业主会省事很多。

浴池 漏水 记者

上一篇: 中国投资商花超7千万人民币在东京买两套房

下一篇: 商业地产分化加速 服务类需求增长稳健



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.19363