珠海横琴:符合产业发展方向项目用地可享优惠


 发布时间:2021-05-06 18:43:15

人大代表、政协委员热议《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》,有代表提出——— 对“钉子户”既要补偿又要罚征 备受各界关注的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》(以下简称条例)昨起正式公开征求意见(本报昨日曾作报道)。其后,各大门户网站转载“意见稿”全文,网友纷纷跟帖,提出意见。房屋动迁,再成焦点话题。此时,恰逢广东“两会”召开,《条例》也自然引起人大代表、政协委员们的关注,针对条例的具体内容,他们纷纷发表了自己的看法。对“钉子户”应惩罚性征收 《条例》规定,征收补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。被征收人可以选择补偿方式。人大代表张兰英认为,这充分体现了尊重物权人的利益,如有的人拥有的商铺,被征收后,就应在附近补偿同等面积的商铺,让他能继续经营,维持生计。而现有的做法往往是以高于住宅的价格征收后,就不再管了。但对于“钉子户”,在给予住宅补偿或货币补偿的同时,还应对其拖延时间进行一种惩罚性征收。

“房屋拆迁需按市场价补偿” 《条例》规定,“政府在征收房屋进行补偿时,被征收房屋的房地产市场评估价格,不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格”。广东省政协委员、广州恒利房地产有限公司董事长杨天泰对此深表赞同,称“政府征收的房屋,有不少是高价转给房地产商进行了房地产开发及其它商业利用。如果价格低于类似房地产的市场交易价格,那他拿到的补偿金就不足以再购置同样大小的房屋。政府创收,让居民吃亏,这明显有失公平。现在,因拆迁引发的社会问题越来越多,暴力拆迁、极端对抗、因拆暴富。政府能针对“拆迁”过程中出现的种种问题,出台这样一套新的规定,有利于社会稳定,也更显政府的公平”。另一位房地产业的代表,省政协委员、广东国众联房地产评估咨询有限公司董事长黄西勤认为:“这是一个很好的规定!过去,我们对所征收的房屋进行评估时,不是以房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格进行评估。在评估的过程中,会有很多价格扣除因素。如房屋的新旧程度、使用年限、装修状况等,到最后屋主能拿到的补偿,根本不可能买回一套类似的房屋,屋主当然不能接受。

所以,弱势群体不断被逼成了‘钉子户’,极端对抗此起彼伏。而拆迁人员暴力拆迁,促使矛盾不断激化、凸显出来,造成了社会的很大不稳定性。” “新规定更加人性化合理化” 《条例》规定,拆迁补偿在拆迁前到位,即先补后拆。全国人大代表陈舒表示:“这是对法律规定的进一步明确和细化,对保障公民权益十分有益。新规定更加人性化、合理化。也避免了很多社会问题的出现。这样的规定,对政府、对屋主都有好处。” 拆迁补偿 广州走在全国前列 1月27日,《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》正式出炉,备受关注的拆迁补偿方案也基本呈现出来,而最大的亮点是在原来改造拆迁通常只按市场评估价的基础上,增加了改造奖励金,但规定总补偿额不能高于同区域一手楼价。这使得旧城改造补偿标准大幅上升,有望与一手楼价持平。地产专家韩世同认为,补偿标准大幅提升,标志着政府的管理能力、经济实力和社会的提升和进步。有评论认为,这个补偿方案相当“阔气”:只要住户肯搬迁,政府和开发商都不差钱。“在市值的基础上加以补偿(或者奖励),才能达到合理补偿的要求和目的。

我想这就是为什么东濠涌拆迁能容易很多的原因所在。”韩世同坦言,“我认为这给全国的拆迁工作提供了一个参考。” 不过,韩世同表示,补偿标准的提升会对房价提升带来一定影响,但主要是对二手房价带来影响。(记者王普、张小磊、鲁钇山)。

尽管近期一线城市频现的地王现象让人们重温了2007年的疯狂,但国土部的最新报告却显示,今年上半年全国地价仍在同比下降,天价地块并未影响土地市场的全局。国土部昨日公布的“2009年上半年全国主要城市地价概况报告”显示,今年上半年国土部重点监测的35个城市综合平均地面地价为3264元/平方米,其中居住地面地价为4614元/平方米,环比分别下降0.28%和0.22%,同比也分别下降1.23%和0.75%。“数据表明,此前部分一线城市出现的地王只是个别现象,目前房地产市场总体仍处于调整阶段,但从季度和部分重点城市情况看回暖迹象确实已经开始显现。”国土资源部土地利用管理司司长廖永林认为,虽然35个重点监测城市的地价同比仍处下降通道中,但二季度综合平均地面地价及居住地面地价环比增长率分别为1.27%和2.14%,换句话说地价降幅正在收窄。不过中国土地勘测规划院地价所所长赵松坦言,目前监测的城市中,土地市场发展的程度不一样,涨跌也不同。同为昨日公布的“全国土地市场动态监测分析报告”显示,今年上半年房地产开发用地供应31198.01公顷,同比减少5.7%,占土地供应总量的32.7%,同比下降6.3%。

从季度情况看,今年二季度全国房地产供应量大幅增加达20888.3公顷,同比增加了8.9%,环比增加102.6%。而在今年一季度,房地产用地供地总量同比下降25.8%。对此赵松认为,供应总量同比在减少,说明房地产市场总体仍处于调整阶段,但从季度上看,却是上升势头。“这说明相关部门对于市场未来的预期是好的,而从近期市场的反应来看,开发商的拿地热情也正在回归。”对于第三季度或者更长时间内的土地市场演变,赵松表示,将一直密切关注,今年下半年乃至今年全年的土地市场会怎么样,“这个变数还是比较大的”。他认为,从二季度来看,短期内包括对三季度的影响,可能还会有所回稳。但是从全年的整体来看,土地市场跟整个经济大背景、市场上的土地供需情况以及政策调整的方向都有很大关系。

用地 地价 规定

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