广州一手楼签约量神秘暴升 被疑开发商套取按揭

更新时间:2021-06-15 03:27:36 作者:周艳华 阅读:264

广州一手楼签约量神秘暴升

广州购房减税细则仍未“落地”,有人猜测是开发商自买自卖套取按揭所致

首次置业90平方米以下,契税可以由1.5%减免至1%,且不需交纳印花税。

该项10.22住房新政,规定从本月1日起正式实施。昨日是新政后首个工作日,但由于广州市仍未出相关的细则,信息时报记者了解到,广州各楼盘销售中心、政府征收房产契税窗口,仍按原有政策操作。据阳光家缘数据显示,上周末广州一手住宅签约量暴升,业内人士透露有可能是开发商为缓解资金紧张,自卖房产套取按揭贷款所致。

减税新政本地细则未出

记者了解到,昨日为税收新政上班首日,广州市征收房产税收的窗口,由于未收到地方实施文件,仍按照旧政策执行。

而楼盘销售中心则表示,“细则还没有出来,只能按照国家之前的政策执行。”

中原地产项目部黄韬也表示,由于地方政府的细则未出,目前没办法按照新政策进行税收优惠,因为有部分地方政府在国家的优惠政策上,仍有进一步的减免。如将契税下调为0.5%等,所以目前市场还是继续观望等待。

签约“暴升”或是开发商自买自卖

但比较奇怪的是,刚刚过去的、原本为新政实施的首个周末,却出现了一手住宅签约量暴升的局面。

焦点房地产网截取的阳光家缘数据显示,广州楼市有所升温,签约量翻了几倍,昨日共有132个楼盘成交,网签量回升至502套,而在10月28日~31日,每天签约量仅六七十套。

既然新政未尚未正式“落地”,为何会出现签约大升呢?业内人士认为,这不是一天内成交签约的量,应该是多日累积而成的。有楼盘销售人员表示,契税和印花税的钱也不算很多,前者还是到领房产证的时候才交,现在还看不出什么影响。也有业内人士透露,目前开发商的资金链紧张,但又不想将房子拿去直接抵押,造成资金紧张的感觉。因此,目前市场上开始出现一种苗头,就是开发商以相对较低的价钱,自己购买套取银行按揭贷款。“以三成的首付和少数手续费,换得银行7成的按揭贷款,还是比较值的”。

新政公布12天未见涨价

在住房新政出台后,有部分市民担忧,新政是否会让房价停跌返涨?据黄韬介绍,从目前情况看,购房者和开发商双方,都仍然处于观望等待之中。但未见开发商有调价上涨的行为,最多只是停止降价保持原样不动。

有业内人士分析,在冲刺年底业绩和回笼资金的双重压力下,开发商将继续下调房价。因为目前市场上持币待购的,多数是对价格十分敏感的首次置业者。要吸引这些购房者入市,最终房价还是决定性因素。

据了解,目前为止,房地产上市公司的产品销售情况不是很乐观。如保利地产全年计划完成240亿元的销售额,但其1~9月份仅完成141.53亿元,还差98亿元要在剩下的3个月内完成,8月和9月还连续出现了销售额的同比负增长;万科前三季度累计销售面积402.4万平米、金额356.1亿元,2008年的销售已经出现负增长。(信息时报 记者 田桂丹 实习生 何莉)

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