南京新房无优惠中介可打9折?开发商揭秘都是套路


 发布时间:2020-11-24 03:23:10

年初,原先高企的首套房贷利率回归基准点,不久,部分银行推出了首套房9折优惠,此后又有个别银行出现85折优惠。然而,正当购房者期待更多的利率折扣之时,却传出外地有银行叫停85折优惠,正在忐忑之际,又有媒体称,南京85折优惠的银行反而增至4家。购房者不禁疑惑,南京的各大银行到底在执行什么样的利率政策?传说中的85折优惠到底有没有?购房者是否真的能够享受到? 调查45家楼盘 12家表示可享85折 笔者随机调查了八大板块在售的45家楼盘,其中融侨世家、绿地紫峰公馆、王子公馆、招商紫金山1号、东郊小镇、凤凰和美、金地自在城、中海凤凰熙岸、江佑铂庭等12家楼盘明确表示,能为购房者争取到的首套房最低利率折扣为85折,而且没有苛刻的条件,只要贷款人信用记录良好,基本上可以成功通过审批。

调查中,除个别楼盘表示首套房为基准利率之外,其余楼盘贷款的最低折扣均为9折。个别品牌楼盘声称“任何银行都能办” 在各大售楼处提到的合作银行中,已有中行、广发、农行、建行、交行、南京银行、江苏银行7家银行能争取到85折优惠。有两家知名品牌楼盘的售楼顾问甚至直接对笔者表示,他们能根据客户的要求争取到南京任何一家银行的85折优惠。不过,在笔者以购房者的身份求证相关银行时,中行、农行、交行、广发4家银行表示合作楼盘确实有最低85折的利率优惠,“不过,我们合作的楼盘非常多,并非所有项目都能拿到85折,大部分还是9折。”中行南京分行一信贷经理表示。

其他开发商提及的3家银行则态度不明朗,“优惠折扣最后定多少,要根据申请人的收入、存款情况来确定。”江苏银行的信贷人员表示。对此,业内人士指出,“现在买新房的购房者都是在开发商指定的银行办理,开发商与银行之间有更多的合作,可能会为购房客户争取到更多的优惠。” 二手房也能争取9折 85折优惠有点难 去年贷款紧张的时期,二手房贷款饱受“歧视”,不但利率要上浮,而且下款时间也特别慢,这一情况在今年得到了很大的改观。据中广置业市场部经理金鑫介绍,在他们合作的9家银行中,首套房能享受9折利率优惠的就有光大、广发、北京银行、南京银行等数家,专做二手房贷款的邮政储蓄最低有85折优惠,“虽然这些银行的优惠都要一定的条件,比如信用良好、收入水平较高、职业相对固定、是银行的老客户等,但是我们会尽量帮客户去争取最低的折扣,一般情况下,客户至少能享受到9折的优惠。

” 南京另一家大型中介满堂红的市场部经理李媛也反映,目前购买二手房首套房的利率基本都能争取9折优惠,“争取85折也可以,但对二手房有85折政策的银行只有广发与邮政储蓄等极少数几家,有时候申请的人多额度比较紧张,一些急等钱用的客户会转而选择下款快的银行,不会只盯着85折的优惠不放。”李媛表示,现在二手房的下款时间在1个月左右,比较正常。不过值得注意的是,在二手房的贷款中,限制的条件会比新房多一些。大部分银行拒绝对房龄在1991年之前、面积低于50㎡的房源发放贷款,比如广发银行,虽然利率折扣相对优惠,但要求申请贷款的二手房的面积不低于50㎡、房龄在1998年之后。

