各项房产新政趋于明朗 上海二手房价跌量升

更新时间:2021-06-15 15:42:48 作者:齐德龙 阅读:9316

沉寂了3个月之后,申城二手房市场终于在10月迎来一波小阳春行情。上海最大规模中介代理企业中原地产的成交数据显示,10月二手房住宅公寓买卖成交量环比9月上涨15%左右,这是继7、8、9三月二手房市场成交量连续大幅下跌后的首次反弹。总体来说,10月上海二手房市场呈现量升价跌的态势。

多数区域普跌

从价格来看,10月二手房价格指数继续下滑、跌幅放大,各区域也呈现普跌情形。具体到各区域来看——

- 位于中心城区的黄浦、卢湾、静安由于成交稀少,价格基本无变化,这也表明中心城区的二手房处于有价无市的局面;

- 虹口、闸北两区价格则出现微幅上扬,上涨幅度分别为0.86%、0.05%;

- 其他大部分区域则出现了幅度不等的下跌,其中成交量较大的宝山、浦东两区下跌幅度分别为2.37%、3.29%,表明在自住需求较大的区域,随着房价的有效回调,有效需求将逐步释放。

据透露,由于7、8、9月份二手房买卖市场处在浓烈的观望氛围中,房东方面又对二手房价格紧咬不放,再加上一、 二手成交价格倒挂现象加剧,在几大因素的影响下,许多买房者倾向购买一手房。随着10月份各项政策趋于明朗化,二手房挂牌价格逐步松动,购房者又重新回归二手房市场,加之由于前期积累的刚性需求购房者的集中爆发,10月份二手房买卖市场有一定复苏。

人气开始聚升

上海“14条”楼市新政出台后,购房者信心也开始上升,部分新房的销售获得一定进展。

此外,随着普通住房新标准的出台以及银行贷款细则的进一步明确,促使二手房市场人气开始聚升。据上海中原150余家分店统计显示,近一周门店带看量、客户主动电话询问及上门咨询的人数相比前阶段均有大幅上升,平均一个业务员每天可接20-30人次咨询电话,带看量也在5人/组左右。预计年底以前,二手房成交将更加活跃。 (记者 晏秋秋)

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