万科房山打造商务氛围 建大家特想来上班的写字楼


 发布时间:2021-05-10 12:27:14

万科在京发布了首个甲级写字楼项目住总万科·金域国际中心。图为项目效果图。2月6日,万科出现在北京崇文门商业金融地块投标现场,让现场一些人士感到“意外”。然而,很快就有人把这与万科近期一系列动作联系在一起:1月24日,万科在京发布了首个甲级写字楼项目;1月9日,万科集团商用地产管理部在北京成立。当房企老大、一直专注于住宅的万科开始低调提升商业地产战略,引起的种种关注就不足为奇了。服务住宅,一直是万科给商业地产的划线;而依托万科庞大住宅开发的优势,“商住联动”也将成为万科做商业地产最大的特点,分管商业地产部的万科执行副总裁毛大庆说。顺应趋势,完善产品线 1月9日成立商用地产管理部,一直被外界视为万科将商业地产提升到集团战略层面的标志事件。虽然成立仪式很低调,但很多消息灵通人士还是捕捉到重要讯息,包括万科总裁郁亮来京见证一个部门的成立。新部门由执行副总裁毛大庆分管,北京万科商业发展部原总经理钱嘉担任总经理。在北京万科的办公楼上,一片辟出的商用地产管理部办公位也正虚席以待。根据万科后来对外披露的消息,新成立的商用地产管理部,将承担整合万科旗下各类商用资源,探索适合万科未来发展的商业地产模式的职能。

而作为一种基础性资源,万科在各地的商业用地储备不断增加。有机构统计,截至去年12月初,万科去年在全国拿下纯商业用地达122万平方米,占万科所拿商业综合用地总量的11%,同比倍增。类似战略合作品牌等,万科也在不断积累中。万科也认为,中国城市发展已进入新阶段,尤其特大城市的发展动力已经由单一的人口增长逐渐转向城市功能和产业的升级,在用地供应上,体现为新项目中纯住宅项目越来越少,商用物业比例不断提升。在这一背景下,万科发展商业地产也是顺应城市发展的趋势,满足客户需求,不断完善自己的产品线。以北京为例,包括郭公庄、旧宫、长阳以及昌平金域华府项目,都拥有大面积的商业配套,这也使毛大庆有信心,未来3年每年在京开一个大体量的综合体。坚持服务住宅定位 1月21日,万科就B转H举行媒体沟通会,万科的商业地产不免也成为媒体关注的问题。郁亮依然出言谨慎,重申对商业的定位都是为做好住宅而做商业,同时万科依然警惕个别城市出现的商业地产发展过快的势头,对商业地产发展依然有保留。作为分管领导,毛大庆曾供职凯德置地,拥有丰富商业运营经验的背景,也往往引发万科在商业地产战略上的联想。不过毛大庆对记者表示,万科做商业就是服务住宅,万科有万科的企业逻辑,坚持建有人住的好房子,就需要商业配套。

2011-2012年间,万科在上海、深圳、北京等地开业“第五食堂”,就是直接服务社区的配套商业。毛大庆还透露,作为一种邻里型商业,北京公园5号新五街商街发展也不错。从全国范围看,万科各地已经出现了万科广场、万科大厦、万科红、万科2049等品牌线,钱嘉去年也曾对记者表示,万科在旧宫朗润园、长阳等区域的商业,处于非城市中心区,与大型居住区共生,实质上也形成了住宅配套商业的产品线。与此同时,本着“和城市同步发展”的原则,万科也在开发一些区域中心型城市综合体。2013年-2014年间,万科陆续将有一批社区商业和区域购物中心正式开业,包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、无锡万科运河外滩、东莞松湖万科生活广场等项目。对于各地在商业地产方面的尝试成果,毛大庆认为要在今年下半年、明年上半年才能看清楚。而在业内人士看来,从业态类型到持有模式包括和金融的对接等,万科的尝试一定是多样的。新京报记者 张旭。

