10月份上海房屋租赁指数20个月来首次下跌

更新时间:2021-06-15 14:42:54 作者:胡霜 阅读:66

据上海房屋租赁指数办公室最新公布的 10月份上海房屋租赁指数报告统计显示,10月,上海房屋租赁指数为 1233点,环比下跌 9点,跌幅为0.7%。这是租赁指数自2007年2月以来,历经 20个月稳步上升后首次下跌。

上海租赁指数办公室认为,高档房下跌幅度增大影响了整个指数走势,由于二手房买卖交易增加了很多不确定因素,间接影响了租赁市场走势。

高档房加快下跌

10月,上海高档商品房的租金环比下跌0.9%,其中,两室租金跌幅为0.9%,三室为0.8%,跌幅均比9月有所加大。

高档房租赁市场连续数月出现租金疲软现象。 10月,在控制点11个板块中,下跌有9个,上涨仅2个,下跌板块占总板块数81%。其中,南京东路板块领跌全市,跌幅达2.3%;打浦桥板块表现也不佳,租金环比下跌2.2%;徐家汇和新天地板块环比跌幅有所增加,下跌1.7%。

上海房屋租赁办公室调查发现,租赁市场观望情绪开始加重。市场持续低迷, 10月份国家及上海出台的新政,高档房市场并不在其优惠范围内,市场信心不足导致高档房买卖成交量难有改观,影响了租赁市场。受整个经济大气候影响,不少外资企业和企业高管都缩减开支,高档房租赁需求减少。

一般房租金微跌

10月,上海一般商品房租金环比下跌0.5%,其中,两室环比下跌0.6%,三室环比下跌0.3%。

一般房租赁市场所在的 11个中心城区中,下跌有9个,上涨有两个。闵行、虹口和长宁三区领跌全市,分别下跌1.3%、1.2%和1.1%。杨浦区表现较好,整体租金上涨约2.0%,这是由于杨浦区内次新房房源充足,面积适中,并兼有学区房和商业优势的特点,在市场需求不减的情况下,租金依然向上。

在控制点的 26个板块中,下跌 18个,占 69%;上涨仅 8个,占31%。其中世纪公园、和平公园板块跌幅分别为 2.0% 、1.9%。

售后房价跌量平

10月,上海售后公房租金整体下跌0.4%,其中一室下跌0.6%,两室下跌0.5%。

售后公房(主要是老工房)租赁市场所在的11个中心城区中,下跌的9个,跌幅居前的依次为闸北区,下跌1.1%;卢湾区和闵行区分别下跌0.8%。虽然租金有所下跌,但售后公房市场挂牌和交易仍活跃。静安区和虹口区则小涨0.6%和0.1%。

10月22日至27日,上海连续出台廉租房政策,在此利好消息作用下,低租金的售后公房租赁市场受到一定影响,短期内波动较大。

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