业内人士预测,央行两次下调存款准备金利率后,银行总体资金会宽松一些,购买首套房的人贷款更容易,利率优惠也是大势所趋。赵晓黎。

据第一财经日报报道,一个网络科技公司的网站上布满各类银行理财产品,犹如网络金融超市,投资者通过第三方支付可以在网站直接一键完成购买。其业务模式是将起投金额为10万、20万的理财产品,甚至是入门级100万的高端私人银行定制产品以“团购”的形式让散户分散购买,散户起投金额甚至只需1元。这是一个名为“钱先生”的网站正在做的事情。这视乎是一个理财产品销售通道,但事实并非如此。在“钱先生”网站,《第一财经日报》记者发现了其正在“集资”购买的宁波银行专属理财产品“2013惠添利2508号”。但本报记者致电宁波银行相关人士,却得知该行从未“授权”或“委托”给此网站销售。“钱先生”究竟是以何种名义在网站上挂单理财产品?投资者通过网站划出的钱款去了哪里?这类投资安全、合规吗?本报记者就此进行了采访。“钱先生”是谁?本报记者通过一名客服人员获悉,网站所有权和运作权均归钱咸升(北京)网络科技有限公司所有。本报记者通过北京工商系统档案查找,该公司成立于2011年,是一家自然人投资或控股的有限责任公司,注册资本500万,知识产权出资350万。在本报记者以散户投资者名义进行拜访时,公司一名管理层人士称,“盛大也是公司的股东之一”,而盛大公司旗下的第三方支付盛付通,正是该公司的理财支付渠道。

在工商资料中,该公司的经营范围为:技术推广、技术开发;应用软件服务;产品设计;计算机系统服务;计算机技术培训;销售计算机、软件及辅助设备、电子产品、通讯设备。其中并无与“金融”、“投资”、“理财”相关的业务许可。“钱先生”网站提供的金融产品购买功能是否违规?“这你就不用操心了,我们公司有专门的法务团队反复论证过的。”上述管理层人士告诉本报记者。事实上,对于网站上的理财产品,“钱先生”的名义是“受托购买服务”,其自称功能为“理财产品信息搜索服务”,而投资者通过网站搜到合适产品后,可“委托”其进行购买。“针对某些第三方理财产品,‘钱先生’运用自己研发的商业模式,帮助用户解决诸如产品发售门槛以及跨行购买等实际问题。‘钱先生’承诺,在接受您的委托后,会完全按照您所选择、输入或确认的购买交易操作执行。如因该些理财产品的发售期限等问题,按照该商业模式仍未能成功为您实现交易需求,则‘钱先生’会立即通知您交易未成功,并及时将您委托的理财资金返还给您。”一份“用户协议”中如是介绍。但值得注意的是,协议没有揭示清晰的是,投资者的投资款借由“钱先生”集合运作,一名客服告诉本报记者,最后和银行发生产品投资关系的是该公司,而非投资者本身。

也就是说,投资者划出的钱,第一步是给了“钱先生”而非银行。一个网络科技公司,借由“受托购买”的名义,实际集合了一笔资金! “这些资金怎么监管?谁来监管?”一名金融系统监管高层人士向本报记者表示了他对于这种“灰色地带”的忧虑。由于“钱先生”属科技公司,金融监管对其无条线管理职能,“只能寄望工商局负点责任”。顺着上述监管人士的担忧,在散户投资者投资后,“黑洞”有可能形成:投资者无法追踪自己的钱款是否投向了自己所选的产品标的。“万一这当中有一个‘庞氏骗局’,外界也难以发现。”一名银行业人士称。“资金账户是通过银行托管的。”“钱先生”客服人员表示。但当本报记者追问投资者如何看到托管协议,各笔资金是否托管在不同银行时,客服表示非其责权范围可以回答。“我们靠自律,靠支付系统的风控,”上述“钱先生”管理层人士对本报记者介绍了另一套风控体系。据其介绍,其最终向银行购买理财产品的账号“设在盛付通内”,而第三方支付盛付通在接受散户投资者购买指令后,由系统自动合并订单,再由服务器直接对接完成交易。“这个过程是投资与标的一一对应的,过程中连我们CEO都拿不出钱。” 其实,这种“资金不过手”的模式,同样属于科技信息公司的P2P模式的合规说辞。

只不过难掩的事实是,由于实际操作中灰色地带的存在,P2P老板卷款跑路案件增多,其行业合规性不断面临挑战,业内也呼吁这类行业纳入金融监管。除了风控,“钱先生”的盈利模式也是待解之谜:既然散户投资与金融产品一一对应,且由投资者获得100%投资收益,“钱先生”自身怎么赚钱?对此追问,上述公司管理层人士称“自有办法”,但以涉及商业机密为由拒绝透露。上述银行业人士则猜测,对于理财产品大宗购买,银行或第三方代销渠道或可给以某种回扣或奖励。(记者 夏心愉)。

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