楼市调控强调供应端:房价走势趋稳去泡沫化持续


 发布时间:2021-05-08 21:59:24

昨天,市住建委就媒体关于“北京正在研究放宽限购政策”的报道回应称,北京的限购政策决不会放松。前天,某国内财经媒体报道称,从不同消息人士处获悉,北京正在研究放宽限购政策,有望在年底前放松对高端项目的限购。其采访的一家央企地产公司负责人透露,消息来自于北京市相关政府部门,而且“相当靠谱”。另一家北京国有地产企业的人士也证实,确有政府官员最近在私下场合提到过这一消息。该报道称,限购政策导致楼市成交量剧减,使得地方政府相应的税费收入也大幅减少。上述消息人士之一抱怨称,又要限购,又要盖保障房,还要GDP增长,地方没钱怎么搞?对此,有官员也已经在私下抱怨。因此,在此压力之下,北京的调控政策正在出现一些微妙的变化,对高端项目入市的放松成为可能。昨晚,北京市住建委相关负责人明确表示,北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策,确保实现房价控制目标,限购政策决不会放松,没有调整的安排,也不会按照房屋档次、价格区别对待,所谓“北京市正在研究放宽限购政策,拟放宽对高端项目的限购”的传言不实。

>>追访 专家:放松限购再控会更难 昨天,参加腾讯房产调控论坛的住建部政策研究中心副主任王珏林表示,限制性措施轻易不敢放松,一旦放松市场就会反弹。反弹将导致之前一年半的调控效果全部作废,再调控会更难。因此要保持调控政策长期性、稳定性。王珏林说,按照他掌握的数据显示,今年1至5月份,全国商品房销量接近2007年的水平,如果按照这个势头到年底,有望超过2009年的水平。“这说明市场很好。”王珏林说,很多人担心限购会挤压市场,但数据显示却不是这样。他说,目前,包括北京在内的一线城市,房地产调控政策比较稳定,市场也趋于稳定。所以,政策应该继续执行。另外,王珏林说,限购不是市场管理手段,是行政管理手段。是供求矛盾突出阶段出的政策,目的是优先自住和改善住房的购房人。过去市场热是投资性需求炒热的,所以外部环境不能改变的时候,就得从内部控制,即采取限购。

(记者翟烜)。

■今日快评 ■行 道 电梯上到16楼突然打不开,按应急按钮却被值班保安连番挂断。前日上午11时30分许,家住广州市番禺区的肖婆婆和2岁的外孙就这样被困了5个小时,直到下午4时30分,有邻居发现不对,要求保安将电梯打开。而对于该事件,涉事物业公司昨日回应称,当事值班保安已被辞退,但拒绝透露事件细节。(《新快报》) 点评:广州进入小区时代已有二三十年历史了,电梯里被卡的消息越来越多,每天发生的电梯困人事故近20宗,一个季度1500宗左右,你道多危险!偏偏有人当人命不打紧,如果无人性的人员,辞退自是免不了。但更重要的是,小区有没有一套应急机制和预案,来应对电梯被困事件,迟一分钟,可能就误了一条生命。近日,有网友评出怕老婆城市排行榜,上海成都武汉等城市的老公们排前三名。

(《天府早报》) 点评:民间有说法,怕老婆会发达。胡适先生曾言:怕老婆的社会容易有民主。他们说得对不对,看官可以有自己的判断。窃以为,如果越来越多的城市人怕老婆,则这个社会起码是越来越讲道理的。近日,西安限购也松绑了。数月来,二三线城市纷纷调整“限购”措施。截至7月23日,据中原集团研究中心监测,在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调,给限购松绑来挽救房地产的颓势。不过从机构的调研情况来看,效果甚微,楼市尚无反弹迹象。(《南方都市报》) 点评: 以松绑或局部微调来挽救房市,有关部门总以为自己是千手观音,什么都可以控制住,但人们买涨不买跌的市场心理岂是你行政之手可以左右的。银行基于自身的风险控制,也断然不会与地方政府一道起舞,正如报道所说的“就算有资格买房,也贷不出款。

