中国楼市降温:北京南京等地22个月来房价首跌


 发布时间:2021-04-19 23:18:43

“只有不了解楼市深层规律的局外人才会对短期的低迷产生恐慌,市场的前景还很难说。”一位上海楼市专家认为,这一观点令坚定看空楼市的绝大多数市场人士和购房者感到困惑。万科在上海降价了,这一举措令上海万科在短短几天内收回了2亿元的现金。这是继今年春天上演大促销后万科又一次领衔降价。无论外界如何质疑王石的“拐点论”,有一点可以肯定,强大如万科者确实同样面临艰难的资金“寒冬”。开发商前所未有的资金链紧张已经迫使其走上了低价回款之路。有分析人士认为,楼市寒冬已经来临,“房价"迫降"才刚刚开始”的说法在业内流传。笔者则认为,目前的低迷一方面来自市场浓厚的观望情绪,另一方面是开发商短期资金骤紧的结果,而这两个方面又极易受到舆论导向和调控政策的影响,政策层面的一些转暖迹象都可能引来楼市成交的全面回升。所以,判断房价根本的发展趋势,要看更长远的全球和中国宏观经济的形势。

目前,支持中国房地产市场发展的基石并未动摇,其中包括城市化进程在未来20年呈现扩展趋势,城市化率将由目前的45%左右向70%靠拢。人民币对外升值对内贬值的过程,将导致不动产日益成为投资的避险工具。因此,在开发商资金链可以忍受的范围内,房价一定还会因为需求的回归稳定在较高的房价收入比上。近日,经济学家谢国忠发表文章称,中国即将迎来30年来最大一次经济调整。随着资产价格下跌,许多公司与地方政府将面临偿债危机,生产成本上升也会考验低成本的扩张战略。为解决这些问题,专家建议增加地方财政收入份额,加快基础设施建设,来缓冲经济增长减速。如果有关措施取得成功,中国经济在未来两年有望继续保持平稳较快增长,略有回头迹象的房价也可能再次上涨。(记者 薛明)。

眼瞅着房产限购政策取消或者变相取消的城市名单不断拉长,实施3年多的郑州楼市限购政策是否也应取消,开发商对当前楼市最头疼的事情是什么? 河南省房地产业商会主办的2014全省上半年房地产市场形势分析会上,专家、学者和国内、省内的知名开发商共同对市场形势进行分析。省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,大家一致认为,当前河南房地产市场整体稳定健康,金融政策是制约市场发展的关键因素。限购政策取消成蔓延之势 随着近期济南、苏州、海口等城市陆续取消房地产市场限购政策,当初实施限购政策的47个城市,取消限购的城市已近30个,没有取消的城市,很多也都在变相取消或者没有严格执行。据上海房地产研究院发布的不完全统计数据,到今年6月底,已有多个城市的住宅库存量大幅增加,如温州市库存量达到45个月,意味着如果不增加新房源、仅现有的住宅按照当前的销售进度就得再卖近4年才能消化完。

再有如西安、烟台、宁波等城市的商住房库存量都在30个月以上,已经陷入市场调整、限购政策传出松绑的城市如杭州、沈阳、天津等,库存量均在24个以上。北上广深的商住房库存量也都在13个月到17个月之间。郑州房地产市场很健康 河南常绿集团董事长刘涛认为,现在经济发展比较好的城市、人口比较多的城市,房地产的需求量都还不错,认为房地产市场整体不好属于唱衰市场的行为,像一些三四线城市需求量仍然很旺盛。郑州雅居乐房地产公司总经理张春山认为当前市场出现的成交量萎缩主要受部分城市成交量下滑的大环境影响,以及舆论唱衰市场的影响,很多人不是对房子不需要,主要还是在当前的市场情况下陷入了观望状态,主要是信心问题。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人接受记者采访时也表示,与国内其他城市相比,虽然出现了成交量下滑现象,但当前郑州房地产市场总体还比较健康,这种情况下取消限购反而会给人造成市场形势不好了、政府要救市了的印象,对市场反而会起反作用。

如何看待当前郑州乃至河南的房地产市场,与会专家和企业均一致看好。孙中占就认为,下半年郑州市场价格会相对平稳,企业要根据实际情况做差异化产品,提高产品的附加值。郑州农工商华臻置业公司总经理姚余海认为,当前河南的房地产市场形势还很好,比国内其他很多地方要好得多。豫发置业有限公司董事长王建树认为,短期市场有忧虑,长远发展仍有期待,当前河南的城镇化刚刚起来,这几年郑州城市环境在加快改善,南水北调通水,郑州提出的产城融合、以制造业带动服务业的思路也很好,这些对房地产市场发展都是利好。建业集团副总裁陈剑认为,限购限贷政策影响不大,主要还是看企业自身的融资能力、在银行的信誉度,郑州市场仍然不错。省政府发展研究中心主任王永苏认为,下半年房地产市场下行压力大,但是房价下降不多,中国的市场需求大,城镇化的发展潜力巨大,房地产行业未来仍是支柱性产业。

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