2014年的地产大片已经落幕,哪怕是融绿股权之争,即使再起波澜,也只能算作片尾“彩蛋”。时光行进到新的一年,对于杭州楼市来说,还有诸多问题悬而未决。这些悬念,关乎市场走势,也关乎人们对楼市的期许。在本次的地产新闻周刊里,我们试图将这些悬念一一展现:故事背景已经铺展充分,主要角色已经登场,案件也有了关键的线索,终极悬念扣人心弦,而结局,呼之欲出。柯南说:真相只有一个。大佬的江湖总是最吸引眼球。绿城、万科,到底谁会是2015杭州楼市霸主?去年融创销售团队拼命卖房子,使得绿城这个杭州老大哥最终力保地位不失。纵使如此,与2013年相比,绿城去年在杭州的销售业绩,依然有所下滑。而杭州万科的业绩则进一步提升,大大缩小了与绿城的差距。加上绿城在售热盘均已接近尾声,万科却有数个热门项目正待入市。绿城,万科,谁将问鼎2015杭州楼市,此悬念将成为2015年大鳄争霸赛中最为精彩的一部。一个让人叹息的悬念是:谁将退出杭州楼市江湖?2014年,跑路、资金链断裂、破产等词汇在杭州楼市之中并不罕见,杭州这块楼市热土,已有不少房企正在先后撤离。

在经历了楼市黄金期赚足资本后选择主动隐退,是功德圆满;找到金主接盘,不失为断臂求生之道。但2015年,依然有一些房企在生存与死亡线边缘挣扎,是拼力驻守还是退出江湖?金钱,总徘徊在死亡的边缘。功成身退已是一种潇洒的自我选择。在市场的困顿中挣脱不得,无疑更让人痛苦。中企御品湾拿下高价地王已经五年,2015年即将迎来交付仍未开盘,尽显前路坎坷;河北天成拿下的申花板块地王,近31万平方米已被中粮集团接盘,但是剩下的10万平方米到底何去何从,目前仍无定数;东方铭楼、昊元之江时代中心这样被曲线融资“套牢”的也不少。2015年,谁将成为新的囚徒?谁将挣脱牢笼重获新生? 杭州楼市的低迷加速了更新换代的进程,一方面是诸多外来房企在杭州铩羽而归,另一方面,资金雄厚的央企再度汹涌而来。融绿事件中杀出的黑马中国交建,原来早在收购绿城之前就已经将升华·悦西溪项目80%的股份收入囊中。据说,在杭州的大小房企,纷纷向中国交建递交合作意向书。如此低调却又如此强势地入驻杭州,既昭示了其强大的资金实力,也预示了杭州楼市或许会进入新一轮洗牌。

从中粮到中铁建,到中化方兴,再到中国交建,央企大鳄将怎样打造楼市新生态? 楼市风云变幻,必将引发产品与营销模式的变革。15万套库存高企,项目去化缓慢,现房准现房比例进一步加大,期房会否彻底失宠?“90/70政策”退市,限购、限贷取消,压抑的改善需求激活,90平方米户型何去何从?酒店式公寓会过气吗?单打独斗的营销方式会退出江湖吗? 每一个悬念都等着最后的真相。诸多猜测和质疑之下,市场终将揭晓答案。2015年,让我们静静等待最后的真相。记者 任思思 霸主之争:绿城PK万科 终极悬念:2015年的钟声敲响,融绿悬疑大片尚未迎来大结局。另一部悬疑作品正在悄无声息地铺陈中:绿城、万科,到底谁会是2015杭州楼市霸主? 故事背景: 华山论剑,20年一次。谁不想登顶华山,争天下第一? 绿城20年里几乎统领杭州地产江湖,入杭9年的万科,想要武林易主。2014年,融创销售团队捍卫了绿城的一哥地位,现在,宋卫平回归绿城,绿城迎来20周年,势必在营销上要有所作为。

