上海13家房产中介联合抵制搜房网


 发布时间:2021-04-19 23:44:36

对于北京中服Z3地块的开发缓慢市场早有质疑之声,而万通的美国模式能否在中国行得通尚未可知,但是其“撤出”的速度正在不断加快。在2013年的最后一天,北京万通地产发布公告称,分别以2.41亿元、2.4亿元、2.37亿元、2.41亿元和2.4亿元的交易对价,将所持有的北京金通港房地产开发有限公司35%股权中的6.8275%、6.80%、6.7313%、6.8412%和6.80%股权,分别转让给北京正奇尚诚投资中心、北京正奇尚信投资中心、北京正奇尚德投资中心、北京正奇尚惠投资中心和北京正奇尚予投资中心(以下简称“正奇公司”)。

据悉,北京金通港房地产开发有限公司为北京CBD核心区中服Z3地块的开发公司,在此次交易完成前股权结构为,万通地产持股35%,中金佳业商业房地产投资中心持股34%,西部国际金融贸易中心有限公司持股30%,中国国际金融有限公司持股1%。也就是说,万通地产通过此次交易后,对于金通港房地产开发有限公司的持股比例降至1%,正奇公司持股比例为34%。记者了解到,2010年12月,万通地产与中金等公司联合体以超过25亿元的价格拿下了中服地块中的Z3地块。但是不久后这家“多国部队”组成的联合体就出现了内讧。

2012年6月,北京市国土资源局网站发布了关于CBD核心区Z3地块变更中标联合体公示,由于亚视公司因不能履行出让合同约定的责任和义务,申请退出该中标联合体。亚视的退出令万通地产猝不及防,作为中服Z3地块股权最多的“带头大哥”,万通从招标方案制作、参与竞标到后期策划全力参与,其竞标方案也得到了最高分的20分。此后的一年多时间,万通地产一直在四处寻找合作方。直到2013年4月,万通地产财务总监徐晓阳才公开表示,万通地产已经与华润信托成立了名为正奇资本的基金管理平台,持股比例分别为70%以及30%。

据透露,万通地产将以正奇资本为平台,发起成立CBD物业投资基金,投资标的为位于北京市CBD核心区的中服Z3地块。据介绍,该项基金规模约为13.2亿元,期限为5-7年,预期收益率为12.57%-20.09%。徐晓阳补充表示,万通地产将项目股权出售给信托基金可以实现自有资金投资的快速退出。徐晓阳以Z3地块为例解释称,随着CBD物业投资基金的进入,万通地产的先期投资实际上已经全部收回,但该公司仍可保留该项目的一部分权益,以供分享项目的后期收益。“其实万通是将商业地产资本化的过程进行了前置,一般而言资本进入商业地产全会选择物业成熟之后,也就是所谓的基金公司收购成熟物业在打包的过程。

前置虽然可以获得更高收益,但是也蕴藏着巨大的风险,这只有特定的项目才适合这样的方式。”誉翔安合伙人王珂表示。对于上述问题,万通媒体负责人向记者表示,由于放假原因,随后会进行相应解答。记者 赖大臣。

招商地产发布半年报称,2014 年上半年,公司实现营业收入总额 160.47 亿元,较上年同期减少了0.54%,实现净利润17.85亿元,同比去年25.5亿元下降30.00%。数据显示,上半年招商地产实现签约销售金额 179.00 亿元,同比减少 10.35%。据董事会报告分析,上半年房地产市场仍以去库存为主,房企增加投资的意愿不强,1-6 月全国房地产开发投资 42019 亿元,同比增长 14.1%,增速持续回落,房屋新开工面积80,126 万平方米,下降 16.4%。此外,上半年,招商地产累计实现签约销售面积 121.82 万平方米,同比减少 10.47%,商品房销售收入 146.69 亿元,结算面积 108.15 万平米。报告分析称,由于房地产项目竣工结算年内分布不均衡,计划结算项目中上半年结算面积较下半年少,因此,1-6 月份公司完成竣工面积仅占全年计划竣工面积 294 万平方米的 33.3%。

半年报还提到,在房地产行业受去年需求透支和年内信贷紧张的影响整体表现平淡,全国商品房成交量价双降的情况下,招商地产坚持稳健审慎地拿地,以销定投。据悉,招商地产上半年共新增 15 个项目,补充项目资源 370.21万平方米,其中权益面积 341.68 万平方米。上半年公司新开工面积 419 万平方米,竣工面积 98 万平方米,截止 6 月底在建总建筑面积 1,077万平方米。(记者 马文晶)。

28日公布非公开发行股份预案。公司拟以3.52元/股价格,向控股股东东银控股发行约8.69亿股股份,购买其持有的同原地产75%股权、国展地产100%股权、深圳鑫润51%股权和东银品筑49%股权;向华西集团发行约2.22亿股股份,购买其持有的同原地产25%股权;向华西同诚发行约0.88亿股股份,购买其持有的深圳鑫润49%股权。资产预评估值约41.51亿元。交易完成后,迪马股份将拥有同原地产100%股权、国展地产100%股权、深圳鑫润100%股权和东银品筑100%股权。同时,拟以不低于3.17元/股价格,非公开发行不超过4.36亿股份,募集不超过13.83亿元,作为本次重组的配套资金,募集资金总额不超过本次交易总金额的25%。此次资产注入,不但增强了公司房地产开发业务的实力,而且解决了控股股东与上市公司在房地产业务方面的同业竞争问题。

(周渝)。

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