安徽流转耕地超总面积三成


 发布时间:2021-04-20 02:34:22

土地市场快速降温已经波及地方政府土地出让收入。统计显示,今年前4个月,北京、上海、深圳等城市土地出让金收入同比均减少超过三成,北京更是大幅减少55%。多个城市土地出让金锐减 链家地产市场研究部统计数据,4月北京市共实际成交13幅土地,土地出让金收入仅约63.5亿元。今年前4个月,北京共成交60块土地,土地出让金规模仅为223亿元,同比分别减少21%、55%。楼面地价方面,10幅居住用地均价约为每平方米4384元,与2010年的7337元均价相比,下降了约40%。上海的土地出让金更是在今年4月创下了近两年来的单月新低,住宅土地成交面积23.81万平方米,土地出让金合计3.12亿元,环比下降了94%。今年前4个月,上海市成交235幅土地,土地总价款375亿元,同比下降32%。

在上海市3月推出25宗经营性土地中,除了4幅地块以超过40%的溢价率成交外,其他地块基本上都是低溢价率成交,有10幅动迁安置房土地全部以底价成交,还出现了每平方米451元的“白菜价”。杭州方面,前4个月杭州共出让地块28幅,成交总额123.31亿元,下降幅度约30%。而深圳今年以来商品住宅用地是零成交,非商品住宅用地成交7.74万平方米,土地出让金收入13.9亿元,同比减少31%。土地市场迅速从一片火热堕入冰窖。2010年,全国土地市场经历了一场盛宴,全国土地出让收入合计约2.7万亿元,比2009年增加了70.4%。北京、上海、大连3个城市的土地出让金超过千亿元。其中,北京土地出让金甚至达到1641亿元,位居全国第一,上海的土地出让金总额超过1500亿元。

对于目前土地市场的趋势,有专家预测,如果调控政策持续,京沪杭等地今年土地出让金的收入将比去年大幅减少30%至60%。保障房建设面临资金大考 中国社科院发布的2011年房地产蓝皮书显示,“十一五”期间,全国土地出让成交总价款累计超过7万亿元,地方财政总收入中土地出让成交总价款占比从2006年的38.9%,上升到2010年的65.9%。地方基础设施建设和保障房建设资金大量来源于此。根据规定,“十二五”期间要完成3600万套保障房的建设规模,并要求保质保量完成今年开工建设1000万套的任务,所需资金约为1.3万亿元。保障房的建设方面,地方财政理所当然地成为投资主力。然而,国家审计署公布的19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果显示,建设资金不到位是保障房建设遇到的首要问题。

目前各级财政纷纷加大保障房建设投资,在今年1.3万亿元的建设资金中,中央财政初步安排的资金为1030亿元,前期已追加280亿元,下一阶段,中央财政仍将进一步追加,特别是对财政状况不佳的省份追加力度将会较大。各省级财政按照中央补助标准安排建设资金,上海等地已安排60多亿元,安徽、江西等省的20多亿元已落实。部分省市开始通过提高土地出让金净收益的方式提取资金,比重约为20%。有专家指出,1000万套保障性住房建设,如果按照每套60平方米、容积率为3计算,大约需要2亿平方米的土地。即便按照2009年全国居住用地平均价格每平方米3824元计算,这2亿平方米的土地地价就高达7648亿元。而除去中央财政、国开行1000亿元贷款以及其他商业银行贷款,保障性住房建设资金大半仍靠地方政府来解决。

业内人士表示,许多地方融资平台已透支了未来若干年财政收入,地方政府在保障房方面的资金压力相当大。-新华/文。

市国土局土储中心官网上有关北京经营性土地出让公告的栏目中,已有半个月没有任何土地出让信息了。这意味着,从5月6日北京成交了土地市场仅剩的4宗经营性土地后,北京土地市场上至今没有任何土地可供出让。业内表示,这一现象很可能因为今年前几个月房企在京拿地过猛,市土储部门希望加强对于土地出让市场的调控导致,在此情况下,为维持今年北京全年整体经营性土地供应量不出现大起伏,下半年很可能继续放缓供应节奏。据市国土局土储中心官网显示,3月起,北京土地市场的供应环节就已经出现了降温迹象,至今为止,北京最后成交的一批土地,即5月6日北京成交的4宗多功能用地都是早在今年2月就已经在官网上挂出的,而从3月至今近3个月的时间内,该网站上再没有挂出任何新上市待交易的经营性土地项目。据链家地产统计数据显示,截至目前北京今年共成交了53宗经营性土地,出让面积达662.39万平方米,包括住宅面积394.4万平方米,其中有21宗是去年12月挂出的,今年一二月挂出的项目分别有6宗和26宗。

在业内看来,近三个月没有新增经营性土地,而且连续半个月经营性土地出让市场没有任何动态在北京实属罕见现象。“由于每年房企一般都集中在下半年甚至四季度期间大规模拿地,因此此前北京经营性土地出让市场偶现的‘空白期’基本都集中在下半年,即房企开始集中抢购土地一段时间后,相关部门为适当控制市场拿地节奏而进行的调整。”在亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存看来,这种调控的手段因为今年前几个月房企拿地热情猛涨而提前开始实施了。数据显示,去年全年北京土地出让金规模达1820亿元,在去年8月时,北京才迈过了土地出让金千亿元“门槛”。因此,陈宝存认为,今年前4月北京土地出让金就已突破了千亿元,房企的抢地潮也意外地集中在了前几个月,虽然着实让市国土部门的土地出让压力减轻了不少,但同时也时刻提醒着他们需要加强对市场的自主调控性,需要通过一段时间的“减供”让市场平稳一些。

有专家指出,从目前的情况来看,土地市场调控的主动性已更多地倾向于土储部门这边,因此今年6-7月北京如果按时公布下半年的土地供应计划的话,很可能缩减供应量,以保证今年全年北京土地出让金总额基本与去年持平,市场热度也不会发展到难以控制的状态。不过,链家地产市场部分析师张旭也坦言,目前北京经营性土地出让市场出现“空白期”也不排除一些客观原因,“前几个月房企大举拿地可能将原本土储部门计划供应整个上半年的土地提前买光了,原本足够供应半年的土地卖完后,下半年的土地还未完成整理、储备周期”。而陈宝存也表示,目前也不排除此前出现退地或者未完成交易的土地由于还需要重新测算、确定底价等因素,短时间内无法为市场形成补充。值得注意的是,房企从拿地到把土地上的房地产项目推到市场上,对市场形成有效供应大约需要一年到一年半的时间。因此,陈宝存和张旭都向北京商报记者表示,由于目前经营性土地市场的“空白期”已经出现了一段时间,而且很可能持续到下半年,所以,这可能造成明年上半年本市住宅、商业地产项目出现一定的短缺,房企或将更多地释放库存土地维持住房供应量。

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