香港工厦市场触底反弹 地产商看好下半年表现


 发布时间:2021-01-16 10:36:00

为反映香港民众对2014年的期盼,香港最大社团民建联今年继续举办年度汉字评选,获得众多市民支持。结果,“融”字被评审委员会选为2014年度汉字。本次年度汉字评选从2013年12月2日至25日由市民提名,总共收到7385份提名表格,其中6755份为有效提名表格,其中超过2000名中学生参加,表达了不少青年人对2014年的期盼。争、辣、激、净、稳、忧、信、融、廉、安等十个候选年度汉字,以及众多市民提名的自选汉字当中,“融”被评审委员会选为2014年度汉字,并获得最多提名票。评审委员会对“融”字的解释是:本义是光明的意思,炊气上升,消消火气,按现今社会的情况则希望社会融洽,乐也融融。

香港特区行政长官林郑月娥新一份施政报告提出允许改装整幢工业大厦为过渡性房屋。香港小区组织协会研究发现,香港有124幢市区工厦适合改装为居住用途,若全数用作发展过渡性房屋,可望在未来10年提供1.8万个单位。社协建议特区政府放宽地契豁免书限制,让改装后的工厦出租10年,增加诱因吸引业主参加。据报道,林郑月娥在施政报告重新推出活化工厦措施,允许工厦业主免补价改装整幢工厦为过渡性房屋,并鼓励业主与非政府机构合作,提供过渡性房屋给未获分配公屋或有其他住屋需要的基层市民。社协14日发表研究报告,研究报告指出,九龙市区300多幢工厦之中,约有124幢交通便利,采光、通风、消防设备等条件良好,或是业权单一,较易进行改装及管理,主要集中于观塘和九龙湾,占95幢,其余分布在土瓜湾、大角咀、荃湾、油塘、深水埗和长沙湾等。社协联同专业人士,按照现有法例和居住环境恶劣的基层家庭意见,以公屋人均居住面积约7平方米计算,每个单位均设有窗户和独立厨厕,每层可提供9个至30个单位不等。

社协组织干事吕绮珊称,以一幢工厦可释放150个单位的中位数作基准,假设在10年期内每个单位可让3个至4个家庭流转,便可让450个至600个家庭受惠。若124幢市区工厦全数用作改装过渡性房屋,可望在未来10年提供约1.84万个4人家庭单位,让超7万人受惠。社协建议由非政府机构营运过渡屋,租期3年或以上,以提供足够时间让住户轮候公屋。租金按照现在社会房屋的标准,即家庭入息25%或综援租金津贴,4人家庭每月租金约5500元(港币,下同)。吕绮珊指出,每幢工厦的改装成本估计涉5000万元至2亿元,每个单位的改装成本介乎60万至70万元,在改装并营运过渡性屋的10年期内,每个单位每月成本最低约5000元,但由于工程需时至少1年,而改建后的过渡式住宅设计也较难回复至原有工商业用途,建议特区政府将地契豁免书由拟议的5年延长至10年,确保工厦业主有足够时间回本。她还称,过渡性房屋的租金通常为符合公屋入息限制家庭的家庭入息1/4,需要较长时间才可达收支平衡,建议特区政府动用10亿元过渡性房屋基金,资助工厦改装工程,并允许现有工厦保留原有地积比及地盘覆盖率改装为过渡性房屋。

社协还建议特区政府确立过渡性房屋的最低标准。负责研究的建筑设计师何尚衡认为,工厦应至少有三边没有紧贴旁边建筑物,以确保自然采光和通风,三面临街更佳。社协不建议在工厦中央缺乏采光和通风处设立单位,否则容易影响居民健康。

亚洲区内股市二十七日全线下跌,港股亦下挫四百一十八点,恒指收市报一万四千八百四十点,跌四百一十八点,成交五百三十亿元(港元,下同)。美股上周五造好,但未能利好港股,今日港股低开近一百点后,跌幅持续扩大,一万五千点很快失守,最多跌四百五十九点,一度跌至一万四千八百点水平;国指收报八千六百四十一点,跌三百三十七点。蓝筹股全线下跌,汇控跌百分之一点八,收报五十一元七角五分;中移动跌超过百分之二,报六十七元二角五分。市场忧虑猪流感扩散,航空股显著受压,国泰跌近百分之八,是表现最差的蓝筹股;其他航空股亦向下,南航及国航均跌逾一成。药业股借势炒上,二十只升幅最大股票中,超过一半都是药业股,确思医药急升五成三,维奥医药升四成一。中资金融股全线向下,招行表示,不排除会在股票市场融资,招行股价跌超过百分之七;工行策略股东股份禁售期届满,工行急跌逾百分之五;建行及中行亦分别跌逾百分之三及百分之四。金利丰证券研究部董事黄德几表示,由于美股上升空间不大,失业人数高企,预期内地短期难有新一轮振兴政策出台,资金转移流向金市,特别是猪流感爆发后,引发市场避险情绪。

恒指近日暂时险守二十天线上方,未来该水平亦是重要关键位,如果失守要进一步下试一万四千二百点。(完)。

资深股评家黎伟成指,猪流感疫情对港股自然不利,但疫情主要集中在美洲,相信事件仍于控制范围,港股27日未必会出现大跌,但对欧美市场依赖较大的如国泰等股份,预料实时的打击较大。美国股市上周五升逾100点,企业盈利报喜讯,经济数据也较市场预期好,于美国挂牌的港股预托证券(ADR)普遍向上,其中汇控折算收市价较上周五香港收市多升3.6%,中移动也升逾1%,预期港股可高开约100点。黎伟成续指,猪流感目前对美股的影响,仍比企业业绩及银行压力测试结果为小,当然有投资者借口沽货也可预料,但港股现水平仍算偏低,故大幅下泻的空间有限,估计27日下调最多只有约200至300点。不过,航空及航运股的负面影响会更大,其中以国泰及中集运为甚。目前大众最关心的,是猪流感的痊愈率,以及会否扩散至亚洲区,对美国的经济又有否影响,若上述的问题尽快明朗化,对大市的冲击就愈小。至于医药股方面,由于香港缺乏像欧美般具规模的药厂,故香港的药业股最多只有轻微炒作。不过,若投资者能够买到外国股票,3M会是上佳选择。此外,两岸签订金融监理合作备忘录,两岸概念股可留意,其中首选富邦,其次为富士康。

大市方面,凯基证券邝民彬表示,港股近日明显进入调整,恒指多次未能突破16000点阻力,也跌穿短线关键支持10日线(15372点),走势有进一步转弱的迹象。加上港股成交额由前周平均接近700亿元,回落至上周500多亿元,反映市场动力不足,故他料恒指短期或已于16000点见顶。金利丰证券黄德几同样认为,由于内地推出新一轮刺激经济措施机会不大,加上期指结算在即,短线料较波动,另外,在美股现水平再升动力有限下,港股好消息已见尽,恒指20日线14793点为初步支持,16000点是港股极大阻力区。

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