理财专家建议买房指数基金可以帮点忙


 发布时间:2021-04-19 23:36:25

在购房合同上可以看出,王飞买的房子公摊面积为21.9平方米,而乔林的房子公摊面积为13.8平方米。这样算来,王飞房子的套内面积为67.1平方米,而乔林的套内面积是78.2平方米。在购房合同上可以看出,王飞买的房子公摊面积为21.9平方米,而乔林的房子公摊面积为13.8平方米。这样算来,王飞房子的套内面积为67.1平方米,而乔林的套内面积是78.2平方米。最近“花90平方米的钱买了不到70平方米的房子”成为让王飞难以摆脱的困惑。王飞去年刚从济南市区北部一小区买了一套小高层的住房,“我房子的建筑面积89平方米,比我朋友的少3平方米,我们两个小区环境相差不多,可是我房子的套内面积却少了11平方米……” 王飞去年刚结婚,“事业刚起步,不想背负太大的房贷压力,89平米应该能承受得起。况且开发商宣传的时候我觉得户型不错,就买了。”王飞向记者表示,当时他以8500元每平米的价格买下房子,一共花了75万多元。当时,王飞的一个朋友乔林也买了一套小高层的房子,不过是在济南市区西部的一个楼盘,“他买的房子建筑面积92平方米,每平方米8000元,总价73万多。

”王飞向记者介绍道。“价格上我没什么意见,因为都是当时自己决定好了的,可是这面积的事儿让我不好受”。两家都住进新房子后,亲朋好友们照例分别到王飞和乔林家里“温锅”,等王飞和大家一起到乔林家的时候,他发现了问题:“我家的客厅放了一套沙发等家具后就感觉满了,餐厅的空间也很紧张,两个卧室也是感觉很小,可是乔林家的房子比我的在建筑面积上就多3个平方,在空间上却感觉大多了。”王飞还补充道:“不光我这么觉得,所有去过我们两家的人都这么说。” 后来,王飞和乔林仔细研究后才发现,问题出在了公摊面积上,在购房合同上可以看出,王飞买的房子公摊面积为21.9平方米,而乔林的房子公摊面积为13.8平方米。这样算来,王飞房子的套内面积为67.1平方米,而乔林的套内面积是78.2平方米。王飞还向记者算了一笔账:“我买这套房子总共花了75万多元,按照套内面积算下来,平均到了一平方1万1千多元了。”(注:应受访者要求,文中王飞、乔林均为化名)。

房地产行业呈现出两个主要发展方向。一个是向上游发展,进入房地产金融领域,比如房地产私募基金;另一个是向下游发展,做产品线,比如文游地产、商业地产等。从上述两点出发,中国金茂走在了行业前列,尤其是布局金融领域,八个月多前,由中国金茂与麦格理资本共同组建的房地产私募基金管理平台JM capital(以下简称金茂资本)旗下金茂(嘉兴)投资管理有限公司,八个月后,金茂资本实现了在管人民币基金规模150亿元, 基金退出规模40亿元。早在2011年开始,越来越多的地产商将产业链往上游延伸。金地、华润、复地、恒大等知名地产商均成立且涉足过房地产金融领域。就地产私募基金领域,更有一些基金的发起人来自于房地产行业,如原为SOHO中国运营总监的苏鑫创立高和资本,还有原为金地上海公司总经理的赵汉忠等,都成为地产基金的代表。相比较房地产当前形势,地产基金公司有时比房地产公司更加赚钱。金茂资本不可谓“弯道超车”的典范。金茂资本相较于其他房企布局并不算早,但其筹备已久。最能反应金茂资本有备而战的一个事实是,在金茂资本正式运营的两个月前,国内第一例交易所挂牌的符合国际标准的商业物业按揭支持证券(CMBS)产品——“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”发行成功。

该产品规模高达40亿元,创造了资产证券化产品最低发行成本的记录,3年期优先级成本仅为3.3%。金茂资本CEO周立烨将这个CMBS产品的发行视为中国金茂对金茂资本团队能力的打造。正因为有着绝对的运营能力,金茂资本目前在管项目达到9个,且其中一半以上都是真正股权投资的项目。对于中期目标,金茂资本打算未来五年内实现30亿美元和300亿人民币的基金管理规模。“金茂资本绝不是非中国金茂的第二融资部。”周立烨特别强调,金茂资本定位“城市运营金融服务专家”,它是一个境内外投融资都打通的真正的国际化机构,未来它的业务势必从住宅开发和商业持有逐渐延展至PPP和产业投资类,同时会积极探索包括医疗、健康、养老、长租公寓等在内的地产相关领域。

“对经济复苏的进一步确认和上市公司业绩的实质性增长将成为股票市场后续上涨的主要推动力。所以,我认为在宏观经济数据向好趋势下,不排除四季度有震荡向上的可能。” 正在发行中的浦银安盛红利精选基金经理方毅表示。行业方面,浦银安盛基金认为应该寻找满足三个条件的行业:1、能够受益经济复苏;2、能够受益国际国内的流动性宽裕;3、利润回升超过市场预期并且估值水平合理。重点看好资产、资源类的上游行业和主要包括房地产、金融以及高档消费品的下游行业。(张帆)。

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