房介场内"招兵"场外"拉人" 职位猛增行市看涨


 发布时间:2021-04-20 02:27:28

据wind数据统计,目前已有47家房地产公司公布了2009年的中报业绩预告。其中有20家房地产公司预告的中期净利润有40%以上的降幅,有11家预期中期业绩亏损。对于今年中期房地产企业的业绩状况,联合证券分析师对记者称,房地产行业的结算有自身的一些特点。不能单从半年报去看房地产整个行业是否是萧条或者回暖,还要等到今年的年报出来才能更加准确的分析这个市场。有15家出现业绩增长 去年同期,在这47家已经发布中期预告的企业中,有10家亏损,到今年中期,这47家企业中有10家出现亏损,其中有7家是首亏。在这些首亏的企业中,最为抢眼的是像中粮地产这样的大型房地产企业也出现了亏损。中粮地产曾预计亏损2800万,但是后来更正了亏损额度,更正为亏损350万。那么此外就是天业股份亏损最大,亏损额约为1370万元,比去年同期下滑-469.32%。以ST中润为首的15家企业业绩出现增长,业绩增长原因主要是因为资产重组以及房地产的业绩不均衡性带来的项目进入结算期所致和房地产市场的整体转好有关。

沙河股份,S*ST物业等业绩都出现了大幅度的增长,主要是由房地产行业整体转暖带来的。S*ST物业净利润的预计数6000-8000万元,上升2023%-2664%,主要是系项目销售良好所致。沙河股份净利润约3,200万元,增长220% ,主要是房地产整体回暖所致。值得注意的是,很多业绩暴增的房地产企业主要是系资产重组,房地产类的资产注入到上市公司所带来的,典型的有ST中润就出现了15590%的大幅度增长,以及宜化地产的净利润约3000万元,增长100%—150%,万方地产业绩的大幅度增长。另一类上市房企中期业绩增长原因主要是由于房地产行业业绩具有年度不平衡性,今年金融街由于单宗大额项目,其业的表现很不错,预告净利润约69200-76120万元,较去年同期增长400%-450%。前日,招商地产也出来业绩预告,净利润比去年同期大幅增长105%——125%,净利润在4.5亿——4.9亿之间,招商地产的业绩大幅度增长也是因为到今年上半年,以前的项目到了集中结算期,因此业绩大幅度增长。

有20家出现业绩40%以上的下滑 在已经出的46家房地产公司2009年中期业绩预告中,还有一大特点就是,46家企业中有20家企业出现净利润大幅下滑,并且下滑幅度均达到了40%以上。在业绩下滑的队伍中,天业股份的上半年亏损1370万,降幅最大,达到460%,公司解释的原因是,公司受经济形势影响,销售工作遇到困难,房地产主营收入同比有较大幅度的减少,同时,新开工项目尚未实现销售所致。2009年房地产中期业绩还有一个最大的特色就是,随着房地产行业从1-4月份的低迷到5-6月份的房价的迅速走高,地产类上市公司的业绩也是发生了很大的变化。有很多4月份发布业绩预告的房地产公司都纷纷在7月份修正了前期业绩,主要都是因为房地产销售转好所致的业绩亏损减少或者盈利增加。典型的有中粮地产,先期业绩预告亏损2800万元,但是后来随着房地产销售转暖亏损幅度大幅降低为350万。万方地产曾报出累计净利润的预计数2,320.50万元,增减变动39771.13%,曾是增长幅度较大的一家公司,但是7月15日更正了自己的业绩,净利润仅为790万,该公司重组重新复牌上市以后暴涨了10倍。

房企现状不容乐观 但是这其中也不乏有光华控股这样的公司具有自身的特殊性,先期预告亏损,但是后来由于出售相关股权所得的投资收益,带来的业绩由亏损到盈利的大幅变化。光华控股曾预告亏损幅度达到727.0847%,拔得目前47家上市房企的一个亏损头筹,但是后来处置了金融资产收益,反而业绩暴增7000%,达到1775万元。从以上的房地产公司2009年的中期业绩预告的数据中可以看出,房地产公司的现状并不是很好,并且受到整个宏观经济的影响是非常大的,页显示了这个行业抵御抵御经济环境恶化的风险能力较差。

案例回放 台风多发交房延期 甲房产公司在海南沿海某市开发了一片住宅小区,长春市民汪女士在甲公司售楼处看中一套房子,遂与甲公司签订了商品房购买协议,协议约定于合同订立之日起一年内交付住房。协议签订后,汪女士依约履行了付款义务。然而甲公司却在签订合同之后一年半内未能交付住房。汪女士诉至法院,称甲公司逾期未能交房,已构成违约,要求解除与甲公司的合同。甲公司抗辩称,甲公司之所以逾期不能交房,是因为当地发生数次台风,致使甲公司一再推迟工期。因此,主张适用情事变更,变更 交房日期,并继续履行合同。汪女士不同意,她认为,即使有台风也不应该延迟半年多不交房。汪女士表示,不解除合同也可以,但要求甲公司按照房屋租金价格支付至实际交房日的租金,或者按照合同约定按日支付违约金。

案例分析 台风天气可预见不适用情事变更 长春房产律师邱刚律师认为,甲公司逾期交房不应适用情事变更,甲公司应承担延期交房的违约责任。情事变更是合同履行的一项原则,我国现行立法末予明确采纳,但在审判实践中,确有部分案例适用了情事变更原则。所谓情事变更,是指在合同有效成立以后,非因当事人双方的过错发生了合同订立所依赖的基础或环境异常变动,导致继续依约履行会显失公平,因此当事人可以请求变更或解除合同。情事变更的适用条件是:(1)合同有效成立之后,合同订立所依赖的基础或环境,并非由于当事人的原因发生了变化。(2)情事的变化系订立合同之时当事人所无法预见的,倘在订立之时就可预见到情事变化,只能认为当事人自愿承担对自己不利的后果。

(3)情事的变更使原合同继续履行导致显失公平。本案中,购房协议订立后,合同所依赖的基础环境是否发生了异常的变动呢? 甲公司主张,在订立合同时未发生台风,合同订立后履行过程中台风数次侵袭。故此,认为订立合同所依赖的环境发生了异常变动。然而我们知道,甲公司开发的小区位于海南省沿海某市,台风是这里常见的天气现象。尽管订立合同当时未有台风侵袭,但在合同履行过程中出现台风并不是合同订立时所依赖的环境异常变动。因为对在当地订立购房合同而言,台风现象就是订立合同的基础环境的一部分。对于甲公司而言,在履行合同过程中出现台风天气以致影响工程进度,是完全可以预见的。甲公司在订立合同时应充分考虑到这一点来制定工程进度、交房时间。

然而甲公司并未以应有的谨慎从事,这意味着甲公司必须承担因自己疏忽大意导致的不利后果。在此情形下,甲公司与汪女士在买卖合同约定的交房时间,不能以情事变更为由进行延迟,甲公司应就其逾期履行交房义务承担违约责任。

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