中国证券报:稳房价乃防通胀重要手段


 发布时间:2021-05-09 04:16:29

专题:博鳌亚洲论坛2014年年会——海南日报报业集团全媒体中心报道 7日下午,海南万科香水君澜举办“龙永图对话张维迎”高峰对话活动,邀请在政经两界享有盛誉的博鳌亚洲论坛原秘书长、中国入世首席谈判代表龙永图,著名经济学家张维迎共聚香水湾,与各政企代表一起,纵论中国经济形势。龙永图指出,我国未来保持同步增长不容易,既要利用后发优势,又要靠创新发展。为了从根本上解决中国经济长远发展的问题,必须坚定地推动结构改革。龙永图以海南国际旅游岛发展为例,他指出,海南地产房地产发展光靠建房子还不行,关键的是要提高配套服务体系。如建立养老地产,要有医护人员等人才的配套,要为广大业主提供更丰富的服务。张维迎指出,中国经济过去三十年的高速增长依赖于劳动力成本等后发优势,现在这些后发优势在消失。而如果一个国家用货币政策和利率来维持增长,就像抓住老虎的尾巴,只有两种可能性,一种就是跟着老虎跑,最后累死了,另一种把老虎尾巴放开,老虎把你吃了。

他指出,未来一两年,中国还将承受之前过度宽松的货币政策带来的更大代价,经济会面临更大的困难。对房地产发展,张维迎表示,决定房地产走势的基本规律还是市场经济、还是供求关系,政府的职责是让人民幸福、而不是让数字增加,做好环境保护、法治建设,经济整体就会良性发展。(记者王洪旭)。

投资的方式多种多样,房产投资成为近年来非常受重视的一种投资,从全国的情况来看,2009年房产投资的回报率很高。有异地购房目标的投资者不妨了解一下中国银行理财专家提出的四点建议。一是注意政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房,就应该进一步了解国家的相关政策,包括国家的房地产政策和对置业地区的定位,这些地区开发的近期、远期目标等,做到心中有数。二是注意考察。不管房产是自用型房产还是投资型房产,投资者都应该到目标地现场考察一下,考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。三是注意估算。购买房产前,先盘算一下手头的资金,看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款,如果是自有资金不用说,如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。

因为房贷需要按月还款,会增加购房成本,建议在购房前先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大,如果得不偿失,就立刻放弃。四是注意时机。凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多,也就是房产价格出现波动的情况时有发生,作为投资者,应该时刻注意这些波动,尽量选择房产价格处于低谷的时机才出手,这样投资获利的机会更大。(辛文)。

2月以来广州十区二县市一手住宅成交量渐“复苏”,最新统计周期内,周度成交11.2万平米,环比此前一周升18%。这份中地行的报告对本月13日至19日的广州一手住宅市场解读。据称,该周期广州中心六区成交3.1万平方米,占全市成交量不足三成;十区二县市成交价格约为10960元每平米,环比降一成,中心六区成交均价约17707元每平米,环比前一周的20853元每平米价格下调15%。报告称,目前广州十区二县市楼市成交量稳中略升、价格下行。继该市郊区的从化“购房入户”政策明确延期后,从化楼市保持理性,成交量增幅甚微。中地行市场研究专家组称,春节假期后广州楼市成交逐步恢复,除春节假期推售的项目持续成交外,也有部分新货推出产生成交。专家组纵观2月前3周情况认为,具区域价格优势的楼盘项目更易受客户群青睐,广州中心六区均价自去年9月中旬至今波动幅度显著增大,表明目前价格受个盘因素影响较大,市场分化持续显现。

9月以来,房地产市场并未像以往那样“有声有色”,平淡中商家的心理压力也更为沉重,以价换量的各种优惠活动在市场中频现。受调控影响,市场中出现了一手房与二手房价格倒挂现象。此现象的产生,出于何种原因?是否正常?记者采访了几家开发商和中介机构。开发商:在售商品,价趋合理 “低开高走”是开发商惯用的营销手段,一是让房源尽快消化,二是给消费者一个购买前后的信心对比,显现不动产处于升值状态。采访中,济南诺贝尔城侯桂杰先生表示,济南乃至北京、上海、天津等城市,目前均已出现一二手房价格倒挂现象,这与市场供求,买房、投资受限不无关联。在济南,房价倒挂现象主要集中在市区,而章丘一带的房价就没有此现象的发生,这也说明从涨幅空间上,章丘的房源价格空间更小。

山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年表示,此种现象主要体现在配套齐全的社区周边, 尤其是学区房;市区老房产因户型小、单价高、总价低的特点,倒挂现象尤为明显;一二手房在按揭政策一致的情况下,二手房现房现住的特点更受购房者青睐。中介机构:现房与期房的较量 齐鲁楼市不动产区域总监赵炜表示,目前济南一二手房价格倒挂的现象主要出现在一些新开发片区,原因很简单,二手房的现房属性,以及商品房的期房属性,使得两者相比之下二手房价格略高于新房价格。他举例表示,济南东部高新区黄金时代的二手房价格每平米已达到了九千元左右,而海信慧园二期目前在售价格仅为8000元/平米左右。

黄金时代为现房小区,配套成熟,生活较为方便,而海信慧园短期还未能达到即买即住条件,对于部分刚性需求来说,购买二手房更实惠,这正是同一片区出现二手房与新房价格倒挂现象的主要原因。在济南南部区域,京鲁山庄均价已达到每平方米7600元,而同一地段的中海国际社区团购价在每平方米7300元左右,此种现象也是因期房与现房的差异而产生。需要强调的是,一二手房价格倒挂现象出现在某些区域,从济南楼市整体而言,并不是普遍现象。(记者 贾婷)。

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