香港楼市极速反弹 交投"翻身"半年增逾六成(图)


 发布时间:2020-09-19 19:27:36

香港特区政府财政司司长陈茂波昨日(23日)出席电台联播节目,就前日(22日)公布的财政预算案进一步解读,其中“置业难”成为市民最关注问题。有中产听众问及会否撤销楼市“辣招”,陈茂波称,现时无时间表,他称去年8、9月期间,近两成半的楼市交投涉及投资客,而去年11月起调高住宅物业交易印花税后,楼市升势放缓,但认为影响楼市变数相当多,市民置业应量力而为。他又称,现阶段不宜推出措施协助首次置业人士上车,指有关措施只会令楼市升温,并吸引原本没有能力负担人士置业,假若楼市出现调整时,他们将陷入困境。陈茂波表示,政府若想协助市民置业,较现实做法是增加资助房屋供应。政府过去数年努力觅地建屋,社会也认同有需要大量增加土地供应。政府已制定未来土地供应蓝图,觅得的土地在短中期可兴建逾30万个单位,他认为只要持之以恒,定可解决土地不足问题。

对于港府目前以招标方式卖地,而不公开拍卖土地,陈茂波回应指,两者都是公平竞投方式,采取招标方式,每人可自行计数,自行订出最高价格,此方式较难围标,目前没有计划改变以投标方式卖地。

预计香港下半年的楼市成交量较上半年会好转,但是全年较去年仍下跌。楼价现在暂时横行,按揭利率较低对于楼市有支持。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆预计,美国及全球经济都没有足够条件加息,香港现在资金充裕,更加没有加息的迫切性,可能会在明年第二季度才会加息。今年来香港楼市出现高比例按揭的情况,刘圆圆表示,近期这种情况减少了,因为市况偏淡静,而且新盘以中小型住宅单位为主,考虑到成本及风险问题,发展商放出高比例按揭不会太过进取,最高推出八成至八成半的按揭。

她认为,高比例按揭只是短期促销策略,发展商长远会考虑平衡回报。她还表示,根据香港金融管理局非银行体系贷款总额数字,高比例按揭金额占比低于3%,对市场的影响不大。刘圆圆指出,香港楼价现在暂时横行,上半年无论是一手还是二手成交都不太理想,不过按揭利率仍然维持2厘至2厘半的较低水平,吸引买家入市,对楼市有一定支持,不过全年按揭金额可能比去年下跌。另外经络按揭转介指出,近年香港不良贷款中介情况日趋严重,从去年8月到今年3月,警方已收到601宗怀疑中介骗案,涉及3.26亿港元。

该行7月中与特区政府财经事务及库务局代表开会,建议特区政府成立按揭中介登记制度,长远望立法规管按揭中介。刘圆圆表示,下一步拟帮助政府建立约章,令业界可以自我规管。(完)。

受政府多次“出招”影响,香港楼市交投持续淡静,但楼价却不跌反升。香港金管局总裁陈德霖昨日表示,现阶段仍未可确定楼市的走势,若确定楼市下行周期形成,当局将放宽其逆周期措施。美国退市时间表一再押后,陈德霖认为,美国退市及加息对香港是利好因素,有助压抑通胀,当局已准备就绪,香港可承受美国退市的冲击,力足能站稳。陈德霖昨日于立法会汇报时表示,近期中小型及大型单位的价格走势分歧,在大型单位的价格下跌2.2%的同时,中小型单位的价格却上升2.4%。他认为, 现阶段未能确定楼市上行周期是否已完结,惟他深信楼市有周期性,经过一段时间的上行周期,将会进入下行周期;而金管局会维持其逆周期措施,当确定楼市下行 周期已形成,当局会放宽相关措施。

香港楼市仍过热 问及如何可肯定楼市已进入下行周期,陈德霖表示,楼市周期演变受很多因素影响,与市场的供应量及市民的购买力均有关系,而收入及利息亦会影响购买力。另外,今年按揭增长放缓,除了是因为交投量减少,亦与金管局推行的逆周期措施有关。陈德霖指出,过去共向银行推出6轮逆周期措施,以提高风险管理。首轮于2009年推出时,平均新造按揭成数为六成四,即若市民要购买100万元的单位,可向银行借取64万元,但现时新造按揭成数已收紧至五成三至五成五的水平。即使楼价不变,按揭成数有所减低。现时不少人都关心若美国加息后,香港利息相应提升,香港的供楼一族如何自处。

陈德霖表示,由于香港楼市仍存过热情况,美国退市对楼市影响不容忽视,当地加息带动港息上升,对楼市周期亦会有影响。金管局表示,自2009年已开始做好风险管理的准备,以确保美国退市为香港带来无可避免冲击的同时,香港亦能站稳。金管局副总裁从风险管理角度来看,当局不单留意平均新造按揭成数,另一个常用的参数为还款能力。他续指,各银行在压力测试下,客户的还款占家庭入息比率不可超过50%,而今年9月有关比率为35%,较2009年的41%下降。有关风险管理确保本港的供楼一族在利息上行的时候,仍有能力面对风险。美退市对港利好 关注非本地人士来港购买物业,当局表示,未有进行相关统计,但有统计收入非来自本地人士,他们占总新造按揭总人数的比率在过去两年一直维持在4%的低稳定水平。

在楼价上升的大前提下,还款比率仍可由2009年的41%下降至目前的35%,金管局表示,部分是由于非港人来港购买物业,但另一方面是由于金管局对银行进行压力测试的时候,一般情况下还款与入息占比不超过五成,当局亦要求银行在利息上升300个点子的时候,还款比率不可超过六成,进一步约束借贷能力。问及美国退市会否使香港通胀减慢,陈德霖表示,香港的通胀与楼价、租金、物价等都有密切关系,整体而言,美国退市及加息对香港是利好因素。他认为,美国收回超宽松政策后,随之而来的是美国维持很久的低息环境将会结束,息率将回到4至5厘的正常水平,届时资产价值会受压抑,他相信这对改善通胀有利。

至于对香港的影响,由于香港不少进口商品,包括能源等,有关商品的价格波动大,若其他市场的需求大,价格将会上升,通胀会随即向上。然而,目前新兴市场的经济增 长有减慢迹象,若利息上升,这将可助压抑本港的通胀。

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