优惠楼盘达到六成 8月滨海楼市“淡季不淡”


 发布时间:2021-04-19 23:16:29

瑞峰置业市场研究部数据监测显示:上周(2014.8.4-2014.8.10)东莞住宅共签约765套,面积约8.6万平方米,环比下滑18%,是6月中下旬以来周成交量最低的一周。瑞峰置业市场研究部研究员李玲玲分析认为,主要是因为一是近期楼市成交的“支柱”三正瑞士半山、常平碧桂园首府、保利百合花园等热销项目的集中网签已经接近尾声,个盘成交出现明显的下滑;二是这两周新开项目网签效果不佳,嘉宏松湖里的鱼项目网签68套支撑着楼市成交,而上市仅两周的中惠松湖城上周住宅成交仅有9套;三是东莞近期出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,里面包含取消新建商品住房销售价格申报备案制、放宽住房公积金贷款政策、减少建设单位修改方案次数等“促市”政策,有利于刺激房产市场和增强信心,后市楼市或将出现供需两旺的局面;四是房价下调项目成交显著,如中惠香樟绿洲近期陆续有270套产品房价下调6%至13%,连续两周周成交40套以上。

南京市共有4家楼盘开盘,共推出800套新房源,持续了淡季周末较少的上市量。不过,这4家楼盘来自4个不同版块,包括本没有推盘计划的河西盘也参与其中,说明开发商还是对销售前景看好的。而这也得到了证实,继元旦江北出现首个“日光”盘后,昨天城北新盘左右阳光再次单日售罄。买的人多 182套房却有1000组诚意客户 位于城北迈皋桥附近的纯新盘左右阳光在开盘前就较受关注,前期缴纳诚意金的人数大大超过了其所推房源数。截止到昨日现场摇号前,共有近1000组诚意客户,而其首批所推房源只有3栋楼共182套房源,户型面积包括90-139平方米的两房和三房。当天房源的价格大约在15000元-17000元/平方米之间,优惠条件包括诚意客户总价2万元以及全款1%的优惠。有趣的是,该盘的开发商保密程序做得过于严格,不但开盘前坚决不透露均价,而且在容纳1000多人的等候现场也没有给出价格表。

从8:30开盘,到近10:30还没开始摇号环节。漫长的等待终于让购房者不耐烦起来。直到主持人殷德华到场,宣读出均价15400元/平方米后,购房者才安静下来。有购房者对记者表示对开发商摇号保持公平的做法表示理解和支持,但对其迟迟不肯公布均价的做法表示有些不太理解。卖的更快 4小时就让新推房源全部售罄 得知价格的购房者中,基本表示价格虽然还算正常,但还是比想象中略高。有趣的是,尽管有些客户表示有点贵,但到了选房时都毫不犹豫选择出手。第一个被摇中的张先生一脸喜悦,全没了刚才质问价格时的焦躁。而一旁的居先生却一脸阴郁,“房子只有两百套不到,六个人抢一套房,摇到号的几率太小了。”漫长的摇号过程,空号却很少出现,大家都选择等待。被摇中的于先生很快选了6层的一套房,价格15200元/平方米。他告诉记者,因为自己是刚需,又怕涨价,所以看中了这里的交通和品质后,马上定了下来。

而另一位客户则表示他出手是因为感觉来年还有升值空间。较高的认购率,很快便“消磨”掉了不多的房源。4个小时过后,该盘新推的房源全部售罄。其负责推广宣传的夏经理对销售情况很满意,并表示春节后的价格不会有大调整。另外三家楼盘昨日人气也很旺 昨日推新的其他三家楼盘销售现场,人气也很旺盛。位于城东的紫园昨日推出两栋楼36套花园洋房,虽然开发商没有公布确切开盘时间,只通知客户随意前往,但到昨天中午11点就已经卖掉了24套。江宁的莱茵铂郡人气更是火爆,其推出的200多套房源,折后均价在12000-13000元/平方米。此外,位于河西的盛世公馆也迎来热卖,其推出的353套面积40-50平方米的小公寓,不到一个小时,100组意向客户就消化掉了70套房。业内人士表示,一边觉得贵,一边还坚持买,在淡季还出现这样的情况,表明购房者已经普遍认为房价会接着涨。

本报记者 张遥。

就在万科降价销售的第二天下午,部分老业主聚集至万科办公地和销售处要求退房。对此万科表示,体谅客户的心情并给予深切的理解。其新闻发言人表示,万科会对投资者和股东负责,其一切企业行为必须遵循契约原则。今年适逢万客会成立十周年。从今年下半年以来,万客会相继在各项目推出了“幸福分享,快乐购房手牵手”、“中医养生节”、“快乐装修月”等系列活动回馈客户。九月三日,万科在杭州推出了“万客会十周年之青年置业计划”,四个楼盘二百多套部分小面积低总价房源针对一些青年置业和首次置业家庭,对其进行优惠。据了解,万科打折当天实现销售认购一百三十三套,认购金额一点零八亿,套数认购率达百分之六十一点五。据业内人士分析,首推的这二百十六套房源不论从面积还是结构都不是此次二千多套中最理想的,第一天万科对市场采取了试探性的方法。

“从当天市场反应来看,一些有自住购房需求的客户对万科的这次打折还是充满了期待,所以销售现场出现了一度的火爆。” 考虑到市场反响及剩余活动房源数量,九月四日,万科又拿出共二百二十套房源以满足客户需求。数据显示,九月四日和五日两天当天共实现认购一百七十三套,认购金额约一点五六亿。据悉,本次青年置业计划从九月三日开始,将于九月十四日结束。杭州万科新闻发言人五日表示,“目前销售工作仍在继续,从取得良好的销售业绩看出,说明杭州市场的刚性需求客观存在。” 九月四日,万科在第一时间对老业主“退房事件”给予了回应。其新闻发言人表示体谅客户的心情、予以深切的理解。“但是作为一家经营实体和上市公司,万科要对投资者和股东负责,其一切企业行为必须遵循契约原则。

” 相关法律人士认为,房产市场进入调整期后,一段时间内开发商和客户之间的关系确实容易出现紧张局面。“一些在价格高位买房的客户担心受到损失,希望退房或者从开发商那里获得补偿。而企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据,因此双方短期内不容易达成共识。” 业内人士表示,长期来看,市场总会回暖,这些问题也会随之消失,但短期内,部分客户会因此消耗很多的时间和精力,而企业要承担客户关系上的压力,经营活动也难免受到一些干扰。企业确实需要尽力去做工作,争取减少双方的损失。万科在“退房事件”后表示,“面对与老业主之间的矛盾,关键在于和他们进行沟积极、诚恳的沟通,并通过改善其产品和服务的品质,以进一步营造好的居住氛围去赢得老业主的认可。

”(完)。

项目 客户 楼盘

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