评论:盘活存量土地需发挥市场机制


 发布时间:2021-04-23 22:10:33

100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比上涨0.81%,相比4月涨幅缩小0.19个百分点,已连续第12个月环比上涨;同比上涨6.90%,相比4月涨幅扩大1.56个百分点,已连续第6个月同比上涨。其中,77个城市住宅均价环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与此前持平。典型城市中,北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环 比 上 涨1 . 0 5 %, 同 比 上 涨9 .68%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为7066元/平方米,环比上月上涨1.42%。中指院分析指出,进入5月以来,土地市场继续升温,北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放;尽管在政策层面,有关房产税的争论和猜测继续存在,但本月并无新政出台,政策以稳为主。中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报(微博)》记者,当前一、二线城市大部分都实行了限价政策,北京等城市均要求房价保持稳定,这使得统计数据中房价涨幅放缓。

但是“‘国五条’落地细则力度低于预期,大部分城市目前执行的政策与‘国五条’之前一致,楼市供需结构依然悬殊,整体房价的上涨趋势依然未改”。张大伟认为,各地“国五条”细则落地没有力度,除北京一地执行了“国五条”细则政策外,其他所有城市的目前楼市政策与“国五条”出台前差别不大,导致整体市场依然在延续之前的高温热度。“整体楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象,市场存在再次失控的风险”。他告诉《经济参考报》记者,整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。中指院方面也同样分析认为,部分城市的新开楼盘尽管面临限价限制,但多数项目价格稳中有涨,“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强”。

昨天下午,我市召开土地储备委员会会议,对今年市区土地储备和经营性土地供应进行了计划安排。市长艾文礼强调,经营城市,土地收储非常重要。各有关部门要加强协调,加大力度,加快进度,规范运作,坚持依法行政,应收尽收,确保超额完成今年我市土地收储计划指标,切实为城市建设“三年大变样”提供有力的土地资源保障。市委常委、常务副市长栗进路,市委常委、副市长王大虎,市政府秘书长张业,以及土地储备委员会成员单位的负责同志出席会议。会议指出,为贯彻落实省委、省政府建设“三年大变样”的决策部署,紧紧围绕建设繁华舒适、现代一流省会城市的目标和做城市就是做产业、做民生、做城乡统筹的要求,依据城市总体规划、土地利用总体规划和土地利用年度计划,切实为城市建设“三年大变样”提供有力的土地资源保障,我市编制了2010年石家庄市区土地储备计划。会议认为,2010年是我市城市建设“三年大变样”的决战之年,面临时间紧、任务重的严峻形势,城市建设要以道路交通、新民居建设、城乡管理为突破口,以主城区建设优化城市空间布局,以新区建设带动城市跨越式发展,以新民居建设推进城乡一体化步伐,着力构筑“一城三区三组团”的城市发展新格局。

土地收储工作坚持政府主导、市场运作、社会参与、统一计划、分级实施的原则,超前谋划、创新模式、优化程序、完善措施,强力推进。按照“大片收储,整体开发”的思路,围绕新区建设、城中村和旧城区改道、铁路入地、新客站建设、污染企业搬迁等重点建设发展区域,加大土地收购和拆迁储备力度,确保完成年内储备土地2.5万亩的目标任务。会上,艾文礼指出,建设繁华舒适、现代一流省会城市,规划和土地收储至关重要。各级各有关部门要加强协调,加大力度,加快进度,土地收储坚持应收尽收,先收后挂,未收先控的原则,依法收储,确保超额完成今年土地收储的计划指标。他反复强调,要进一步完善制度和操作规程,无论是土地收储,还是土地一级开发、土地招拍挂,必须做到规范运作,依法行政。会议还对2010年我市经营性土地供应进行了计划安排,会议指出,这一计划的实施,旨在有效控制我市建设用地供应总量,促进土地集约节约利用,引导工业项目投资,优化产业布局,调控房地产市场用地结构,保障重点项目建设用地规模。(记者 刘 娴)。

土地 城市 容积率

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