”忽悠,能忽悠一时,忽悠不了长久。市场各方,经历太多风浪,学精了,地方政府“吹不涨”。

据媒体统计,全国20个主要城市在今年下半年将有约150个购物中心开业,平均面积超过8万平方米。数量之多、体量之大,皆创历史新高。不过相关数据显示消费零售增长已成放缓之势显著,如此大规模兴建购物中心是否有“产能过剩”? 平安信托物业策略研究部近期编制了《零售地产深度分析及投资策略》报告,报告认为,虽然国内消费零售增长同比放缓,大部分城市消费品零售总额增幅下滑,不过仍能争持于双位数的上升通道。未来中、长期零售量增长率稳固,有效支撑零售物业租赁需求。核心商圈内成熟零售物业的租金和出租率皆表现稳固,但一线城市核心商圈购物中心的同质化加剧竞争。部分二线城市由于当前市场发展滞后,且中高端优质商场存量偏小,仍存在较大发展空间。选择区位: 十二大城市优先考虑 平安信托统计数据显示,当前中国人均零售商铺面积较发达国家仍处于较低水平,有较大的提升空间,未来中、长期零售销售仍处结构性上升通道。尽管国内消费疲弱,服饰品牌需求放缓,主要一、二线城市核心商圈内成熟零售物业的租金和出租率皆表现稳固,租金虽增速减缓,却仍能稳于高位,不过一线城市核心商圈购物中心的同质化加剧竞争。

在通过多层面的角度对国内零售物业市场进行了分析后,平安信托综合判断十二个城市可优先考虑,他们分别是北京、上海、广州、天津、西安、南京、无锡、苏州、宁波、厦门、福州、长沙。报告认为成都、沈阳、武汉等城市由于零售物业供应过剩而存在风险;相反如长沙、西安等部分城市由于当前商业市场发展滞后,且中高端优质商场存量偏小,仍存在较大发展空间。此外还有一些城市因零售布局未完善,新兴区域存在较大商业缺口,如厦门两岸金融中心等,仍留有一定发展潜力。选择业态: 中端餐饮业态抗疲软 在商场业态的构建上,报告认为,当前传统实体零售受电商冲击面临压力,购物中心对服务型相关业态的全新审视,已成为业界的共识。故报告建议,商业项目运营策略可在初期加大中端餐饮等服务类业态比例,在稳定期引入新鲜餐饮品牌,以此减轻消费疲软引发的营业额趋缓。这是因为相较其他业态,贴近大众消费群体的中端餐饮抗消费疲软能力较强,且作为可提供聚集、社交功能的业态受电商冲击程度很小。虽餐饮租户的租金水平相对偏低,但其可达聚集人气的效果,作为目的性消费业态有助弥补商场布局的不足,易形成差异化的特性亦令餐饮出租率较高。

另外报告也指出,服饰类品牌扩张计划已逐渐趋于保守,且知名品牌对门店的选址会更为审慎,核心商圈、新兴商圈内的优质项目将会是其首选,故仍应重点关注此类物业。而随着中端服饰消费大规模移步网购渠道,新建购物中心也可适当减少服饰业态的比例。选择投资模式: 合作开发与直接租用相结合 虽然零售市场增长有所放缓,并已对百货经营情况有所影响,但部分大型及地方龙头百货仍能保持扩张势头,故在合作方的选择上,可以重点关注实力运营商,而合作方式则视合作方特点而定。比如采用“轻资产策略”的百货,主要靠长期租赁的方式增设门店,可成为潜在租户选择;而对于采用或偏向“重资产策略”的百货,倾向于自持物业,可以选择共同开发、经营的合作模式,且对于自有物业比重较高的零售商,售后回租可以成为其有效回笼资金的手段,也可以作为合作方式之一。(平安信托物业策略研究部)。

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