开发商偿债能力下降 银行逆市增投地产贷款


 发布时间:2021-05-05 18:22:39

首套房新政实施,燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。要享受首套房政策,必须结清原有贷款,因此银行提前还贷的市民也多了不少。对于已有住房的购房者来说,提前还款再购房,是否一定合算?这其中有不少门道。新政实施后 提前还贷数量飙升 面对新政,改善型群体,尤其是“首改族”被视为最大的获利者。长期来,这些人被六成首付和基准上浮10%的利率拒之门外。因此,房贷放松消息一出,准备二次置业的市民就考虑提前还清房贷,好享受银行“二套变首套”的房贷优惠。新政实施以来,银行业迎来了一拨提前还贷潮。“这半个多月,光我们一个网店,每天就能接到七八个电话,都是咨询提前还贷的。”江东一家银行网点的工作人员表示。“细则落地以来,我们已经有六七十组客户办理了提前还贷业务。”招商银行的一名工作人员表示,最近,提前还贷的客户确实大幅增加。

提前还贷要怎么办理?一家国有银行个金部负责人表示,市民要办理提前还款,可以与经办网点进行电话联系,预约办理时间,一般两个星期左右就可办理。办理时,需要带上身份证、贷款合同、存折等材料。而违约金方面,则视购房者当初贷款合同而定,看合同中是否提到需要支付违约金。对方也表示,目前大部分的房贷合同,都不需要支付违约金。业内人士:提前还贷前 可先请银行帮忙算算账 然而,提前还清剩余的房贷是否真的划算?钱江晚报记者咨询了几位房贷业务人员。对方提醒,要充分考虑利率变动、已还款金额等因素,再根据个人情况而定。“以前首套房的利率是七折的,并且贷款已经按揭了好几年的,这种贷款客户,减轻贷款也许还不如直接按照二套房购买合算。”一位银行人士认为,在进行提前还贷时,还要考虑手头贷款的优惠力度,以及已经按揭了多长时间。

因为在按揭早期还款中的利息所占比例较大,对购房者来说,提前还贷越早越好。不过也有业内人士表示,对于首改住户来说,如果第一套房依然保留,资金普遍较为紧张,考虑更多的还是减少首付支出。只有结清原有贷款,才能享受3成首付的首套房政策。“在办理提前还款时,最好提前和银行的客户经理沟通一下,先核算一下是否划算。”一家国有银行个金部负责人建议,购房者选中房子以后,最好先和银行客户经理进行咨询,了解一下自己的情况提前还款是否恰当,在结清现有贷款后,是否符合首套房的贷款条件。

公积金余额倍数如何计算? 提问:公积金贷款额度的其中一种算法为公积金余额乘以15,此处所指公积金余额是否包含补充公积金所缴部分? 回复:在余额倍数计算的方法中,账户余额是指公积金账户的余额,不包括补充公积金账户或者住房按月补贴账户。购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度是账户余额的20倍;购买首套商品房或私产房,贷款额度是账户余额的15倍;购买第二套住房,贷款额度是账户余额的10倍。如果您缴存补充公积金或按月住房补贴,可以在贷款额度上增加10万元。现行公积金贷款政策是,职工正常缴存住房公积金,贷款最高限额为40万元,同时使用配偶住房公积金额度的,贷款最高限额60万元。如职工同时正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴),单人贷款最高限额为50万元,使用配偶额度,贷款最高限额为70万元。住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算,以其中最小值为贷款额度。

马云终于杀到地产界来抢头条了,他选择的另一位主角是以绿色科技地产著称的方兴地产。方兴地产日前联合淘宝网、余额宝等阿里系产品推出“上帝淘金季”大型网络购房活动。方兴地产为此调动了旗下最优质资源,包括10城15个项目共计1132套房源,货值达32.34亿元,总优惠力度达2亿元。据悉,方兴此次房产网购突破了过去线上引流、线下导流的模式,通过支付宝解决了线上大额支付这一瓶颈,实现了真正意义上的网购全链条。本次活动,望京金茂府、广渠金茂府、上海东滩金茂逸墅、金茂雪山语等明星楼盘悉数在列。

其中,总货值最多的是北京,达15亿元;总房源套数最多的是重庆,共459套;优惠力度最大的是北京亦庄·金茂悦,预计将有限量7折房源推出。这些楼盘都将在淘宝上开设店铺,淘宝用户均能享受专属的折扣优惠。传统购房只能通过线下准备材料签合同,往往要往返销售中心好几次,此次推出的线上买房签约,购房者可以直接和现场旺旺客服进行在线沟通,并直接通过余额宝完成首付支付。这显然是一场客户、方兴、淘宝三方共赢的合作。一方面,方兴地产将激活淘宝和余额宝数亿用户的大数据资源,并通过线上线下联动实现目标客户的导入;而淘宝不仅收获了单笔支付极高的销售额,还通过线上支付购房首付将余额宝的资金池成倍放大。

据了解,此次合作双方互不收费,但却都拿出了相当价值的真金白银资源。

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