杭州万科新BOSS履新,新官上任三把火,也必求在原有基础上更进一步。去年,万科曾与绿城无限接近,却失之交臂。今年,杭州万科卷土重来,信心爆棚。一哥只有一个,精彩对决一触即发。本案线索: 绿城热销项目进入尾声,宅地储备不足。万科热盘甚多,储备丰富,1月将继续补充弹药。绿城成败,或在商业项目。带着辉煌的业绩,前任杭州万科总经理刘肖赴北京履新。刘肖唯一的遗憾,恐怕就是没能超越绿城,做到杭州一哥。不过,与2013年相比,绿城去年在大本营杭州的销售业绩有所下滑。杭州万科的业绩则进一步提升,大大缩小了与绿城的差距。“我觉得今年绿城有点难。杭州万科很有希望超越绿城。”一位万科人说,虽然这个目标没有明说,但大家心照不宣,并且觉得希望很大。“2015年,杭州万科应该能突破200亿元。”前杭州万科副总经理宗卫国赴宁波履新前,如此透露。这一年,他和刘肖都等着看这本悬疑小说的最终结局。万科的信心,或因为绿城热销项目集中进入尾声。2013年的年度销冠西溪诚园,去年依然以近20亿元取得了主城区销售金额第四名的成绩,并成为杭州首个总销售额突破150亿元的楼盘,但2015年,诚园进入尾盘销售,存量已不足10亿元。

钱江晚报购房宝数据显示,在绿城2015年的主要在售项目中,有10个已经全部领完预售证,包括热销盘绿城兰园。杭州万科的热销项目则将继续发力。去年,万科诸多项目都是销售排行榜上的常客,西庐、良渚文化村均突破20亿元,璞悦湾、钱塘府也都破了15亿元,北宸之光则是套数榜第三。2015年,万科除了紫台基本售罄,北宸之光仅剩4幢楼外,西庐、良渚文化村、璞悦湾均货量充足。对于未来城和钱塘府等热销项目,万科还将继续在其周边拿地,补充两者的弹药。此外,万科在2014年还通过合作方式拿下了西穆坞地块和钱江世纪城地块,其中西穆坞地块已迅速公布案名“万科玉泉”。三堡项目万科大都会79号,也将在今年开盘。绿城的宅地储备则略显不足。在2013年12月绿城与九龙仓合作萧山拿地之前,绿城已多年未在杭州拿地,更多的是通过代建来谋求发展。去年年底,绿城与九龙仓再在萧山拿地,但体量不大,仅仅补充了钱塘明月项目的货源。商业项目的成败,或关系到绿城能否保住江湖地位。今年10月,绿城与杭州地铁集团联合竞得七堡综合体项目,但目前该项目尚有变数。

武林广场项目杭州中心或将亮相,拥有杭州最中心的地段,以及最牛的案名,杭州中心无疑受到全城瞩目。尽管货源显得不那么庞大,但绿城的货值依然巨大。老宋回归后的绿城营销团队,若能有效撬动销售,去化库存,仍有望抵挡万科的强烈冲击。分管绿城营销的楼明霞,被宋卫平戏称为“诸暨娘子”。重回绿城,楼明霞的首要任务,就是处理融创的一些遗留问题,恢复绿城粉丝的信心。“之前一些项目融创大幅降价,春节后我们会回调价格。不过融创优秀的营销手段,我们也会保留。销售业绩对绿城来说同样非常重要,今年我们会大力去库存。” 她不会让万科轻易超越绿城。“有人跟我们竞争,是件好事。”她说,“我这个诸暨娘子,倒是要好好斗一斗。” 绿城,万科,谁将问鼎2015杭州楼市,这本悬疑小说刚刚开头,你心中是否已经有答案? 掠食者:央企,有钱但不能任性 终极悬念:财力雄厚的央企,会成为杭州楼市的新晋掠食者吗?它们是推动市场的强劲动力,还是会像此前入杭的某些外来大佬一样,闹腾一阵后就静默无声甚至黯然退场? 故事背景:严酷的楼市如自然界的丛林掠食战,居于食物链顶端的掠食者正在换代洗牌。

在资源重组如火如荼之时,央企再次强势回归杭州楼市,引发业界关注。

万科 商务 长阳

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