深圳住房保障对象将扩至户籍无房家庭


 发布时间:2020-09-21 20:35:08

计价方法简易 无需专业评估员计价 2000年广州取消住房实物分配前,共销售60多万套房改房。其中有超9万套未购买公摊面积,需补交购买公摊的价款才可上市交易。记者昨日从广州市住房保障办获悉,从即日起,广州办理购买公有住房共有分摊建筑面积业务将正式实行“双轨制”,即市民既可按原办法办理,也可以按新办法办理。据新的简易计价方法,无需专业评估员计价。“以前的计算办法较专业,市民不好掌握。新办法出台后,计价方式更简便,而价格也与市民当年购买房改房时的价格差不多。”市住保办负责人称。可选择最新简化方式 根据规定,市民在出售房改房前,除了要付清房改房款外,还要交纳公摊面积的价款以及按规定交纳国有土地使用权出让金。

目前,广州购买房改房公摊面积可以由个人向原产权单位申请,若单位接受申请,则由单位进行评估计价、填写相关表格后由个人或单位送市国土房管局交件办理;也可以在上市过程中购买房改房公摊面积。根据此前规定,对10层以上(包括10层)的高层建筑,分摊的公有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对10层以下的多层建筑,分摊的公有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买。据悉,广州在1995年前购买的房改房为按标准价购房,1995年后为按成本价购房。新计算办法仅适用于以成本价购房或虽以标准价购房但已按成本价补交房价的。

计算方法 在新计算方法中,按标准价购房的,实付购房款为标准价与补交的成本价房款之和;1995年后购房的,实付购房款为成本价房款。购房年份是指以成本价购房或按成本价补交房价的年份。2000年后按成本价补交房价的,购房年份视为1999年。共有分摊面积价款=套内建筑面积均价(用实付购房款除以套内建筑面积)×分摊面积×购房年份调节系数(1995、1996年为1.22,1997年为1.07,1998年为1.03,1999年为1.00) 实际举例 案例:市民陈先生在1998年以4万元购买了单位的一套套内建筑面积为40平方米的7楼房改房单位,公摊面积为10平方米,现在如果需要上市交易的话,假设市场交易评估价为1.5万元/平方米。

按照新方法计算的公摊面积价款: 套内建筑面积均价= 4万元/40平方米=1000元/平方米 共有分摊面积价款= 1000元/平方米×10平方米×1.03=10300元 按照原方法计算: 共有分摊面积价款= 1.5万元/平方米×10平方米×10%=15000元 独家数据 归集单位住房基金约140亿 超过40万人享受住房补贴 2000年以后,广州取消住房实物分配,单位对于未享受到实物分房的员工实施住房货币补贴,而发放住房补贴的来源就是单位销售房改房的资金。当时广州一共销售了60多万套房改房,这笔购房资金成为最初启动住房货币补贴时的住房基金,而市民历年来购买房改房公摊面积的资金以及补交的房改房购房款,也注入单位住房基金的盘子之中。

据悉,单位住房基金除了按售房收入25%留作已售公有住房共用部位、设施维修基金后,余下75%要用于向未享受过购房优惠政策的职工发放住房货币补贴。记者昨日从广州市住房保障办独家获悉,截至目前,广州历年累计实施住房货币分配的单位约3700个,其中接近七成为事业单位,其余为600多个行政机关单位和800多个企业单位,享受住房补贴的职工超过40万人。归集住房补贴资金达到约140亿元,累计支取住房补贴金额超过100亿元。广州市住房保障办透露,单位住房基金市住房保障办只负责监管,原售房单位才可申请动用单位住房基金。关闭、破产企业如果要统筹使用单位住房基金的,需要向市住房保障部门提供企业的住房货币分配方案或已解决职工住房情况证明。

市民可登录房管局网站,查询单位住房基金的使用情况。(记者赖伟行)。

记者从兰州市政府获悉,为解决兰州市城镇住房困难家庭,即所谓的“夹心层”住户的住房问题,兰州市日前出台《兰州市限价商品房管理暂行办法》规定,兰州市将建立限价商品房制度,符合申请条件的城镇住房困难家庭将以比同地段商品房低20%的优惠价格,购买到90平方米以内为主,最高不得超过120平方米的商品房。该规定将于今年10月1日正式实施,有效期为2年。限价房价格比同地段商品房低20% 所谓限价商品房,即在公开出让的商品房建设用地上建设的、限定销售价格、套型面积和销售对象,具有保障性质的普通商品房,房源筹集形式包括新建限价商品房、将符合限价商品房相关要求的其他住房转为限价商品房的。限价商品房套型建筑面积以90平方米以内为主,最高不得超过120平方米;套型建筑面积在90平方米以内的住房套数不低于总套数的70%。限价商品房销售价格原则上比周边或同地段普通商品住房价格低20%。符合三个条件的困难家庭可申请 申请家庭应符合以下三个条件:申请家庭至少一人具有3年以上本市常住城镇户口(不包括学生户口);申请家庭无住房或人均住房建筑面积在上年度全市人均住房建筑面积的65%以下;单身提出申请的,必须年满25周岁。

办法规定,申请人到户口所在区住房保障部门领取资格登记表,并如实提供家庭成员户籍证明和家庭住房等证明材料,配合有关部门核查。兰州市住房保障管理部门进行最终审核并将申请人家庭住房情况在市级媒体和兰州房地产信息网公示,经公示无异议的,发放准购证;经公示有异议且异议成立的,取消申请资格并通知申请人。申购人购买限价商品房后应当按照规定办理房屋权属登记。限价商品房在配售后5年内不得上市交易。出售限价商品房后3年内不得再次申请保障性住房。对弄虚作假、采取欺骗方式取得购房资格的,取消其购房资格,造成的经济损失由本人承担,并在5年内不得再次申请保障性住房,对其不良信用记录存档。已购买经适房家庭不能申购限价房 符合条件的家庭,只能申购一套限价商品房。已购买经济适用住房的家庭不能申请购买限价商品房。已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭购买限价商品房时须退出原保障性住房。限价商品房原则上以公开摇号方式进行配售。孤、老、病、残等需要特殊照顾者,经审查核实后可优先配售。

已获得选房资格的申请人与项目建设单位签订限价商品房买卖合同,办理购房手续;未获得选房资格的申请家庭进入轮候。(兰州晨报 首席记者 崔亚明)。

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